Les gens ont soif d’investissement
La vente aux enchères de 68 parcelles de terrain dans la zone de Ngo Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) a eu lieu le matin du 10 août, provoquant un émoi dans l'opinion publique. Les parcelles de terrain mises aux enchères varient en superficie de 60 m2 à 85 m2 avec des prix de départ de 8,6 millions VND/m2 à 12,5 millions VND/m2. À la fin de la séance, le lot d'angle avec le prix gagnant le plus élevé était de près de 100,5 millions de VND/m2, soit 8 fois plus élevé que le prix de départ. Les lots ont généralement des prix gagnants de 63 à 80 millions de VND/m2, soit 5 à 6,4 fois plus élevés que le prix de départ.
Lors de l'atelier « Nouvelles dynamiques, nouvelles opportunités, défis de la loi foncière de 2024 et des lois connexes » organisé par le magazine Thuong Gia le matin du 15 août, M. Nguyen Van Dinh - Vice-président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam - a déclaré que ce phénomène est un problème du marché.
Selon lui, le long processus de modification et d’élaboration des lois a entraîné peu de fluctuations sur le marché immobilier. À Hanoi, au cours des 3-4 dernières années, il n’y a eu pratiquement aucun nouveau projet officiel entrant sur le marché. Les projets fonciers sont également quasi inexistants. De nombreuses ventes aux enchères de terrains en 2022-2023 n’ont pas abouti.
Il a déclaré que l’offre immobilière est faible mais que la demande est très forte. Les données de l'Association immobilière du Vietnam montrent que la demande de la population est très importante, notamment en matière de logement et d'investissement. Ils s'attendent à ce que les projets aient un statut juridique complet, comme la récente vente aux enchères de terrains à Thanh Oai. C'est pourquoi il y a plusieurs milliers de personnes intéressées par plusieurs dizaines de parcelles de terrain, et environ un millier de personnes qui achètent des documents pour participer à la vente aux enchères.
Scène de la vente aux enchères de 68 lots de terrain dans la commune de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) (Photo : DT).
« Quand l'offre est faible et la demande élevée, quand il y a un phénomène d'offre, les gens se précipitent. Les gens sont très avides d'investissement, très avides de biens », a commenté M. Dinh. Il a déclaré que ce phénomène est normal, mais que le prix est supérieur au niveau du marché.
L'augmentation des prix est calculée par les participants, mais il y aura des ajustements de l'offre et de la demande. M. Dinh a déclaré que ces derniers jours, certaines personnes se sont précipitées pour réduire leurs pertes. Les acteurs du marché ont donc besoin de connaissances et d’expertise.
Il est nécessaire d'adopter une politique fiscale sur les biens immobiliers abandonnés.
Lors de la conférence, le délégué de l'Assemblée nationale Phan Duc Hieu - membre permanent de la Commission économique de l'Assemblée nationale - a estimé que les trois lois sur l'immobilier contiennent des dispositions qui aident le marché à être transparent, équitable et complet. Il a toutefois déclaré que la loi foncière ne résoudrait pas tous les problèmes du marché.
« Je parlerai de cette question jusqu'à ma retraite. La loi foncière ne pourra pas résoudre complètement la question de la valeur des droits d'usage des terres », a souligné M. Hieu.
Il a déclaré que la loi foncière actuelle adopte une approche globale, les prix des terrains étant déterminés selon les principes du marché. Toutefois, si le mécanisme utilise uniquement la loi foncière, il est probable que les prix des terrains ne feront qu’augmenter et non diminuer.
M. Phan Duc Hieu, membre permanent de la Commission économique de l'Assemblée nationale (Photo : Comité d'organisation).
La résolution 18 stipule également clairement que l’État, en plus de la loi foncière, doit avoir une politique fiscale pour prélever sur l’utilisation excessive des terres, l’utilisation lente des terres et l’abandon, appelée impôt foncier sur les terres. Si le gouvernement ne met pas rapidement en place cette politique fiscale, il ne sera pas en mesure de résoudre de manière globale les problèmes du marché immobilier.
« Je pense que dans notre pays, il n'est pas nécessaire mais très urgent d'émettre immédiatement une politique fiscale pour les biens immobiliers abandonnés », a souligné M. Hieu. M. Hieu a déclaré qu'il est impossible d'utiliser des mécanismes administratifs pour forcer les prix des terres à augmenter ou à diminuer, mais qu'il est nécessaire d'utiliser les mécanismes du marché et les nouvelles méthodes d'intervention de manière synchrone.
Si le gouvernement ne relance pas rapidement le projet de taxe foncière pour réguler le marché immobilier selon les outils du marché, la loi foncière ne pourra pas résoudre le problème ci-dessus. Bien entendu, les critères d’évaluation de l’impôt doivent garantir l’équité.
« Je pense que l'entrée en vigueur de cette taxe aura un impact immédiat sur le marché immobilier. Le simple fait de lancer le projet, sans même appuyer sur le bouton d'approbation, aura déjà un impact sur le marché », a affirmé M. Phan Duc Hieu.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm
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