Découvrez les 11 derniers projets à Hanoi qui viennent d'ouvrir à la vente, les logements sociaux sont toujours absents, la construction d'une nouvelle zone urbaine à Da Nang commence

Liste des 11 derniers projets à vendre à Hanoi, réglementations sur le temps d'établissement de la propriété d'un logement, Da Nang commence la construction du nouveau super projet de zone urbaine Thuan Phuoc d'une valeur de près de 11 500 milliards de VND... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

Immobilier : Cérémonie d'inauguration du bâtiment CT3 du projet de logements sociaux Thang Long Green City, Hanoi, début mars 2025. (Source : Journal XD)

Début d'une série de projets en 2025

Selon les experts, le prix actuel des appartements est environ 2 à 10 fois plus élevé que le revenu moyen des ménages à Hanoi. Selon un rapport récent de CBRE, les deux plus grandes villes du Vietnam, Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, sont toutes deux en tête de l'Asie, surpassant Singapour en termes de différence de prix des logements et de revenu moyen des travailleurs.

Alors que le désir de posséder un appartement à Hanoi était presque éteint, jusqu'à présent, au cours des trois premiers mois de l'année, une série de projets d'appartements, en particulier des projets de logements sociaux, ont été lancés et certains endroits ont commencé à vendre et à accepter des demandes.

Certains projets dont la construction a commencé depuis fin 2024, le premier à mentionner est le projet de logements sociaux de Phu Lam, quartier de Phu Lam, district de Ha Dong, investi par Hai Phat Investment Joint Stock Company. Selon le Département de la construction de Hanoi, le projet est éligible pour recevoir des demandes d'achat de logements sociaux (appartements loués à vendre) après 5 ans de location. Période de réception des demandes d'achat de logements sociaux dans le projet de logements sociaux de Phu Lam du 20 janvier 2025 au 10 mars 2025.

Vient ensuite le projet d'appartements de grande hauteur CT2A dans le quartier résidentiel de Thach Ban, dans le quartier de Thach Ban, dans le district de Long Bien. Le projet est investi par la Société d'investissement pour le logement et le développement urbain du ministère de la Défense nationale avec un total de 414 appartements. Le ministère de la Construction a déclaré que le projet est autorisé à recevoir des demandes d'achat de logements sociaux après 5 ans de location.

Un autre projet de logements sociaux également éligible à l'ouverture à la vente et à la réception des demandes d'enregistrement devrait ouvrir au quatrième trimestre de cette année, le projet de logements sociaux Ha Dinh, construit sur le terrain N°1 de la nouvelle zone urbaine de Ha Dinh (commune de Tan Trieu, district de Thanh Tri).

Auparavant, fin 2024, la société 319 du ministère de la Défense nationale avait lancé le projet de logements sociaux Uy No dans le district de Dong Anh (ville de Hanoi), avec un investissement total de plus de 630 milliards de VND. Le projet est construit sur une superficie de 15 286 m2, avec 4 blocs de bâtiments de 9 étages + 1 sous-sol ; Nombre total d'appartements : 466 unités (de 40 m2 à 76,7 m2), dont l'achèvement est prévu au quatrième trimestre 2026.

Plus récemment, le Premier ministre Pham Minh Chinh a présidé une conférence nationale en ligne sur l'élimination des difficultés et des obstacles, la promotion du développement du logement social, en dirigeant 10 groupes de tâches et de solutions importantes, y compris des solutions révolutionnaires, en proposant un certain nombre de mécanismes pilotes, tels que : la désignation d'entrepreneurs, la construction de maisons avec des composants préfabriqués produits en série, la réduction d'au moins 30 % des procédures administratives d'ici 2025.

En particulier, le secteur bancaire a publié la décision n° 2690/QD-NHNN stipulant les taux d'intérêt applicables aux prêts d'aide au logement en 2025. En conséquence, le taux d'intérêt préférentiel est de 4,7 %/an, appliqué aux prêts en cours dans le cadre du programme d'aide au logement. La Banque d'État a également annoncé simultanément une liste de 17 banques commerciales appliquant des taux d'intérêt préférentiels conformément à la décision n° 2690, notamment : BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, SCB.

Non seulement les banques commerciales promeuvent le programme de crédit de 145 000 milliards de VND, mais elles s'efforcent également de mettre en œuvre des programmes de crédit pour les prêts au logement social conformément aux politiques du gouvernement et de la Banque d'État. Par exemple, récemment, la Banque ACB a été pionnière en annonçant le programme de prêt « First Home » pour les jeunes avec une durée de prêt allant jusqu'à 30 ans, un taux d'intérêt fixe pour la première période allant jusqu'à 5 ans avec un taux d'intérêt de prêt préférentiel à partir de seulement 5,5 %/an.

