Le 19 octobre, la vente aux enchères de 27 lots de terrains dans 3 quartiers, dont Phu Luong, Yen Nghia et Duong Noi dans le district de Ha Dong (Hanoï), a eu lieu. Cette séance dure jusqu'à 23h le jour même. En conséquence, le terrain de 57,5 m2 avec le prix gagnant le plus élevé se trouve dans la zone de Dong Danh - Dong Coc (quartier de Phu Luong) au prix de 262 millions de VND/m2, soit 8 fois plus élevé que le prix de départ.
En outre, 17 terrains dans la zone de Ha Khau (quartier de Phu Luong) ont des prix gagnants allant de 146 millions de VND à 166 millions de VND/m2, soit 5,5 à 6,3 fois plus élevés que le prix de départ. 2 parcelles de terrain dans la zone de Sau Chua (X8), quartier de Yen Nghia, ont un prix gagnant de 160 millions de VND/m2, soit 5,3 fois plus élevé que le prix de départ. 6 terrains dans la zone pharmaceutique (X7), quartier de Duong Noi, ont des prix gagnants allant de 132,8 millions à 182,8 millions de VND/m2, soit 5,8 à 8 fois plus élevé que le prix de départ.
La vente aux enchères de 27 lots de terrain dans le district de Ha Dong le 19 octobre s'est terminée après 14 heures (Photo : Duong Tam).
Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , sur les sites d'annonces immobilières, les prix des terrains dans le quartier de Phu Luong fluctuent entre 120 millions de VND et 170 millions de VND/m2. Les prix des terrains dans les subdivisions du quartier de Yen Nghia s'élèvent en moyenne à environ 133 à 170 millions de VND/m2, selon l'emplacement et la zone. Par exemple, un terrain près de la rue Thanh Lam (quartier de Phu Lam, Ha Dong) d'une superficie de 40 mètres carrés est proposé à la vente au prix de 5,3 milliards de VND, soit près de 133 millions de VND/mètre carré.
Le prix du terrain le plus élevé lors de la récente vente aux enchères de 27 terrains à Ha Dong était supérieur à celui du marché environnant. M. Tung, un investisseur de Bac Tu Liem (Hanoï) participant à la vente aux enchères de terrains, a déclaré qu'en général, le prix gagnant de la récente vente aux enchères à Ha Dong était presque proche du prix du marché. Cette vente aux enchères compte de nombreux utilisateurs réels qui participent avec le désir d'acheter un terrain.
Terrain vendu aux enchères dans le district de Ha Dong (Photo : Duong Tam).
Il a reconnu qu'après une période de « fièvre », certaines ventes aux enchères de terrains récentes dans les banlieues de Hanoi se sont progressivement calmées, les prix gagnants n'étant plus aussi soudainement et déraisonnablement élevés qu'auparavant. Concernant le terrain avec le prix le plus élevé de 262 millions de VND/m2, il a déclaré que c'était un peu plus élevé que le prix du marché mais pas beaucoup. Actuellement, les terrains dans la région de Dong Danh - Dong Coc (quartier de Phu Luong) coûtent environ 170 millions de VND/m2 pour les lots réguliers ; Le terrain d'angle coûte environ plus de 200 millions de dongs.
« Le terrain le plus haut est probablement dû au fait que les gens du coin veulent l'acheter et sont donc prêts à payer plus cher que le prix du marché », a déclaré cet investisseur.
Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département des études de marché, de la promotion des investissements et du conseil de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré qu'au troisième trimestre 2024, l'histoire des enchères foncières est « plus chaude » que jamais, avec des enchères organisées « du jour au lendemain », enregistrant des centaines, voire des milliers de personnes acceptant de « manger et d'attendre » pour concourir pour une place. Le prix remporté est également un record, égal à celui du terrain du projet doté d'infrastructures bien investies.
Mme Pham Thi Mien a déclaré que lorsque la nouvelle loi renforce la subdivision et la vente des terres, les produits fonciers deviennent progressivement rares. Par conséquent, il est prévu que dans les temps à venir, les terrains mis aux enchères continueront de recevoir l'attention du public en raison des garanties légales et des bas prix de départ.
Partageant les raisons pour lesquelles les terrains vendus aux enchères attirent les investisseurs, le Dr. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que le terrain à vendre aux enchères est un terrain « propre », non impliqué dans des litiges, doté d'un livre rouge, d'infrastructures, prêt à construire des maisons pour les affaires, à louer et à générer des flux de trésorerie mensuels. En particulier, dans un contexte où Hanoi n’a pratiquement pas connu de nouveaux projets ces dernières années, l’offre de terrains devrait également devenir de plus en plus rare.
En outre, la nouvelle loi sur les affaires immobilières interdit la subdivision et la vente de terrains dans 105 villes et villages, obligeant les entreprises à construire des maisons sur des terrains à vendre dans ces zones. Dans le même temps, la demande de biens immobiliers, tant résidentiels qu’investissements, parmi la population est très forte et en constante augmentation.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm
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