Un terrain destiné au logement social devient un terrain pour la construction de maisons de ville
Selon les recherches de Thanh Nien , de nombreuses entreprises ne souhaitent pas réserver 20 % des terrains dans les projets de développement de logements commerciaux et les zones urbaines pour construire des logements sociaux, mais souhaitent simplement remplir leurs obligations en payant rapidement de l'argent.
Le projet Louis City Hoang Mai (Hanoï) nécessite la construction de logements sociaux.
Le secteur de l’immobilier n’est peut-être pas étranger au processus visant à éviter la construction de logements sociaux. Cette « formule » est la suivante : l’entreprise investisseuse du projet propose aux autorités locales, qui sont les départements, les branches et les comités populaires provinciaux ; Ensuite, la localité envoie un document de proposition au gouvernement, aux ministères, aux branches, etc. Enfin, verser de l'argent au lieu de réserver 20% du fonds foncier pour construire des logements sociaux. La sécurité sociale pour les pauvres, en particulier ceux des grandes villes, est donc négligée.
Par exemple, à Hanoi, le nouveau projet de zone urbaine Hoang Van Thu, district de Hoang Mai (Louis City Hoang Mai) au 54 Tan Mai (district de Hoang Mai) investi par la société par actions d'investissement de développement urbain de Hoang Mai (en abrégé Hoang Mai Company) a une superficie de plus de 22 hectares, ce qui est soumis à l'obligation de réserver 20% du fonds foncier au développement de logements sociaux. Mais début mai, ce projet n'avait toujours pas abouti à la mise en œuvre de logements sociaux.
Selon les recherches, d'avril à juin 2020, la société Hoang Mai a proposé de remplir son obligation de développer des logements sociaux dans le projet Louis City Hoang Mai en payant de l'argent.
Après avoir reçu les commentaires du Département de la planification et de l'investissement de Hanoi, en août 2020, le Comité populaire de Hanoi a publié un document signé par le vice-président Nguyen Quoc Hung faisant rapport au Premier ministre pour permettre à l'investisseur du projet Louis City Hoang Mai de remplir son obligation de développer des logements sociaux en payant de l'argent.
Le document indiquait que, selon la planification détaillée 1/500 approuvée par le Comité populaire de Hanoi le En juillet 2007, le projet a dû remettre à la ville plus de 22 000 m2 de terrain répartis en 12 parcelles portant les symboles : LK5, LK7, LK17, LK20, LK21, LK22, LK35, LK36, LK37, LK38, LK39, LK40 avec des superficies allant de 879 m2 à 3 482 m2 pour développer des logements sociaux après avoir investi dans la construction d'infrastructures techniques.
Aucun logement social n'a été construit dans le projet Louis City Hoang Mai, même si l'approbation initiale du projet exigeait que 22 000 m2 de terrain soient utilisés pour le logement social.
La raison en est que la superficie des terrains ci-dessus n'est pas grande, ne convient pas à la construction de logements sociaux sous forme d'immeubles d'appartements de grande hauteur, et augmentera la population si des logements sociaux sont développés... Le Comité populaire de Hanoi a proposé au gouvernement de permettre aux investisseurs de remplir leurs obligations de développer des logements sociaux en payant des frais d'utilisation du sol selon les prix du marché, conformément aux réglementations gouvernementales et aux instructions du ministère des Finances. La superficie des 12 parcelles de terrain mentionnées ci-dessus sera aménagée en maisons de ville de faible hauteur.
« Cela n'affectera pas le besoin de développement de logements sociaux et de logements de réinstallation dans la ville... », indique le document du Comité populaire de Hanoi.
Après avoir reçu le rapport du Comité populaire de Hanoi, en août 2020, le Bureau du gouvernement a envoyé un document aux ministères de la Construction, des Finances, des Ressources naturelles et de l'Environnement... demandant des avis sur la construction de maisons de ville de faible hauteur sur un terrain prévu pour le développement de logements sociaux dans le cadre du projet Louis City Hoang Mai et l'investisseur est autorisé à remplir l'obligation de développer des logements sociaux en payant de l'argent.
En septembre 2020, le ministère de la Construction a exprimé son avis selon lequel, si le Premier ministre l'approuve, le Comité populaire de Hanoi doit, en fonction des besoins de la ville, identifier clairement l'emplacement et la superficie du terrain dans la zone pour remplacer l'aménagement de logements sociaux correspondant à la superficie de 20 % du terrain du projet Louis City Hoang Mai ; Dans le même temps, déterminez le montant exact à payer en remplacement des obligations de développement de logements sociaux dans le cadre du projet, conformément à la réglementation.
En septembre 2020, le gouvernement a également publié un document acceptant la proposition du Comité populaire de Hanoi visant à permettre à l'investisseur du projet Louis City Hoang Mai de remplir son obligation de développer des logements sociaux en payant de l'argent.
Les maisons de ville et les villas du projet Louis City Hoang Mai coûtent des dizaines de milliards de VND par unité
Les projets urbains en banlieue ne souhaitent pas non plus construire de logements sociaux.
À Hanoi, un autre projet non situé dans la zone centrale qui a également refusé de développer des logements sociaux et a demandé de payer de l'argent est la zone fonctionnelle urbaine de Noble Van Tri (zone urbaine de Noble Van Tri) dans la commune de Kim No, district de Dong Anh.
Plus précisément, en juin 2020, le ministère de la Construction a envoyé un document au Bureau du gouvernement exprimant son avis sur l'investisseur du projet de zone urbaine de Noble Van Tri, Noble Vietnam Co., Ltd., souhaitant remplir son obligation de développer des logements sociaux en payant de l'argent au lieu d'allouer 20 % du fonds foncier à la construction de logements sociaux.
"Sur la base des réglementations légales et des conditions spécifiques du projet, le ministère de la Construction estime qu'il est possible d'envisager d'autoriser le projet à ne pas allouer 20% du fonds foncier à la construction de logements sociaux...", indique le document du ministère de la Construction. Parallèlement, il y a quelques contenus : l'aménagement d'autres fonds fonciers correspondant à 20 % de la superficie du projet de zone urbaine de Noble Van Tri dans le district de Dong Anh ; Procéder à l'attribution des terres, à la location des terres, déterminer les prix des terrains pour collecter les frais d'utilisation des terres pour la superficie de 20% du fonds foncier pour la construction de logements sociaux dans le projet de zone urbaine Noble Van Tri conformément aux réglementations légales...
Dans son rapport au gouvernement sur le projet de construction d'au moins 1 million de logements sociaux, le ministère de la Construction a souligné de nombreuses raisons pour lesquelles les entreprises ne sont pas intéressées par le développement de logements sociaux, telles que : le contrôle du taux d'intérêt plafond, des procédures de mise en œuvre de projets compliquées, des incitations pas assez attractives... Par conséquent, la plupart des entreprises choisissent de remplir leur obligation de développer des logements sociaux en payant de l'argent au lieu de construire des maisons.
De plus, depuis que le plan de 30 000 milliards de VND a été entièrement débloqué, l’État n’a pas eu de mesures de soutien similaires, de sorte que le marché du logement social manque de capitaux bon marché pour soutenir le développement. Pendant ce temps, les entreprises ne peuvent pas emprunter à des taux d’intérêt commerciaux pour construire des logements sociaux.
Dans le même temps, le fonds foncier pour le développement du logement social n'est pas très important car les localités y prêtent peu d'attention, y compris Hanoi, en particulier le fonds foncier de 20 % dans les projets de logements commerciaux qui n'est pas prioritaire pour la construction de logements sociaux.
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