Ensuite, SHB Bank a annoncé la mise en œuvre d'un programme de prêts immobiliers d'une valeur de 16 000 milliards de VND, applicable dès maintenant jusqu'au 31 décembre 2025, avec des taux d'intérêt à partir de seulement 3,99 %/an. PVcomBank vient également de lancer un package de prêts immobiliers avec des taux d'intérêt à partir de 3,99%/an (préférentiels les trois premiers mois), une durée de prêt allant jusqu'à 35 ans... Des politiques et des mécanismes opportuns seront une source d'espoir pour les travailleurs et les jeunes familles d'avoir la possibilité de vivre et de travailler dans les grandes villes comme Hanoi ou Ho Chi Minh Ville.

Cependant, selon Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, le marché immobilier compte encore de nombreux nouveaux projets et offres, contribuant à modifier la structure des produits existants vers une gamme de produits plus équilibrée. Car une fois que le marché aura plus de choix, la liste des prix des terrains sera claire, le niveau des prix sera ajusté à un niveau raisonnable, fidèle à la valeur réelle. Cela garantira un développement durable du marché immobilier dans un avenir proche.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que l'apparition de nombreux projets de logements sociaux à bas prix entraînerait une baisse des prix des appartements à un niveau plus adapté aux personnes ayant de réels besoins en matière de logement. La baisse des prix des appartements aidera les personnes à revenus moyens à avoir la possibilité d’acheter une maison.

Dernière liste de 11 projets à Hanoi ouverts à la vente

Dans la liste mise à jour cette fois par le Département de la construction de Hanoi, la plupart des projets d'appartements ci-dessus appartiennent aux deux zones urbaines d'Ocean Park et de Smart City. Parmi ceux-ci, les immeubles d'appartements Z34, U38 et U38A sur le lot B6-CT01 à Ocean Park 1 (Gia Lam) sont les projets avec le plus grand nombre d'unités à vendre, avec 2 461 unités.

Les immeubles d'appartements U26A, T26M, Z30 sur le terrain B4-CT01 (Gia Lam) développés par CapitaLand également à Ocean Park sont éligibles pour ouvrir à la vente plus de 1 700 appartements cette fois-ci.

En ce qui concerne les maisons de faible hauteur, sur 6 projets, il y a 2 projets avec une nouvelle offre de plus de 2 000 unités, tous situés à l'ouest de Hanoi.

STT	Projet	Investisseur	Emplacement	Quantité	Taper
1	Les immeubles d'appartements Z38.1, Z38.2, Z38M.1 appartiennent au terrain F3-CH04 du projet de nouvelle zone urbaine du parc Tay Mo-Dai Mo-Vinhomes	Société par actions HBI	Quartier de Tay Mo, district de Nam Tu Liem	1 836	Appartement
2	Les immeubles d'appartements Z34, U38 et U38A appartiennent au lot B6-CT01 du projet de la zone urbaine de Gia Lam	Viet An Investment, Business and Trade Development Company Limited	Ville de Trau Quy et communes de Duong Xa, Kieu Ky, Da Ton, district de Gia Lam	2 461	Appartement
3	Les immeubles d'appartements U37A, U38A appartiennent au lot B6-CT02 et U37 appartient au lot B6-CT03 du projet de la zone urbaine de Gia Lam	Société par actions d'investissement et de développement commercial Binh Minh	Ville de Trau Quy et communes de Duong Xa, Kieu Ky, Da Ton, district de Gia Lam	2 176	Appartement
4	Terrain d'aménagement numéro 19 - Projet de zone urbaine au sud du périphérique 3 (The Manor Central Park)	Société par actions Bitexco	Commune de Thanh Liet, district de Thanh Tri	36	Taille basse
5	Projet d'investissement pour la construction d'une nouvelle zone urbaine – Sunshine Grand Capital	Société par actions d'investissement DIA	Communes de Tan Lap et Tan Hoi, district de Dan Phuong et communes de Duc Thuong et Duc Giang, district de Hoai Duc	2.301	Taille basse
6	L'immeuble d'appartements U26A, T26M, Z30 appartient au lot B4-CT01 du projet de la zone urbaine de Gia Lam	Société par actions de développement et d'investissement immobilier SV	Ville de Trau Quy, communes de Duong Xa, Kieu Ky et Da Ton, district de Gia Lam	1 733	Appartement
7	Projet mixte de bureaux, de commerces et de logements (avec parking régional) sur le terrain TTDV03 dans la nouvelle zone urbaine d'An Hung	Une société par actions d'investissement urbain Hung	Nouvelle zone urbaine d'An Hung, district de Ha Dong	592	Appartement
8	Projet d'investissement pour la construction de logements de faible hauteur à vendre sur les parcelles A4/TT1 du lotissement C12 et les parcelles A7/TT2 du lotissement C13	Société par actions d'investissement pour le développement des infrastructures de Thu Duc	Quartier de Viet Hung, quartier de Phuc Dong, district de Long Bien	172	Taille basse
9	Zone d'habitation de faible hauteur dans les parcelles TT-01 à TT-19, CX-01 à CX-04 de la phase II du projet de la zone urbaine de Nam Thang Long	Société de développement urbain de Nam Thang Long à responsabilité limitée	Quartier de Dong Ngac, district de Bac Tu Liem et quartier de Phu Thuong, district de Tay Ho	234	Taille basse
10	Parcelles de faible hauteur des zones A, B, C, D, E, F du projet de zone fonctionnelle urbaine - Ville verte	Vingroup Corporation – Société par actions	Commune de Tan Hoi, commune de Lien Trung, commune de Tan Lap, commune de Lien Ha, district de Dan Phuong	2 279	Taille basse
11	Zone d'habitation de faible hauteur dans les parcelles TT-20 à TT-37, CX-05 de la phase II du projet de la zone urbaine de Nam Thang Long	Société de développement urbain de Nam Thang Long à responsabilité limitée	Quartier de Phu Thuong, district de Tay Ho	175	Taille basse

