Mini appartement avec livre rose; Novaland a besoin de 2 ans supplémentaires pour rembourser sa dette

Mini appartement avec livre rose ; Novaland a besoin de 2 ans supplémentaires pour rembourser sa dette

Les revenus ne dépassant pas 15 millions de VND/mois sont éligibles à l'achat d'un logement social ; Hô-Chi-Minh-Ville n’a pas encore appliqué la liste ajustée des prix des terrains ; Le bénéfice net du géant du logement social au deuxième trimestre 2024 a été multiplié par 8,4.

Voici quelques-uns des faits marquants de l’actualité immobilière de la semaine dernière.

Les revenus ne dépassant pas 15 millions de VND/mois permettent d'acheter un logement social

Récemment, le gouvernement a publié le décret 100/2024/ND-CP détaillant un certain nombre d’articles de la loi sur le logement sur le développement et la gestion des logements sociaux. En conséquence, le décret a assoupli les conditions de revenus pour les personnes qui souhaitent louer ou acheter des maisons dans ce segment.

Selon la réglementation en vigueur, l'une des conditions pour bénéficier des politiques de logement social est que tous les membres de la famille doivent avoir un revenu régulier qui ne doit pas être soumis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques, c'est-à-dire pas plus de 11 millions de VND/mois.

Toutefois, à partir du 1er août - date d'entrée en vigueur du décret 100/2024/ND-CP - les salariés dont le revenu réel ne dépasse pas 15 millions de VND/mois pourront toujours louer ou acheter un logement social. Pour les couples mariés, la condition pour louer ou acheter ce type de maison est que le couple ait un revenu maximum de 30 millions de VND/mois.

La période de détermination des revenus est d'une année consécutive, calculée à partir du moment du dépôt de la demande d'enregistrement. Auparavant, la période de prise en compte des revenus était de 3 ans.

En outre, le nouveau décret a également supprimé la condition selon laquelle les ménages doivent disposer d'un enregistrement de ménage ou d'un enregistrement de résidence temporaire lors de leur inscription pour louer ou acheter un logement social dans les localités. En revanche, il suffit que le conjoint du demandeur n'ait pas son nom sur le certificat de propriété de la maison ou du terrain dans la localité où se situe le projet.

Le mini appartement a obtenu le livre rose

La loi sur le logement 2023 est entrée en vigueur le 1er août. Désormais, la nouvelle réglementation permet la délivrance de certificats pour chaque appartement dans les immeubles à plusieurs étages, également appelés mini-appartements.

Les conditions pour que les mini-appartements obtiennent des livres roses ne sont pas simples. Photo : Thanh Vu

Dans le même temps, le décret 95/2024/ND-CP est également entré en vigueur, « durcissant » officiellement les conditions d'investissement dans la construction de mini-appartements.

En conséquence, dans le cas d'immeubles à plusieurs étages avec de nombreux appartements (de 2 étages ou plus) conçus et construits pour la vente/location ou avec une échelle de 20 appartements ou plus, l'investisseur doit effectuer des procédures d'investissement pour la construction de projets de logements conformément aux dispositions de la loi.

Cela signifie que les investisseurs doivent remplir les conditions requises pour les investisseurs de projets de logement, telles que la création d'une entreprise, le respect des conditions de capacité financière, etc.

Il est à noter que la remise des appartements ne sera effectuée que lorsque l'investisseur aura finalisé la réception du projet de logement et la réception de l'infrastructure technique de la zone.

Pour les projets de moins de 20 appartements, les chambres seront uniquement utilisées à des fins de location. En outre, la construction doit toujours être conforme aux réglementations relatives à la construction de maisons individuelles, y compris les exigences en matière de conception, d'évaluation de la conception de la construction, de permis de construction, de gestion, de sécurité incendie, etc.

Hô-Chi-Minh-Ville n'a pas encore appliqué la liste des prix des terrains ajustés.

Le 1er août, lors d'une réunion sur la situation socio-économique de Ho Chi Minh-Ville, M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que la liste des prix des terrains qui a récemment suscité un tollé dans l'opinion publique est une liste de prix ajustée, et non une nouvelle liste de prix des terrains conformément à la loi foncière de 2024.

« La nouvelle liste de prix des terrains sera élaborée et appliquée à partir du 1er janvier 2026. La liste de prix ajustée actuelle vise à mettre à jour les prix actuels des transactions foncières, les prix de compensation approuvés et les prix spécifiques du marché, afin de garantir l'absence de perte dans le contexte de l'ancienne liste de prix trop basse », a souligné le chef du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville.

M. Thang a donné un exemple : si l'on calcule selon la liste de prix actuelle, les prix des terrains sur certaines routes ne sont que d'environ 1 à 2 millions de VND/m2. Entre-temps, les transactions réelles s'élèvent à 100 - 200 millions de VND/m2. La ville doit donc recalibrer la liste des prix des terrains pour qu’elle soit plus appropriée et plus précise.

