Dois-je investir ?
Les économistes estiment que le marché immobilier présente plus d’opportunités que de défis. Nous sommes maintenant à une époque où le marché se redresse progressivement.
Les derniers mois de l’année sont souvent la période la plus rapide pour le marché immobilier. Alors que les taux d'intérêt ont baissé, de nombreuses politiques ont été mises en place pour détendre le marché, les prix de l'immobilier ont encore baissé... La question de savoir si le quatrième trimestre 2023 est un bon moment pour investir dans l'immobilier est une préoccupation de nombreux investisseurs.
Partageant ses points de vue avec le journaliste de VietNamNet, l'expert immobilier Tran Khanh Quang a déclaré que le marché immobilier a traversé la période la plus difficile et qu'à partir de maintenant, il n'y aura que reprise. L’État a mis en place de nombreuses solutions et politiques pour le marché, telles que la suppression des obstacles juridiques, la construction d’autoroutes et le développement des infrastructures ; Développer le logement social permet de créer davantage d’offre… Surtout quand les taux bancaires sont actuellement aussi bas qu’avant la pandémie de Covid-19.
M. Quang a toutefois déclaré que le marché actuel commençait à se redresser légèrement, sans aucun signe de forte croissance. Les investisseurs participant au marché doivent donc être prudents.
« Si quelqu’un a l’idée d’investir à court terme, sur un an, cette période est difficile. Pour les investisseurs expérimentés, les taux d’intérêt bancaires actuels peuvent être utilisés comme levier financier pour acheter des biens immobiliers à prix réduit et bien situés. « Toutefois, les nouveaux investisseurs non professionnels ne devraient pas se précipiter pour investir en ce moment », a noté l'expert.
Quant à ceux qui achètent des maisons pour de réels besoins de logement, M. Quang a estimé que le moment était propice, alors que les prix du marché sont attractifs et que les taux d'intérêt des prêts bancaires sont bons.
Dans le même temps, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de batdongsan.com.vn, a déclaré que la période de « retournement » du marché commencerait du deuxième trimestre au quatrième trimestre de 2024.
Lors des cycles de marché précédents, il fallait environ un an à partir du point de retournement pour que le marché revienne aux niveaux d’avant la crise. Par conséquent, dans ce cycle, le marché a également besoin de temps pour se stabiliser, et il est raisonnable de s’attendre à ce qu’il revienne à la période d’avant la crise d’ici début 2025.
Par conséquent, M. Quoc Anh estime qu'à la fin de 2023, les investisseurs individuels qui ont le goût de l'investissement rapide et souhaitent réaliser des profits rapides ne devraient pas participer.
« Les investisseurs ne doivent pas utiliser l’effet de levier financier pour investir. Ils doivent disposer de leur propre argent « réel » et prévoir un délai d’environ 3 à 5 ans avant d’investir.
À l’heure actuelle, le marché est entré dans la zone « basse », cette reprise prendra plus de temps. « Cependant, cette période est très propice aux investisseurs pour investir à moyen et long terme », a déclaré M. Quoc Anh.
Dans quel segment investir ?
L'expert Tran Khanh Quang a souligné que les investisseurs doivent choisir des produits immobiliers avec des documents juridiques complets, situés dans des endroits avec une bonne liquidité.
Avec le segment connu comme le canal d'investissement « roi » – le foncier, a déclaré l'expert, il se redressera au cours des deuxième et troisième trimestres de l'année prochaine. Par conséquent, a-t-il déclaré, l'achat de terrains à l'heure actuelle doit être envisagé et seuls les investisseurs professionnels devraient acheter.
« Le segment du logement qui répond à des besoins réels, à savoir les appartements en zone urbaine, les appartements sur le marché secondaire qui ont été livrés, qui ont des documents juridiques complets ou des appartements nouvellement ouverts… avec des politiques de paiement prolongées sera très bon pour ceux qui achètent pour vivre.
Les maisons de ville au prix de 7 à 8 milliards de VND, situées dans des ruelles accessibles aux voitures, ou les maisons de ville dans des zones de façade au prix de moins de 15 milliards de VND, se négocient toujours bien. « Mais le segment des villas, dont le prix dépasse 30 milliards de VND, est actuellement confronté à des difficultés », a déclaré M. Quang.
M. Quoc Anh estime que la période de récupération la plus rapide des terres se situe entre le deuxième et le quatrième trimestre de 2024. Par conséquent, pour les investisseurs individuels qui utilisent l’effet de levier financier, ce n’est pas le bon moment pour investir.
Quant aux grands investisseurs, dotés de solides flux de trésorerie et de plans financiers à long terme, à partir du troisième trimestre 2023, ils ont commencé à rechercher et à envisager d'investir massivement dans le foncier.
Selon M. Quoc Anh, pour la majorité des gens, ce n’est pas le bon moment d’utiliser l’effet de levier financier pour investir.
« Ceux qui utilisent de l’argent « réel » et qui en disposent pour investir doivent également déterminer un problème à long terme d’environ 5 ans pour avoir des attentes appropriées. « Si vous achetez maintenant et que vous vous attendez à ce que le prix augmente dans 3 à 6 mois, ce n'est pas le bon moment pour cette attente », a ajouté l'analyste.
Avec des milliards de dollars, devriez-vous investir dans l’immobilier à Hai Phong ?
Avec 3 milliards de VND en espèces, les investisseurs s'interrogent sur le choix des zones d'investissement dans des provinces telles que Quang Ninh, Hai Phong, Bac Giang ; ainsi que le segment d’investissement potentiel à l’heure actuelle ?
Les ventes aux enchères de terres dans les provinces autrefois prospères sont aujourd'hui au point mort. Faut-il investir ?
Les terrains vendus aux enchères présentent des avantages juridiques évidents : après la vente aux enchères, il existe un « livre rouge », des infrastructures disponibles, une fois la fièvre créée, de nombreux investisseurs ont récolté de l'argent. Alors, faut-il investir dans des terrains vendus aux enchères en province en ce moment ?
Dans quoi investir quand on a 300 millions de dongs inutilisés ?
Emploi unique et stable avec un salaire de 10 millions de VND par mois ; 350 millions de dongs disponibles en épargne bancaire. Dois-je continuer à épargner pour gagner des intérêts ou investir pour faire un profit en ce moment ?
Source
Comment (0)