De grands terrains en banlieue avec de l'herbe qui pousse, annoncés avec une perte de 50 %, toujours difficiles à vendre

Les terrains de banlieue invendus ont placé M. Nam (dans le district de Dong Da, à Hanoi) sous un fardeau financier supplémentaire à la fin de cette année.

M. Nam a déclaré qu'à la mi-2021, il avait acheté un terrain de jardin avec un terrain résidentiel de près de 700 mètres carrés dans le district de Thach That (Hanoï) pour 9 millions de VND/mètre carré. Lors de l'achat, il espérait créer une maison d'hôtes à des fins commerciales dans les années à venir. Mais la situation commerciale de son entreprise était difficile et il a donc décidé de vendre le terrain susmentionné. Il a mis sa maison en vente depuis longtemps, mais n'a pas trouvé d'acheteur, même si le prix avait été réduit de 50 %.

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 1 — De nombreuses parcelles de terrain dans le district de Thach That (Hanoï) ont été achetées par des investisseurs pendant la période de la « fièvre foncière », mais sont désormais envahies par l'herbe (Illustration : Ha Phong).

Même dans cette situation difficile, à ce moment-là, M. Nguyen Minh Duc (dans le district de Thanh Xuan, Hanoi) est également occupé à régler ses dettes. Il n'a pas pu retourner l'argent, et le capital de plus de 5 milliards de VND a été « enterré » dans deux parcelles de terrain à la périphérie de la ville.

« Quand le marché était en hausse, je n'ai pas vendu la première parcelle pour faire un bénéfice, mais j'ai acheté la deuxième. Quand le marché était morose comme récemment, personne ne l'a achetée, même si je l'avais vendue, sans compter que j'ai dû la vendre moins cher qu'à l'achat », a expliqué Duc.

Selon M. Duc, les deux terrains qu'il a achetés sont actuellement vacants. Il n’a pas non plus suffisamment de financement pour investir davantage dans la location ou la création d’entreprises sur ces parcelles de terrain.

En fait, récemment, des informations sur la vente de terrains à perte dans les banlieues de Hanoi sont apparues fréquemment sur les chaînes de commerce immobilier. Parmi eux, il y a des terrains dont le prix a augmenté mais dont le propriétaire peut encore les vendre. Au contraire, il y a des terrains à prix réduits, le propriétaire fait de la publicité pour limiter les pertes mais n'a toujours pas d'acheteurs.

Selon M. Nguyen Quang Khanh, courtier immobilier dans la région de Hoa Lac, district de Thach That, les transactions foncières dans cette région se sont améliorées au cours des 1 à 2 derniers mois. Toutefois, les transactions sont principalement concentrées dans la fourchette financière de 1 à 3 milliards de VND.

« Actuellement, les terrains évalués entre 5 et 10 milliards de VND sont très difficiles à vendre, même si les pertes ont été limitées. En particulier, les terrains de grande superficie, mais avec de l'herbe, seront très difficiles à vendre », a déclaré M. Khanh.

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 2 — Panneau de terrain à vendre dans une zone suburbaine (Photo : Ha Phong).

Ce courtier a également déclaré qu'en plus de choisir des terrains à prix réduit et de réduire les pertes, les acheteurs ne devraient échanger que des terrains pouvant être utilisés à des fins d'habitation ou commerciales.

Lors de la Conférence sur l'immobilier au Vietnam (VRES 2023) qui s'est tenue récemment, M. Dinh Minh Tuan, directeur d'une chaîne d'information immobilière, a déclaré que le marché immobilier est confronté cette année à de nombreux défis.

La demande de transactions immobilières a fortement chuté dans tous les types de transactions. Plus précisément, la demande de terrains a diminué de 20 %, celle de terrains de projets a diminué de 28 %, celle d'appartements a diminué de 16 %, celle de villas et de maisons privées a diminué de 6 à 9 %.

M. Tuan a également commenté que le secteur foncier est l'un des segments les plus gravement touchés lorsque le marché immobilier a été « gelé » l'année dernière. Presque toutes les transactions dans ce segment sont en attente. La plupart des investisseurs ont dû subir des pertes importantes pour conserver leurs clients. Toutefois, la liquidité du produit reste inchangée.

Il est prévu que dans les temps à venir, le marché foncier continuera à faire face à des difficultés, en particulier pour les grands lots. La loi révisée sur les activités immobilières, qui entrera officiellement en vigueur début 2025, resserrera les activités de lotissement et de vente de terrains, ce qui pourrait entraîner une baisse continue de l'intérêt pour les terrains. Les prix des terrains seront également ajustés à la baisse, notamment pour les grandes parcelles.

Mais à long terme, cet expert estime également que les prix des terrains pourraient continuer à augmenter et que les transactions reprendront. La raison est que les prix de l’immobilier dépendent également d’autres facteurs tels que le développement des infrastructures, la croissance économique et les revenus des gens.

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