À la fin de cette année, le régulateur révisera la liste des prix pour s’assurer que le contenu est en adéquation avec la situation économique. Si elle est approuvée par le Comité populaire de la ville, la liste des prix des terrains ajustés sera utilisée jusqu'à la fin de 2025.

Hô-Chi-Minh-Ville a complètement supprimé les obstacles juridiques pour 5 projets immobiliers.

Récemment, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a fait rapport au ministère de la Construction sur les progrès réalisés dans la résolution des problèmes de procédure juridique de 64 projets immobiliers dans la ville.

Ainsi, 5 projets ont été entièrement résolus et 25 projets sont traités par les départements et les branches selon leur autorité.

Plus précisément, les 5 projets qui ont été résolus comprennent : Le projet Metropole Thu Thiem de la société par actions Quoc Loc Phat ; Zone de logements sociaux de VTHouse JSC et Tam Giao JSC.

Projet de Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited ; Complexe d'appartements et commercial Metro Star de Metro Star Investment JSC ; Projet Celadon City de Gamuda Land JSC.

Me Linh recherche des investisseurs pour 2 nouvelles zones urbaines

Récemment, le Département de la Planification et de l'Investissement de Ho Chi Minh-Ville. Hanoi a publié un avis invitant les investisseurs intéressés à soumettre des demandes pour mettre en œuvre la nouvelle zone urbaine de Dai Thinh dans les communes de Me Linh et Dai Thinh.

Le projet représente un investissement total de près de 2 615 milliards de VND. L'échelle d'utilisation des terres est d'environ 34,44 ha. On estime qu'il pourra accueillir environ 3 000 personnes.

Selon le plan, la zone urbaine comprendra 164 maisons basses d'une hauteur d'environ 3 à 5 étages ; Immeuble d'appartements, de commerces et de bureaux de 20 étages avec environ 390 appartements ; Logements sociaux de 6 étages avec 261 appartements…

La durée d’exploitation du projet d’investissement est de 50 ans. La mise en œuvre du projet s’étend de 2024 à 2028.

Auparavant, le Département de la planification et de l'investissement de la ville. Hanoi a également annoncé qu'elle recherchait des investisseurs pour la nouvelle zone urbaine de Me Linh. Le projet a une échelle de plus de 40 hectares et est situé dans deux communes, Me Linh et Van Khe.

Le projet représente un investissement total de plus de 3 200 milliards de VND. Une fois terminé, il abritera environ 5 000 personnes.

La nouvelle zone urbaine devrait compter près de 700 appartements de faible hauteur (maisons de ville, villas, maisons de commerce...) de 3 à 5 étages ; un immeuble de logements sociaux de 10 étages avec plus de 800 unités ; 2 bâtiments de services commerciaux de 3 à 9 étages…

Semblable à la zone urbaine de Dai Thinh, la période d’exploitation de ce projet d’investissement est de 50 ans. Progrès de la mise en œuvre de 2024 à 2028.

Novaland a besoin de 2 ans supplémentaires pour rembourser sa dette

Lors d'une réunion sur le rapport de restructuration le 30 juillet, M. Duong Van Bac, directeur financier de Novaland (NVL), a déclaré que la société prévoyait de rembourser tous les prêts et obligations à partir du premier ou du deuxième trimestre 2026.

Expliquant plus clairement le délai ci-dessus, M. Bac a déclaré qu'à partir de maintenant jusqu'au deuxième trimestre de 2025, la société ne se concentrera pas sur la vente de nouveaux produits mais concentrera toutes ses ressources sur l'achèvement des procédures légales pour la remise et la collecte de l'argent pour les produits vendus.

Si les problèmes juridiques d’Aqua City sont résolus, Novaland achèvera 90 % du processus de restructuration. Photo : VGP

C'est également la mission principale de NVL dans la réalisation des travaux de restructuration. Selon les estimations de l'entreprise, pour les projets en cours, les créances s'élèvent à plus de 100 000 milliards de VND, tandis que la dette au bilan n'est que d'environ 60 000 milliards de VND.

D'ici la fin de l'année, NVL prévoit de finaliser les procédures juridiques de trois projets à Ho Chi Minh-Ville, notamment Victoria Village, The Grand Manhattan et Park Avenue.

Pour le projet Aqua City (Dong Nai), l'entreprise prévoit d'achever l'ajustement local du plan directeur de la ville début août 2024. Zone C4 de Bien Hoa et une partie de la zone urbaine à l'ouest de l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau.

Pendant ce temps, NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau) achèvera les procédures juridiques pour trois subdivisions : Binh Chau Onsen, Happy Beach et Long Island d'août à décembre 2024.

NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) est confronté à deux problèmes principaux : déterminer les prix des terrains et changer le mode de location des terrains, d'un paiement annuel à un paiement unique. La société a déclaré que lorsque la loi foncière de 2024 entrera en vigueur, le projet aura bientôt des prix fonciers spécifiques déterminés comme base de calcul du loyer foncier. Le projet pourrait recevoir un permis de construire en octobre de cette année.

Si la feuille de route juridique ci-dessus est suivie, Novaland livrera 2 580 propriétés supplémentaires d'ici la fin de l'année.

