Est-il envisageable de proposer des prêts préférentiels aux propriétaires ?

La demande de logements est très élevée.

Lors de la réunion en ligne entre le gouvernement et les localités sur la résolution des difficultés et la promotion de la mise en œuvre des projets de logements sociaux hier, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a fait de nombreuses propositions sur le programme de développement de logements sociaux ainsi que des informations et des recommandations pour soutenir les entreprises et les acheteurs de logements.

Dans le cadre du programme ci-dessus, HoREA a également proposé d’aider les propriétaires à développer des constructions pour répondre aux besoins de logement et de vie de la population et des travailleurs locaux.

Le président de l'HoREA a déclaré que les propriétaires apportaient une contribution importante à la résolution du problème de l'amélioration constante de la qualité des logements pour les travailleurs, les ouvriers et les immigrants.

Il est donc proposé d'ajouter ce groupe pour bénéficier de politiques de soutien de prêts préférentiels lors de l'autoconstruction ou de la rénovation et de la réparation de maisons de location adaptées à chaque localité.

Immobilier - Est-il envisageable de proposer des prêts préférentiels aux propriétaires ? — La majorité des travailleurs et des résidents travaillant à Ho Chi Minh-Ville ne disposent pas des conditions suffisantes pour accéder à un logement commercial. Cela entraîne une augmentation de la demande de logements.

« L’Association reconnaît que la demande de logements sociaux est très importante dans les zones urbaines, en premier lieu dans les villes et les provinces à forte industrialisation, mais il est nécessaire de mener des recherches approfondies pour développer des types de logements sociaux adaptés aux besoins des habitants de chaque localité, en évitant la situation de logements sociaux « invendus » comme cela s’est produit dans certaines localités », a déclaré M. Chau.

Selon les discussions de HoREA, la Fédération du travail de Ho Chi Minh-Ville a mené une enquête et une enquête sociologique. Les résultats ont montré qu'environ 60 % des travailleurs migrants n'ont besoin de louer une chambre que pour environ 1,5 million de VND par mois et ne peuvent se permettre de payer qu'environ 20 % de leur revenu mensuel pour le loyer. Ils veulent seulement travailler pendant 10 à 15 ans, puis retourner dans leur ville natale.

Bien qu'il y ait toujours une pénurie de logements pour les travailleurs et de dortoirs appartenant à l'État ou aux entreprises, environ 60 470 personnes et ménages ont investi dans la construction de pensions de famille avec de nombreuses chambres à louer ou de maisons de colocation à louer avec un total d'environ 560 219 chambres.

Il comprend 38 800 pensions concentrées avec 357 246 chambres et 25 670 maisons (appartements) à louer avec 202 973 chambres, contribuant à résoudre le besoin de location de chambres pour plus de 1,4 million de travailleurs, ouvriers, immigrants et également intellectuels et experts louant des chambres.

Immobilier - Est-il envisageable de proposer des prêts préférentiels aux propriétaires ? (Figure 2). — Un dortoir pour ouvriers.

C'est pourquoi l'HoREA recommande de compléter la politique de « soutien de l'État au logement » pour les « propriétaires » dans la construction, la rénovation et la modernisation des maisons, en proposant d'envisager de réduire la « taxe fixe » de l'impôt sur le revenu des personnes physiques actuellement appliquée à 7 %/revenu pour les propriétaires, ce qui est assez élevé et pas vraiment raisonnable.

Il est donc nécessaire d’ajouter davantage d’incitations fiscales pour encourager les entreprises à investir dans le développement de logements sociaux locatifs. Le taux d’impôt sur le revenu des personnes physiques proposé est de 5 %/revenu.

Revenus réduits, loyers bon marché si accès au capital

Selon certains experts, tout le monde n’a pas le potentiel nécessaire pour acheter un logement commercial, alors qu’il n’y a pas beaucoup de logements sociaux disponibles et que les procédures d’attente sont longues. La solution immédiate au problème de logement qui perdure depuis longtemps pour les travailleurs de la ville réside dans les propriétaires.

Si les propriétaires sont autorisés à accéder aux prêts, l’État doit disposer de réglementations spécifiques pour les ménages éligibles aux prêts. Par exemple, si vous êtes éligible à un prêt préférentiel, vous devez préparer tous les documents et procédures nécessaires tels que le capital propre du propriétaire de l'entreprise, le lieu de construction, le processus de construction, l'échelle, le calcul des coûts... et avoir une supervision étroite de la part des autorités.

En particulier, les propriétaires d’entreprise doivent s’engager, lors de la location, à réduire les prix et à calculer des profits faibles appropriés pour avoir accès à cette source de capital.

M. Nguyen Hong Hai (résidant dans le district de Tan Phu, à Hô-Chi-Minh-Ville), qui gère actuellement une pension de famille dans le 7e district, a déclaré : « Je soutiens fermement la proposition visant à permettre aux propriétaires de pension de famille d'accéder à des prêts et de réduire les taux d'intérêt. Cela aidera les propriétaires de pension de famille comme moi à développer davantage de pensions pour répondre aux besoins des habitants, des travailleurs et des étudiants de la ville. »

Bien sûr, nous comprenons que l'accès au budget et au crédit sera difficile. Cependant, si l'État est attentif et nous soutient, les propriétaires comme nous s'engageront.

Concrètement, nous proposerons un plan de construction d'une pension, l'échelle, les coûts de construction, la main d'œuvre... en fonction du prêt, nous calculerons le principal et les intérêts sur combien d'années, à partir de là, nous calculerons et nous engagerons à louer des maisons aux personnes et aux travailleurs à un niveau modéré, le propriétaire de la pension gagnera de faibles bénéfices.

« Cela montre que lorsque nous recevons du soutien, nous soutiendrons certainement les personnes et les travailleurs en difficulté », a partagé M. Hai.

Immobilier - Est-il envisageable de proposer des prêts préférentiels aux propriétaires ? (Figure 3). — La proposition visant à permettre aux propriétaires de pensions de famille d’accéder à des prêts préférentiels pour la construction de pensions de famille est également considérée comme réalisable. Mais il devrait y avoir des réglementations strictes sur l’emprunt et l’utilisation des prêts, et seules les personnes qualifiées peuvent accéder à ces prêts.

M. Phan Huu Dinh, 67 ans, qui possède également plus de 50 chambres à louer à Thu Duc (Hô-Chi-Minh-Ville), a déclaré : « Je travaille dans les pensions de famille depuis plus de 20 ans. La pension est construite sur le terrain familial et j’emprunte davantage à la banque pour la construire et la louer. Les coûts d’exploitation d’une pension sont assez élevés et les revenus sont faibles. Les locataires sont principalement des ouvriers de la région, donc les bénéfices sont faibles, mais les revenus sont stables. »

« En lisant les nouvelles, j'ai appris qu'il existe une proposition permettant aux entrepreneurs d'accéder à des prêts préférentiels, comme ceux de la Banque de politique sociale. Si cette mesure est appliquée, ce serait formidable. Nous espérons vraiment accéder à cette source de capitaux pour développer davantage de maisons d'hôtes. Bien entendu, nous nous engageons également à construire selon les procédures appropriées et à réduire les loyers afin de mieux répondre aux besoins de logement des habitants », a déclaré M. Dinh.

Le ministère de la Construction élabore également un décret sur le développement et la gestion des logements sociaux, dans lequel les ménages et les particuliers sont éligibles à des prêts préférentiels.

Le projet de décret stipule clairement que les ménages et les particuliers qui investissent dans la construction, la réparation ou la rénovation de maisons destinées à être louées aux bénéficiaires des politiques de logement social ont droit à des prêts préférentiels conformément à la réglementation, avec une durée de taux d'intérêt de prêt similaire à celle des investisseurs de projets de logements sociaux.

En conséquence, le montant maximal du prêt est de 80 % de l’investissement total du projet, la durée minimale du prêt est de 15 ans et ne dépasse pas 20 ans. Le taux d'intérêt du prêt est appliqué selon le taux préférentiel de la Banque de politique sociale ou ne dépasse pas 50% du taux d'intérêt moyen du prêt des banques du marché au cours de la même période.

En outre, le projet prévoit également certaines réglementations sur les conditions d’emprunt de capitaux telles que : Avoir un projet d’investissement dans le développement de logements sociaux qui a été approuvé par les autorités compétentes conformément aux dispositions de la loi sur l’investissement ; Il a été décidé d'attribuer des terres ou dispose de droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi sur les terres et a effectué l'indemnisation et le déblaiement du site ; A obtenu un permis de construire dans les cas où un permis de construire doit être accordé conformément aux dispositions de la loi sur la construction ; Disposer d'un niveau de capital minimum pour participer au projet et au plan de prêt conformément à la réglementation de l'établissement de crédit prêteur ; Mettre en œuvre des garanties de prêt et des hypothèques conformément aux dispositions de la loi....

Source