À la fin de l’année, les investisseurs avisés recherchent des biens immobiliers de villégiature.

La fin de l’année est le moment où les investisseurs « inversent » leurs portefeuilles d’investissement personnels et recherchent de nouvelles opportunités de capital pour continuer à générer des bénéfices. Alors que les marchés de l'or, des devises étrangères et des actions sont instables et que les marchés des appartements et des terrains sont exceptionnellement « chauds », l'immobilier de villégiature est devenu un canal d'investissement attrayant qui attire les investisseurs avisés.

La fin de l’année est le moment où les investisseurs « inversent » leurs portefeuilles d’investissement personnels et recherchent de nouvelles opportunités de capital pour continuer à générer des bénéfices. Alors que les marchés de l'or, des devises étrangères et des actions sont instables et que les marchés des appartements et des terrains sont exceptionnellement « chauds », l'immobilier de villégiature est devenu un canal d'investissement attrayant qui attire les investisseurs avisés.

La demande de déboursement de capital d'investissement personnel en fin d'année est très importante (photo d'illustration)

Les investisseurs s'interrogent sur la manière de trouver des canaux d'investissement en capital

Habituellement, à la fin de l’année, des opportunités d’investissement sont toujours ouvertes pour attirer des flux de trésorerie personnels. Pendant ce temps, au quatrième trimestre de cette année, les canaux d’investissement traditionnels tels que l’or, le dollar américain et les actions connaissent des fluctuations erratiques, provoquant la confusion parmi les investisseurs.

Après avoir augmenté rapidement et continuellement jusqu'à 2 779 USD/once fin octobre 2024 (en hausse de 33,4 % par rapport au début de l'année), le prix mondial de l'or a soudainement chuté à 2 649 USD/once (en baisse de près de 100 USD/once) après la victoire de M. Donald Trump à l'élection présidentielle américaine. Dans le même temps, le prix de l'or national a également diminué de 6 à 8 millions de VND/tael par rapport au prix record de 89 millions de VND/tael à la fin du mois d'octobre, de nombreux détenteurs d'or ont subi de lourdes pertes.

Les stocks au cours des 10 premiers mois de 2024 n'ont également augmenté que de 12 %, soit moins que prévu. Après avoir atteint 1 300 points, l'indice VN s'est inversé, chutant de 33 points au cours de la dernière semaine d'octobre et a continué de baisser après que M. Trump a déclaré sa victoire électorale, tombant à 1 152 points le 8 novembre. Selon les prévisions, l'indice VN fluctuera entre 1 230 et 1 280 points d'ici la fin de l'année, parallèlement à une baisse de la liquidité et des capitaux affluant sur le marché.

En ce qui concerne l’immobilier, les prix des appartements et des terrains à Hanoi et dans d’autres grandes villes ont grimpé en flèche depuis le début de l’année. Le rapport du troisième trimestre de CBRE Vietnam montre que le prix de vente moyen des appartements principaux à Hanoi a atteint près de 70 millions de VND/m2, enregistrant une augmentation de 10 % par rapport à l'année dernière. Il existe certains projets où les prix des appartements ont doublé après 5 à 7 ans. Les prix des maisons et des terrains adjacents à Hanoi ont également augmenté de près de 27 % au cours de la même période. Les ventes aux enchères de terrains dans les quartiers suburbains ont récemment enregistré des prix records.

Toutefois, à l’heure actuelle, les investisseurs sont plus prudents quant à l’effet FOMO sur le marché immobilier. Selon les experts, la récente fièvre des prix des appartements et des terrains a montré des signes d'anomalie, le début d'un nouveau syndrome de « bulle » immobilière, entraînant de nombreuses conséquences et risques pour le marché et les investisseurs.

Immobilier de villégiature - Signal pour attirer des flux de trésorerie intelligents

Alors que d’autres canaux d’investissement sont assez risqués, l’immobilier de villégiature montre des signes d’attraction de nouveaux flux de trésorerie en fin d’année. Selon M. Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels, l'industrie hôtelière du Vietnam se redresse fortement après une période d'« hibernation », la demande et les activités commerciales dans la plupart des principales destinations touristiques enregistrant une croissance significative.

Selon l'Office général des statistiques, au cours des 10 premiers mois de 2024, les visiteurs internationaux au Vietnam ont atteint plus de 14,1 millions, soit une augmentation de 41,3 % par rapport à la même période l'année dernière. Rien qu’en octobre 2024, le nombre de visiteurs internationaux a augmenté de près de 28 % par rapport à la même période, atteignant 1,42 million d’arrivées. En outre, le nombre de touristes nationaux au cours des 10 premiers mois de 2024 est estimé à environ 100,5 millions. Rien qu'en octobre 2024, le nombre de touristes nationaux a atteint environ 5,0 millions. Les revenus totaux du tourisme au cours des 10 premiers mois de 2024 ont atteint environ 690 000 milliards de VND.

Saisissant cette opportunité, un certain nombre de projets de villégiature ont été lancés par des investisseurs. Récemment, Sun Group a lancé sur le marché le complexe immobilier Sun Symphony Residence Da Nang.

Le projet Crystal Holidays Harbour Van Don est le centre de l'immobilier de villégiature dans le Nord.

À Quang Ninh, un projet qui attire l'attention des investisseurs est Crystal Holidays Harbour Van Don. Selon une étude du groupe BHS, il s'agit actuellement du seul projet de grande hauteur proposant des appartements de villégiature balnéaire dans le Nord.

Le projet possède deux côtés de la baie de Bai Tu Long, dont 5 tours de 28 à 34 étages, avec une échelle de 2 274 chambres d'hôtel et appartements touristiques et un système utilitaire multifonctionnel comprenant un centre de conférence international, une marina, un terrain de golf, une zone commerciale, un spa, un restaurant asiatique - européen, un salon à cigares, un sky bar,... La phase 1 du projet a été achevée en octobre 2024 et devrait être mise en service au troisième trimestre 2025.

Selon le représentant de l'investisseur, la plupart des clients choisissent le projet en raison de son emplacement privilégié, de ses documents juridiques complets, de sa belle conception, de l'avancement garanti des travaux, de son prix raisonnable et de son paiement flexible. Il s’agit également d’une nécessité pratique pour les projets de villégiature actuels. Par conséquent, les investisseurs doivent prêter attention à ce besoin des clients afin d’attirer des flux de trésorerie intelligents vers le segment de l’immobilier de villégiature.

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