En termes de flux de trésorerie, Aqua City et NovaWorld Phan Thiet sont les deux groupes de projets les plus importants de l'entreprise. Selon M. Bac, si les problèmes juridiques d'Aqua City sont résolus, Novaland achèvera 90 % du processus de restructuration.

En ce qui concerne la situation commerciale, à la fin des 6 premiers mois de l'année, le chiffre d'affaires consolidé de Novaland a atteint 7 065 milliards de VND, provenant des ventes, de la prestation de services et des activités financières ; Bénéfice après impôts de près de 345 milliards de VND.

Dont le chiffre d'affaires net des ventes a atteint près de 1 891 milliards de VND, en hausse de 37 % par rapport à la même période de l'année dernière, enregistré grâce à la remise de produits dans des projets tels que NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City (HCMC)...

Le bénéfice net de Coteccons a augmenté de 343%

Coteccons Construction Joint Stock Company (CTD) a annoncé ses résultats commerciaux pour le quatrième trimestre de l'exercice 2023-2024 (du 1er avril au 30 juin). En conséquence, le chiffre d'affaires net de la société a augmenté de 82 % au cours de la même période, atteignant près de 6 600 milliards de VND. Le bénéfice net a atteint 59 milliards de VND, soit près du double de celui de l'année dernière.

Si l'on considère l'exercice cumulé 2024 (du 1er juillet 2023 au 30 juin 2024), CTD a réalisé un chiffre d'affaires net de 21 045 milliards de VND, soit une augmentation de plus de 30 % par rapport à la même période. Le bénéfice après impôts de la société a même augmenté de 343 %, atteignant 299,5 milliards de VND, marquant le bénéfice net le plus élevé des 4 dernières années.

Par rapport au plan d'affaires nouvellement ajusté, la société a atteint 105 % de l'objectif de chiffre d'affaires et 104 % de l'objectif de bénéfice.

Au cours de l'exercice 2024, la valeur des offres gagnantes de la société a atteint 22 000 milliards de VND, principalement grâce à la stratégie de « ventes répétées » - des projets d'offres gagnants désignés par les investisseurs précédents.

En outre, Coteccons s'est également vu confier de nombreux projets importants par de nombreux nouveaux investisseurs tels que l'usine Pandora à Binh Duong, l'usine Suntory PepsiCo à Long An, le quartier résidentiel Eaton Park à Ho Chi Minh-Ville de Gamuda Land, le projet Sembcorp Logistics Park Thuy Nguyen dans le parc industriel VSIP Hai Phong...

Cependant, Coteccons est confrontée à des problèmes de créances douteuses. Actuellement, la société n’est pas en mesure de récupérer 483 milliards de VND auprès de Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited ; 142 milliards de VND de Saigon Glory ; 121 milliards de VND de Minh Viet Investment JSC. En outre, près de 1 500 milliards de VND provenant d’autres partenaires ne peuvent être récupérés qu’à 59 %.

Le bénéfice net du géant du logement social au deuxième trimestre 2024 a été multiplié par 8,4

Selon le rapport financier consolidé du deuxième trimestre 2024, Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services JSC (HQC) a réalisé un chiffre d'affaires et de services de près de 321 milliards de VND. Cependant, en raison des marchandises retournées, le revenu net n'a dépassé que 5 milliards de VND.

Cependant, avec le coût des marchandises vendues remboursé de près de 48 milliards de VND, le bénéfice brut de HQC a tout de même atteint près de 53 milliards de VND.

Après déduction des dépenses, ce géant du logement social a réalisé un bénéfice net de près de 11 milliards de VND. Il s’agit du résultat le plus élevé que l’entreprise ait atteint après 20 trimestres, depuis le deuxième trimestre 2019.

Au cours des 6 derniers mois, HQC a enregistré un chiffre d'affaires net de 18,5 milliards de VND et un bénéfice après impôts de 12,56 milliards de VND. Malgré la croissance, ce chiffre reste encore assez éloigné du plan prévu lors de l'assemblée générale. En conséquence, les objectifs annuels de chiffre d'affaires et de bénéfice que l'entreprise doit atteindre sont respectivement de 2 000 milliards de VND et de 100 milliards de VND.

Récemment, Hoang Quan a « versé » plus de 1 700 milliards de VND pour investir dans le projet de logements sociaux HQC Tan Huong (Tien Giang), la nouvelle zone urbaine de Tra Vinh, les logements sociaux Golden City et la tour Grandora (HCMC). La société s'attend à ce que les quatre projets ci-dessus contribuent à hauteur de 950 milliards de VND au chiffre d'affaires en 2024.

Auparavant, HQC avait surpris tout le monde en signant un accord de coopération stratégique avec Novaland pour investir dans la construction de projets de logements sociaux. Cette poignée de main devrait permettre de fournir 3 000 appartements dans un avenir proche à Ho Chi Minh-Ville, Binh Thuan, Dong Nai, Binh Duong, Long An...

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-novaland-can-them-2-nam-de-tra-het-no-d221496.html