Les délégués de l'Assemblée nationale ont suggéré de ne pas répertorier les biens vendus aux enchères comme dans le projet de loi sur les ventes aux enchères de biens.

Approuvant la proposition du gouvernement sur la nécessité de promulguer une loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les ventes aux enchères de biens, les délégués ont déclaré : L'amendement vise à institutionnaliser les points de vue et les politiques du Parti sur le perfectionnement du système juridique. Le dossier du projet est entièrement préparé, conformément aux exigences et aux procédures de la Loi sur la promulgation des documents juridiques, et est éligible pour être soumis à l'Assemblée nationale lors de cette 6ème session.

Délégué Trang A Duong (Délégation de l'Assemblée nationale de Ha Giang)

En donnant son avis sur le projet de loi, le délégué Trang A Duong (Ha Giang) a déclaré que l'article 4 stipule que 18 groupes d'actifs dans 18 groupes de domaines doivent être mis aux enchères. Cette disposition est trop large et générale. En fait, ces documents juridiques sont très complexes, contradictoires et se chevauchent, de sorte que dans certains cas, il est difficile de déterminer quels actifs doivent être mis aux enchères. Cela peut facilement conduire à des erreurs de gestion lorsque le contenu de la loi n’est pas clair.

Par conséquent, le délégué a suggéré que l'organisme de rédaction révise et exprime l'article 4 plus clairement et ajoute une clause stipulant que « Le gouvernement précisera cet article en détail afin d'avoir une base juridique solide pour sa mise en œuvre ». En outre, il est proposé d’étudier et d’ajouter du contenu sur la vente aux enchères des plaques d’immatriculation des voitures après l’article 4 ; clarifier la réglementation sur les créances douteuses dans les ventes aux enchères...

Partageant le même point de vue, certains avis suggèrent d'ajuster les dispositions de l'article 4 sur les actifs mis aux enchères dans le sens de ne pas les énumérer comme dans le projet de loi, car cela peut facilement conduire à des doublons ou des chevauchements, et provoquer des conflits lorsque la loi réglementant des domaines spécialisés doit être modifiée et complétée. Dans le même temps, il est difficile de prédire tous les nouveaux types d’actifs qui apparaîtront à l’avenir.

Lors de la séance de discussion, la majorité des avis ont convenu de l'ajout de réglementations sur le portail national d'enchères d'actifs dans le projet de loi afin de se conformer aux exigences de la transformation numérique dans les activités d'enchères d'actifs. Toutefois, il existe des suggestions visant à étudier et à compléter les réglementations relatives à la responsabilité du ministère de la Justice dans la gestion du portail national des ventes aux enchères immobilières, telles que : la sécurité de l'information pendant le processus d'organisation des ventes aux enchères immobilières en ligne ; Stocker des informations à des fins de recherche, de surveillance, de supervision, de vérification, d'audit, etc. En outre, il est recommandé d'étudier la réglementation sur la socialisation du portail national d'enchères d'actifs avec la participation des entreprises pour accroître la compétitivité, la transparence et la qualité du service.

Déléguée Pham Thi Minh Hue (Délégation de l'Assemblée nationale de Soc Trang)

Français Discutant de la modification et du complément des enchères dans le cas des enchères utilisant la méthode du prix croissant (point b, clause 14, article 1 du projet de modification et de complément du point d, clause 2, article 42 de la loi de 2016 sur les enchères immobilières), la déléguée Pham Thi Minh Hue (Soc Trang) a déclaré : Le projet stipule que « si deux personnes ou plus paient le prix le plus élevé, le commissaire-priseur organisera une nouvelle enchère parmi celles qui ont payé le prix le plus élevé pour sélectionner l'adjudicataire. Si toutes les personnes ayant payé le prix le plus élevé n'acceptent pas de continuer à enchérir, le commissaire-priseur organisera un tirage au sort pour sélectionner l'adjudicataire. Si parmi les personnes ayant payé le prix le plus élevé, il y en a une qui continue à enchérir, le commissaire-priseur délivrera un bordereau d'enchère à cette personne. Le commissaire-priseur annoncera cette personne comme adjudicataire si elle paie un prix plus élevé. »

Le délégué a déclaré que, pour garantir la rigueur de la procédure, l'ajustement proposé est le suivant : « Si deux personnes ou plus s'acquittent du prix le plus élevé, le commissaire-priseur continuera d'enchérir parmi les plus offrants pour désigner l'adjudicataire. Si, parmi les plus offrants, quelqu'un persiste, le commissaire-priseur lui remettra un bordereau d'enchère. Il annoncera cette personne comme adjudicataire si elle paie un prix plus élevé. Si tous les plus offrants refusent de poursuivre leurs enchères, le commissaire-priseur organisera un tirage au sort pour désigner l'adjudicataire. »

Français Concernant le contenu de la clause 2 de l'article 73 du projet, il stipule : « En cas d'annulation du résultat de la vente aux enchères comme prescrit dans les clauses 3 et 4 de l'article 72 de la présente loi, le propriétaire du bien doit annuler la décision approuvant le résultat de la vente aux enchères, annuler le contrat de vente et d'achat des actifs mis aux enchères, annuler le contrat de vente et d'achat des actifs mis aux enchères ou demander au tribunal d'annuler ou de déclarer le contrat de vente et d'achat des actifs mis aux enchères invalide comme prescrit par la loi », le délégué Pham Minh Hue a suggéré que l'agence de rédaction continue d'examiner et d'étudier les ajustements dans le sens où « l'annulation de la décision approuvant le résultat de la vente aux enchères sera effectuée par l'agence qui a approuvé le résultat de la vente aux enchères ».

En ce qui concerne la formation aux enchères, les délégués ont déclaré que, selon le rapport, l'une des limites et des lacunes dans la mise en œuvre de la loi sur les enchères immobilières est que « un certain nombre de commissaires-priseurs sont encore limités en termes de qualifications professionnelles, d'expertise et de compétences pratiques ; la mise à jour des connaissances et des compétences juridiques des commissaires-priseurs n'a pas été effectuée régulièrement ».

Pour avoir une base pour considérer et décider de supprimer cette réglementation, il est nécessaire de résumer et d'évaluer clairement si cette « partie » relève principalement des cas exemptés de la formation aux enchères ou non. Dans le même temps, il faut évaluer l’impact de la suppression de ce règlement, car si le règlement sur l’exemption de formation est supprimé, il n’attirera pas les personnes ayant des connaissances et une expérience pratique dans le domaine de la justice et de l’assistance judiciaire à participer aux activités de vente aux enchères de biens immobiliers. Actuellement, certaines lois dans le domaine de l’assistance judiciaire prévoient également des dispositions sur l’exemption de formation pour certains cas, comme la loi sur les avocats et la loi sur les notaires.

Se référant à la modification et à la complémentation d’un certain nombre de clauses de l’article 9 (actes interdits), les délégués ont déclaré que cela est nécessaire pour accroître la publicité et la transparence, garantissant les droits et obligations des parties concernées dans les activités de vente aux enchères de biens immobiliers. Il est toutefois recommandé d'examiner la faisabilité de la réglementation « divulguant des informations sur les personnes inscrites aux enchères à des fins de profit », car la détermination de « à des fins de profit » est très difficile à mettre en œuvre. Par conséquent, cette phrase devrait être supprimée pour garantir la faisabilité de la réglementation selon laquelle l’un des actes interdits est la « divulgation d’informations sur les personnes inscrites aux enchères ».

Source