Série de politiques émises
Le marché immobilier est confronté depuis fin 2022 à des difficultés sur de nombreux aspects, de la légalité des projets au capital obligataire, en passant par les prêts bancaires... Pour résoudre ces problèmes, en 2023, le Gouvernement a émis de nombreuses instructions et politiques opportunes pour relancer le marché.
En mars, le décret 08 du gouvernement a été publié, complétant la réglementation : pour les obligations offertes sur le marché intérieur, dans le cas où l'entreprise émettrice ne peut pas payer intégralement et en temps voulu le principal et les intérêts de l'obligation en dong vietnamien conformément au plan d'émission annoncé, elle peut négocier avec le propriétaire de l'obligation pour payer le principal et les intérêts de l'obligation dus avec des actifs.
Cette réglementation constitue la base sur laquelle les entreprises peuvent différer leurs dettes, vendre leurs actifs à prix réduit et payer le principal et les intérêts des obligations arrivant à échéance avec d’autres actifs tels que l’immobilier.
Le décret gouvernemental n° 33 sur un certain nombre de solutions visant à éliminer les obstacles et à promouvoir un développement sûr, sain et durable du marché immobilier a également été publié en mars. Plus particulièrement, la Banque d'État a été chargée de prendre la tête de la mise en œuvre d'un programme de crédit de 120 000 milliards de dôngs pour le logement social et le logement pour les personnes à faible revenu.
La force principale de ce programme est constituée de 4 banques commerciales publiques (Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank) qui accordent des prêts aux investisseurs et aux acheteurs de logements sociaux et de projets de logements pour travailleurs ; Projet de rénovation et de reconstruction d'appartements anciens avec des taux d'intérêt préférentiels.
Le marché immobilier sera débloqué par de nombreuses politiques positives en 2023 (Illustration : Hai Long).
Alors que le marché semble présenter un déséquilibre de l'offre, avec une prédominance des logements haut de gamme tandis que les logements pour les personnes à faible revenu sont « éteints », le gouvernement a rapidement publié la décision 338 approuvant le projet d'investissement dans la construction d'au moins 1 million d'appartements de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030.
Ainsi, d'ici 2030, le nombre total d'appartements achevés dans les localités sera d'environ 1 million, y compris la période 2021-2025 avec environ 428 000 appartements achevés. Le projet vise à développer des logements sociaux et des logements pour travailleurs à des prix accessibles aux ménages à revenus moyens et faibles dans les zones urbaines et aux ouvriers et aux travailleurs des parcs industriels et des zones franches d’exportation.
Un autre point positif est que, fin novembre, l'Assemblée nationale a voté l'adoption de la loi modifiée sur le logement et de la loi modifiée sur les activités immobilières, qui entreront en vigueur à partir de 2025. Les experts affirment que pour la première fois dans l'histoire, deux lois liées au marché immobilier ont été promulguées en même temps. Si la loi foncière révisée est adoptée en 2024, le marché immobilier présentera de nombreux autres points positifs.
En outre, le Premier ministre et de nombreux ministères et services ont également organisé en permanence des réunions en ligne avec des entreprises immobilières afin de supprimer les obstacles juridiques aux projets ; Rencontre avec le secteur bancaire pour proposer des solutions pour soutenir les entreprises en termes de capital, réduire les taux d'intérêt des prêts et stabiliser les opérations des entreprises.
Le marché a réagi positivement.
Bien que les experts estiment que le secteur immobilier pourrait se redresser à partir de la mi-2024, lorsque la politique aura eu suffisamment de temps pour « absorber », en réalité, de nombreux bons signaux du marché sont déjà apparus. Grâce à la politique du gouvernement visant à supprimer les obstacles sur les obligations immobilières, de nombreuses entreprises ont pu prolonger ou reporter les dates d'échéance des obligations, en utilisant des actifs pour effectuer des paiements comme Novaland, Hung Thinh...
Lors d'un séminaire organisé début décembre, M. Nguyen Hoang Duong, directeur adjoint du Département des finances des banques et des institutions financières (ministère des Finances), a déclaré qu'environ 40% du volume des obligations en souffrance de 68 entreprises avaient désormais un plan de négociation. Le taux de négociation réussie est passé de 16 % en février à 63 % en octobre. En outre, les entreprises qui ont obtenu des ressources financières ont racheté de manière proactive des obligations avant leur échéance.
Selon les données du ministère des Finances, s'il n'y avait pas eu d'émission d'obligations d'entreprises au premier trimestre de cette année, d'ici la fin novembre, le montant des obligations d'entreprises individuelles émises aurait atteint 220 000 milliards de VND.
Les flux de capitaux vers le secteur immobilier ont également augmenté grâce à des politiques de crédit plus ouvertes. Selon les dernières données mises à jour de la Banque d'État, au 30 septembre, le total des crédits en cours pour le secteur immobilier a atteint 2,74 billions de VND, en hausse de 6% par rapport au début de l'année.
(Illustration : Quang Anh).
Les taux d'intérêt des prêts baissent progressivement, conformément aux exigences et aux instructions du Premier ministre et de la Banque d'État. De nombreuses banques ont abaissé les taux d’intérêt des prêts immobiliers commerciaux à environ 5,5 à 7,5 % par an pendant les 12 à 18 premiers mois, puis ont appliqué des taux d’intérêt flottants d’environ 9,5 à 11 % par an. Une enquête montre que les taux d’intérêt des prêts immobiliers dans de nombreuses banques commerciales ont diminué d’environ 1 à 3 % par an par rapport au début de l’année.
En ce qui concerne la politique de logement social, selon le ministère de la Construction, en 2023, les localités de tout le pays ont commencé la construction de 10 projets de logements sociaux et de logements pour les travailleurs du parc industriel avec un total de plus de 19 800 unités. Parmi eux, la ville de Hai Phong est la localité avec 4 projets de logements sociaux lancés avec un total de plus de 6 700 appartements. Les provinces de Hanoi, Thua Thien - Hue et Lam Dong ont chacune démarré un projet de logements sociaux.
Cependant, le déblocage du crédit de 120 000 milliards de VND pour le logement social et le logement à bas prix n'a pas répondu aux attentes. Le ministère de la Construction a déclaré qu'environ 23 localités ont annoncé une liste de 54 projets éligibles aux prêts dans le cadre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND avec une demande de prêt de 25 884 milliards de VND. Jusqu'à présent, le montant décaissé n'est que de plus de 143 milliards de VND.
Selon l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), le programme de crédit de 120 000 milliards de VND applique un taux d'intérêt préférentiel de 8,7 %/an pour les investisseurs et de 8,2 %/an pour les acheteurs de logements jusqu'au 30 juin.
À partir du 1er juillet, tous les 6 mois, la Banque d’État annoncera des taux d’intérêt préférentiels pour les prêts aux banques commerciales participant au programme. Une fois la période préférentielle terminée, le taux d'intérêt du prêt sera convenu entre la banque et le client.
L'HoREA estime que le taux d'intérêt des prêts de 1,5 à 2 % inférieur aux prêts commerciaux normaux est toujours plus élevé que le taux précédent des prêts au logement social. La période préférentielle est également courte (5 ans) et le taux d’intérêt est ajusté tous les 6 mois, ce qui entraîne une insécurité pour les emprunteurs.
Source
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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