Les prix des terrains de banlieue chutent, perdant leur statut de « star »

Les prix des terrains en banlieue continuent de baisser

M. Ngo Thanh Nam (district de Cau Giay, Hanoi), qui possède plus de 5 milliards de VND, est débordé car il y a trop de choix en matière de terrain. L'année dernière, il avait prévu d'acheter des terrains dans les districts de Dong Anh, Me Linh, Quoc Oai, Dan Phuong, Hoai Duc... pour investir, mais avec 5 milliards de VND, il n'avait pas beaucoup d'options.

Les prix des terrains dans certains quartiers de Hanoi ont baissé, facilitant les transactions en 2022

« J'ai regardé un terrain de plus de 100 mètres ^carrés dans le district de Dan Phuong, mais en 2022, le propriétaire a indiqué un prix de près de 7 milliards de VND, cette année, il n'est que de 5,5 milliards de VND », a déclaré M. Nam, ajoutant qu'il hésitait car dans le district de Me Linh, les prix des terrains ont également diminué d'environ 30 % par rapport à l'année dernière, ce qui rend l'achat très facile.

Dans certains quartiers de la périphérie de Hanoi comme Dan Phuong, Me Linh, Soc Son, Quoc Oai... pendant longtemps, les prix du foncier étaient très "chauds" mais aujourd'hui, la position de "star" de ce type de bien immobilier a été perdue.

Mme Tran Thu Hue, agent immobilier dans la ville de Tram Troi, district de Hoai Duc (Hanoï), a déclaré qu'actuellement, de nombreux propriétaires fonciers font de la publicité pour réduire les pertes, mais les prix annoncés sont toujours élevés. Par exemple, les terrains dans le centre du district de Hoai Duc sont toujours proposés à un prix d'environ 45 à 60 millions de VND/ ^m2 , même s'ils ont diminué d'environ 30 % par rapport à l'année dernière, ils sont toujours « difficiles à acheter ».

La psychologie qui consiste à attendre pour « acheter le bas » est l’une des raisons pour lesquelles les prix des terrains de banlieue ont diminué.

La raison de cette situation est la lenteur du marché immobilier en général, du foncier en particulier, ainsi que la mentalité de « pêche au fond » des investisseurs immobiliers. Au lieu d'être le principal moteur de la croissance foncière dans les banlieues de Hanoi comme auparavant, les terrains subdivisés à vendre montrent une tendance à la baisse et sont plus faciles à acheter.

L'enquête de Thanh Nien dans certains districts de banlieue montre que, par rapport à la période de pointe, les prix des terrains ont relativement diminué. Par exemple, il y a un an, les terrains classés dans le livre rouge de la ville de Quang Minh (district de Me Linh) étaient les moins chers, à 25-30 millions de VND/ ^m2 , mais ils sont maintenant tombés à environ 20-25 millions de VND/ ^m2 . Ou dans le district de Dan Phuong, dans la ville de Phung, il fut un temps où les prix des terrains atteignaient 70 à 80 millions de VND/ ^m2 , mais maintenant ils ne sont que d'environ 50 à 60 millions de VND/ ^m2 pour les bons emplacements, les emplacements loin du centre-ville sont d'environ 40 à 45 millions de VND/ ^m2 . Les grandes parcelles à partir de 150 ^m2 ou plus sont encore moins chères.

Dans les districts de Thach That, Quoc Oai, Ba Vi, Dong Anh, Gia Lam... ou encore dans le district de Van Giang (Hung Yen), les prix des terrains continuent de baisser.

Les terres agricoles et les villas «explosent» également

Non seulement les terres, mais aussi les terres agricoles dans les banlieues de Hanoi sont dans une « situation difficile ». Dans les districts de Soc Son, Ba Vi et Thach That, on observe récemment une tendance à vendre des maisons d'hôtes et des terres agricoles à perte. Comme l'a mentionné Thanh Nien , les terres agricoles dans de nombreux districts suburbains ont récemment « dégonflé » d'environ 30 à 40 % par rapport à leur pic et continuent de baisser de prix.

Les prix des villas en banlieue ont également diminué, mais il n’y a pas eu beaucoup de transactions réussies.

M. Ngoc, courtier en terres agricoles dans le district de Soc Son, a admis qu'il n'avait conclu aucune transaction ces derniers jours. Le marché était déjà difficile, et avec le récent glissement de terrain dans le district de Soc Son et les informations défavorables sur les terres agricoles et les familles d'accueil ici, il était presque paralysé. Les terrains sont également difficiles à vendre, les prix sont bas et les transactions sont également sombres.

Dans le segment des villas et des maisons de ville dans les projets de banlieue, la situation n’est pas beaucoup meilleure. M. Pham Quang Nhu, qui vend une villa dans le projet The Phoenix (district de Dan Phuong, Hanoi), a déclaré qu'au cours du 5e mois lunaire, il était encore en mesure de conclure une vente de villa dans ce projet, mais qu'à partir du 6e mois lunaire, il n'y avait plus d'acheteurs.

Les prix des terrains dans la zone urbaine de Phoenix Garden, dans le district de Dan Phuong, ont diminué, mais les coûts de construction dans certaines zones urbaines ont augmenté, ce qui rend les investisseurs moins intéressés.

Selon le rapport du ministère de la Construction, le secteur immobilier au deuxième trimestre 2023 a encore connu une croissance lente par rapport à la même période en 2022. Le prix de vente du segment immobilier des villas et des terrains à bâtir dans de nombreuses localités au deuxième trimestre 2023 a continué de baisser d'environ 2 à 5 % par rapport au trimestre précédent, et pourrait continuer à être ajusté à des valeurs appropriées.

Selon les statistiques du ministère de la Construction, certaines zones où les prix de transaction sont considérablement réduits à Hanoi comprennent les districts de banlieue tels que le district de Ha Dong, le district de Me Linh, le district de Hoai Duc, etc.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que le phénomène de baisse des prix des terrains de banlieue est dû à la tendance générale à la baisse du marché. Cependant, à long terme, cette zone est toujours disponible, les investisseurs devraient envisager d'acheter en conséquence.

« Certains ont tendance à attendre que les infrastructures soient terminées avant d'investir, mais si la route est achevée et que les districts deviennent des districts, les prix de l'immobilier, notamment des terrains, auront tendance à augmenter, ce qui compliquera l'investissement. À l'instar de certains projets fonciers et immobiliers qui ont suivi les travaux d'infrastructure des Ring Roads 3.5 et 4 dans les districts de Me Linh, Dan Phuong et Van Giang (Hung Yen), si nous attendons que le projet soit pleinement mis en œuvre, les prix augmenteront », a déclaré M. Dinh.

Lien source: https://thanhnien.vn/dat-nen-vung-ven-giam-gia-mat-vi-the-ngoi-sao-185230813125741949.htm