Investissement dans le logement social dans le delta du Mékong : un fonds foncier important, des maisons toujours sur papier

Afin de mettre en œuvre le « Projet d'un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels » du gouvernement, de nombreuses localités du delta du Mékong ont alloué d'importants fonds fonciers pour construire des logements sociaux, mais de nombreux projets restent sur le papier.

Projet de logements sociaux en construction dans le quartier de Tan Xuyen, ville de Ca Mau - Photo : T.HUYEN

Pourquoi?

De nombreuses localités ont déclaré que le prix moyen des logements sociaux est encore élevé, alors que les bénéficiaires des politiques ont de faibles revenus, de sorte qu'ils ne peuvent pas garantir les plans de remboursement lorsqu'ils empruntent des capitaux pour acheter des logements sociaux, ce qui affecte la progression des ventes de certains projets achevés.

Une grande planification mais...

Selon des informations provenant de la province d'An Giang, celle-ci prévoit d'investir dans la construction de logements sociaux sur 143 hectares. Dont 81 hectares sont en cours de réalisation pour le fonds foncier des projets de développement de logements sociaux. Les 4 projets de logements sociaux en exploitation comptent à eux seuls plus de 1 900 logements. Il est prévu que 3 autres projets soient achevés en 2025.

Cependant, certains projets de logements sociaux tardent à démarrer leur construction en raison de la pandémie de COVID-19 et les investisseurs sont confrontés à des difficultés avec les taux d’intérêt des capitaux et des prêts. Les prévisions concernant la demande de logements sociaux d'ici 2030 dans la province d'An Giang sont de 8 400 maisons et l'objectif de développement de logements sociaux d'ici 2030 est de 6 300 maisons.

« J'ai économisé de l'argent pour acheter un appartement T4 dans le projet de logements sociaux Golden City, mais la date de livraison était en retard, j'étais donc très impatiente », a déclaré Mme V., vivant à Long Xuyen City, An Giang.

Selon l'investisseur du projet « Golden City An Giang Social Housing Area », la date de livraison prévue des appartements est à la fin du quatrième trimestre 2024 et au début du premier trimestre 2025, plus tard que l'engagement initial en raison de la pénurie de matériaux de construction et de sable pour achever le projet.

« D'autre part, depuis près d'un an, la Banque de politique sociale d'An Giang n'a pas été en mesure d'organiser le capital à débourser aux clients qui empruntent pour acheter des maisons, ce qui fait que de nombreux clients ne paient pas selon les progrès indiqués dans le contrat, ce qui provoque des difficultés financières et affecte les paiements aux entrepreneurs pour assurer l'avancement du projet », indique le document.

À Kien Giang, il existe 2 projets de logements sociaux mais ils ne sont toujours pas terminés. Ca Mau a prévu 15 sites pour le développement de logements sociaux, mais un seul projet est en cours de mise en œuvre, les 14 projets restants finalisent les documents juridiques pour préparer l'investissement et mettent en œuvre les travaux d'indemnisation et de déblaiement du site.

« L'allocation de 20 % du fonds foncier aux projets de logements commerciaux vise à investir dans la construction de logements sociaux, mais aucune réglementation spécifique ne fixe le délai de mise en œuvre des travaux. Par conséquent, de nombreux investisseurs hésitent à le faire, ce qui prolonge le délai de mise en œuvre et entraîne une pénurie de logements sociaux », a déclaré un représentant du Département de la construction de la province d'An Giang.

Faible taux d’investissement, accès au capital difficile ?

M. Ma Minh Tam, directeur du département de la construction de la province de Ca Mau, a admis que de nombreux projets d'investissement dans le logement social dans la province sont en retard car l'investissement dans le logement social n'apporte pas beaucoup de profit. Parallèlement, le processus d’investissement est compliqué et le déblaiement du site est long. Les capitaux destinés à la construction de logements sociaux sont limités et dépendent principalement du capital des entreprises.

« Certaines entreprises rencontrent des difficultés de financement en raison de l'impact de la récession économique mondiale après la pandémie. Certaines hésitent et ne privilégient pas l'investissement dans la construction de logements sociaux, qui représente 20 % du fonds foncier du projet », a déclaré M. Tam.

Un responsable du département de la construction de la province d'An Giang a déclaré que les entreprises participant à la construction de logements sociaux sont confrontées à des difficultés car le taux d'investissement fixé par le ministère de la construction est faible par rapport au prix réel des matériaux de construction. De plus, le programme de 120 000 milliards de VND pour le logement social ne dure que 5 ans alors que la construction d'un immeuble d'appartements sociaux prend au moins 3 ans.

« Aucun projet de logement social ne peut être achevé en moins de trois ans, alors que la réglementation exige qu'il soit achevé avant de pouvoir être mis en vente. Par conséquent, les entreprises ne peuvent emprunter qu'à partir du moment où le projet est mis en vente », a déclaré un chef d'entreprise, ajoutant que le taux d'intérêt préférentiel de ce programme est même supérieur à celui des prêts commerciaux.

De plus, pour emprunter des prêts préférentiels, de nombreuses procédures de prêt doivent être complétées et il faut au moins 6 mois pour les débourser.

« Pour attirer les investissements dans le logement social, nous devons attendre que le ministère de la Construction ajuste le taux d'investissement et fournisse des orientations conformément à la nouvelle loi sur le logement. Le paquet de 120 000 milliards de VND doit également attendre que le ministère de la Construction collabore avec les banques pour réajuster le taux d'intérêt et la durée du prêt », a déclaré un responsable local.

An Giang soutient chaque projet avec 4,5 milliards de VND

La résolution 12/2024 du Conseil populaire provincial d'An Giang a convenu de réglementer le mécanisme de soutien aux projets d'investissement pour construire des logements sociaux dans la région.

Plus précisément, un soutien à 100 % aux frais et charges liés aux procédures administratives liées aux projets d’investissement dans la construction de logements sociaux ; Allouer des terrains propres aux projets de logements sociaux non couverts par la réglementation.

La localité prend en charge 50 % du coût d'investissement pour la construction de systèmes d'infrastructures techniques dans le cadre de projets de logements sociaux, sur la base d'estimations de conception approuvées, mais ne dépassant pas 4,5 milliards de VND/projet.

Source : https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm