Les appartements continuent de « mener

Avec un nombre estimé de 30 000 produits vendus au quatrième trimestre 2024, les appartements continuent d’être le segment leader du marché immobilier du Sud ; Vient ensuite les maisons de ville avec environ 5 000 produits...

Les appartements continueront d'attirer l'attention des clients et des investisseurs au quatrième trimestre 2024. Sur la photo : les clients participant à l'événement d'ouverture du projet à Ho Chi Minh-Ville. Photo : Le Toan

Les appartements vont « épauler » le marché au cours du dernier trimestre de l'année

Un rapport du département d'études de marché du groupe DKRA montre qu'en août 2024 seulement, 12 092 appartements ont été ouverts à la vente dans les provinces du sud, soit une augmentation par rapport à juillet, principalement concentrés à Binh Duong et Ho Chi Minh-Ville. Plus précisément, Ho Chi Minh-Ville représente 58 % et Binh Duong 37 % de l'offre primaire totale de l'ensemble du marché.

La demande a augmenté, la consommation primaire en août a atteint près de 800 unités, en hausse de 36% par rapport au mois précédent, dont la majorité a été enregistrée dans des projets en vente à Binh Duong (représentant 54% de la consommation primaire totale de l'ensemble du marché).

Toujours selon DKRA Group, à partir du mois de septembre, de nombreux projets ont commencé à communiquer pour se préparer à la vente. En conséquence, l’offre nouvelle en septembre et au quatrième trimestre 2024 devrait connaître des changements clairs.

Selon une étude de marché menée par les journalistes d'Investment Newspaper, de nombreuses entreprises sont en phase de préparation, prêtes à lancer des projets au cours du dernier trimestre de l'année.

Plus précisément, à Ho Chi Minh-Ville, Vingroup Corporation a déclaré qu'à partir d'octobre, elle ouvrirait officiellement à la vente le lotissement Opus One dans la zone urbaine de Vinhomes Grand Park (ville de Thu Duc). Dans cette vente, Vingroup lancera 2 000 appartements.

Également en ville. Le projet Thu Duc, Eaton Park (superficie de 3,7 hectares, comprenant 6 immeubles d'appartements avec 2 052 appartements) est ouvert à la vente.

Au sud de Ho Chi Minh-Ville, Khai Hoan Land Group a ouvert à la vente les appartements Khai Hoan Prime. Il s'agit du premier projet d'appartements de Khai Hoan Land, construit sur une superficie de près de 20 000 m2, avec 3 tours d'appartements : la tour Vinci mesure 27 étages et comprend 569 appartements ; L'immeuble Mika compte 25 étages et 360 appartements, tandis que l'immeuble Gali compte 27 étages et 328 appartements.

L'atmosphère de marché la plus excitante vient de la province de Binh Duong, avec environ 20 projets d'appartements annoncés à la vente au quatrième trimestre. Y compris le projet Phu Dong Skyone du groupe Phu Dong avec 780 appartements, le projet TT Avio avec 2 000 appartements... L'investisseur Bcons prévoit également de lancer environ 3 000 produits d'appartements sur le marché au quatrième trimestre 2024.

En octobre, le projet Ben Hill Thuan An avec 800 appartements devrait être lancé sur le marché. Le projet d'appartements Orchard Hill, construit sur une superficie de 1,1 hectare, comprenant deux tours d'appartements de 24 étages, offrant 774 appartements, devrait également ouvrir à la vente au cours du prochain trimestre.

Récemment, Phat Dat Group a annoncé qu'il lancerait 2 projets en novembre. Parmi ceux-ci, le projet de complexe de logements de grande hauteur Thuan An 1 représente un investissement total de plus de 6 000 milliards de VND, développé sur un fonds foncier de 18 146,7 m2, avec une hauteur maximale de 39 étages, et devrait fournir environ 3 133 appartements. Le complexe résidentiel de 2 tours de Thuan An a une superficie de 26 530,7 m2 ; Hauteur maximale de 39 étages, offrant environ 3 500 appartements et 17 maisons de commerce.

De plus, la liste des projets est sur le point d’être introduite sur le marché de la ville. Thuan An possède également le projet A&T Sky Garden (comprenant 2 tours de 40 étages hors sol et 2 sous-sols, d'une superficie totale de construction de 106 895,3 m2, approvisionnant le marché en 946 appartements) ; Projet Setia Gardens Residences (composé de 3 tours d'appartements de 26 étages au-dessus du sol, 2 sous-sols, fournissant 865 appartements au marché)…

Sur le marché de Long An, après de nombreuses années sans aucun produit d'appartement, au cours du prochain trimestre, un certain nombre de projets d'appartements seront ouverts à la vente. Parmi eux, on peut citer le projet Destino Centro, d'une superficie d'environ 2,7 hectares, à l'échelle de 5 immeubles d'appartements de 20 étages, avec plus de 2 000 appartements.