Plus précisément, la nouvelle zone urbaine de vie - Sunshine Grand Capital est située dans les communes de Tan Lap, Tan Hoi, district de Dan Phuong et Duc Thuong, Duc Giang, district de Hoai Duc avec environ 2 300 appartements.

Zone fonctionnelle urbaine Green City de Vingroup avec 2 279 appartements. Le projet est situé dans 4 communes de Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha et Lien Trung à Dan Phuong, et a été lancé par l'investisseur le 10 mars.

Dans ce cycle d’approbation, les projets de logements à bas prix continuent d’être absents.

Après une période de pénurie d'offre sur le marché des appartements à Hanoi, de nombreuses unités de recherche prédisent que l'offre augmentera fortement dans les prochaines années. En fait, de nombreux projets prévoient également de « se lancer » pour profiter de l’opportunité de reprise du marché.

Da Nang commence la construction du nouveau super projet de zone urbaine Thuan Phuoc

Le matin du 21 mars à Da Nang, la société par actions d'investissement urbain de la baie de Thuan Phuoc a commencé la construction du nouveau projet de zone urbaine de Thuan Phuoc, d'une superficie de 976 475 m2 et d'un capital total estimé à plus de 11 493 milliards de VND.

Le projet est planifié de manière synchrone avec des installations publiques complètes au service des résidents telles qu'un système scolaire, un hôpital, un centre médical et une zone sportive polyvalente. Le point fort est le système de parcs intérieurs conçu selon les normes internationales, avec des parcs verts, des jardins fleuris, des aires de jeux pour enfants et des places centrales.

De plus, le parc à thème de 16,5 hectares - un centre de divertissement de classe internationale - s'inspire de la légende du « culte des baleines » - un symbole typique de la culture marine de la région centrale.

Selon l'orientation du développement, la zone urbaine de Thuan Phuoc est l'une des zones clés du nord de la péninsule de Son Tra - où le potentiel converge pour devenir un nouveau centre de la ville de Da Nang.

Réglementation relative au moment de l'acquisition de la propriété du logement

Comment est déterminé le moment de l’accession à la propriété ?

L'article 12 de la loi sur le logement de 2023 stipule le moment de l'établissement de la propriété du logement comme suit :

1. En cas d'investissement direct dans la construction de logements, le moment de l'établissement de la propriété du logement est le moment de l'achèvement de la construction du logement conformément aux dispositions de la loi sur la construction.

2. En cas d'achat, de vente ou de location-vente d'un logement qui n'est pas couvert par l'article 4 du présent article, le moment de l'établissement de la propriété du logement est le moment où l'acheteur ou le locataire-acheteur a entièrement payé le prix d'achat ou de location-vente et a reçu le logement, à moins que les parties n'en aient convenu autrement.

3. En cas d'apport en capital, de donation ou d'échange de logement, le moment de l'établissement de la propriété du logement est le moment où le bénéficiaire de l'apport en capital, le bénéficiaire du don ou le bénéficiaire de l'échange a reçu le logement de l'apporteur en capital, du donateur ou de l'échangeur de logement, à moins que les parties n'en aient convenu autrement.

4. En cas d'achat, de vente ou de location-vente de logements entre l'investisseur d'un projet d'investissement en construction de logements et l'acheteur ou le locataire-acheteur, le moment de l'établissement des droits de propriété du logement est mis en œuvre conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières.

5. En cas de succession immobilière, le délai d'établissement de la propriété immobilière est appliqué conformément aux dispositions du droit civil.

6. Les autres cas seront mis en œuvre conformément aux lois pertinentes.

7. Les transactions immobilières visées aux alinéas 2, 3 et 4 du présent article doivent être conformes aux conditions relatives aux transactions immobilières et le contrat doit être valable conformément aux dispositions de la présente loi.

Ainsi, le moment de l'établissement de la propriété du logement est stipulé comme ci-dessus.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-diem-danh-11-du-an-o-ha-noi-mo-ban-moi-nhat-nha-gia-re-van-tiep-tuc-vang-bong-khoi-cong-khu-do-thi-moi-tai-da-nang-308421.html