Du côté commercial, Nam Long Group a annoncé qu'il lancerait environ 5 000 appartements EHome Southgate ; Le groupe Cat Tuong achève activement les procédures juridiques pour lancer le projet Cat Tuong Phu An à la fin du quatrième trimestre, comprenant 5 blocs de 17 à 18 étages, offrant au marché 1 652 appartements d'une superficie de 37 à 88 m2 ; Le groupe Thang Loi prévoit également de lancer un projet d'appartements de logements sociaux à la fin du quatrième trimestre dans le quartier de Ben Luc.

Pour les segments des maisons de ville, des terrains et des complexes hôteliers, selon les données du groupe DKRA, en août 2024, les provinces du Sud comptaient 88 projets de maisons de ville ouverts à la vente, fournissant 4 466 unités au marché, soit une baisse de 8 % de la quantité de produits par rapport à juillet 2024. Concernant la consommation, seulement 207 unités ont été vendues, soit une baisse de 48 % par rapport à juillet 2024.

Parallèlement, le secteur foncier a également des projets, mais le nombre de produits n'est que inférieur à 1 000 produits et le volume des transactions est assez lent. En août 2024, le segment de l'immobilier de villégiature comptait 2 907 produits lancés sur le marché, mais aucune transaction n'a été enregistrée.

Comment les prix de l’immobilier vont-ils évoluer ?

M. Vo Hong Thang, directeur des études de marché immobilier chez DKRA Group, a déclaré qu'actuellement, les prix de vente primaires et secondaires n'ont pas beaucoup fluctué. Les transactions sont concentrées sur des projets de milieu de gamme évalués à 45-60 millions de VND/m2 à Ho Chi Minh-Ville et à 30-35 millions de VND/m2 dans les zones voisines, avec des procédures juridiques complètes et une progression rapide de la construction. En particulier, le marché des appartements à Ho Chi Minh-Ville a enregistré le prix le plus élevé de près de 500 millions de VND/m2.

« Au quatrième trimestre, les prix des appartements n'augmenteront pas, car les investisseurs n'augmentent pas leurs prix à court terme. En fin d'année, ils se concentreront sur les ventes et proposeront les meilleures conditions de paiement pour stimuler la consommation », a commenté M. Thang.

Dans une évaluation générale du marché immobilier dans la région du Sud, Mme Nguyen Thi Thanh Thao, directrice des ventes du groupe Phu Dong, a déclaré que le marché présentait de nombreuses améliorations et une meilleure liquidité. Le fait que les investisseurs proposent et introduisent continuellement des projets montre des signaux positifs du marché.

Par ailleurs, Mme Thao a souligné que depuis de nombreuses années, le segment des appartements a toujours attiré un grand nombre d'investisseurs et de personnes ayant des besoins en matière de logement. Auparavant, les acheteurs avaient une mentalité spéculative pour réaliser des profits immédiats, mais après une période de stagnation du marché, la psychologie des clients a changé. Ils choisissent des produits avec un statut juridique stable et des investisseurs réputés.

En présentant un scénario pour le marché immobilier d'ici la fin de l'année à Ho Chi Minh-Ville, Mme Thao a prédit que la nouvelle offre s'améliorera vers l'équilibre. Deux facteurs positifs soutiennent le marché.

Premièrement, il existe une offre supplémentaire de logements sociaux, des appartements abordables à de gamme moyenne pour répondre aux besoins des personnes ayant des revenus moyens et supérieurs.

Deuxièmement, les investissements publics sont concentrés à Ho Chi Minh-Ville. Dans le rapport des 8 premiers mois de l'année, le Bureau des statistiques de Ho Chi Minh-Ville a estimé que la loi foncière, qui entrera en vigueur le 1er août 2024, aura un impact positif, éliminera les difficultés et les obstacles, débloquera les ressources foncières et accélérera les progrès en matière d'indemnisation et de déblaiement des sites des projets dans les temps à venir...

« À mon avis, le segment le plus attractif et le plus attractif des clients ces derniers mois est celui des appartements à moins de 2 milliards de VND. Pour les maisons de ville, les produits à moins de 3 milliards de VND, situés dans des projets bien desservis, connaîtront une forte consommation. L'immobilier foncier et de villégiature ne devrait pas connaître un essor au quatrième trimestre », a commenté Mme Thao.

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