DNVN - Le marché des appartements à Hanoi a récemment connu une augmentation rapide des prix, établissant continuellement de nouveaux niveaux de prix. Cependant, selon les experts, tout marché après une période de développement surchauffé va au moins stagner et ne peut pas augmenter indéfiniment...
Le rapport sur le marché du logement et de l'immobilier au troisième trimestre 2024 du ministère de la Construction montre que, selon les enquêtes et les rapports de plusieurs grandes provinces et villes telles que Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, les prix des appartements à Hanoi continuent d'augmenter dans les projets neufs et anciens, le niveau de prix des nouveaux projets a augmenté d'environ (4% à 6%) par trimestre et (22% à 25%) par an.
Selon le rapport sur le marché immobilier du troisième trimestre 2024 du OneHousing Center for Market Research and Customer Insights, le volume total des transactions d'appartements de grande hauteur sur le marché de Hanoi (y compris les nouvelles transactions et les transferts) a atteint environ 17 600 unités.
Le prix de vente moyen des appartements principaux sur l'ensemble du marché de Hanoi a considérablement augmenté, passant de 40 millions de VND/m2 début 2022 à environ 72 millions de VND/m2 au troisième trimestre 2024. En particulier, le prix moyen des projets nouvellement ouverts au cours de ce trimestre a atteint environ 72 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien), car l'offre d'appartements nouvellement ouverts au cours du trimestre a été principalement enregistrée comme segments haut de gamme et de luxe, représentant 100 % de la part de marché.
Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, les prix des appartements à Hanoi ont commencé à augmenter depuis la fin de l'année dernière et augmentent de jour en jour. L’un des principaux facteurs qui influencent les prix des appartements est la psychologie du marché. En période difficile, de nombreuses personnes s’inquiètent de la liquidité et se concentrent donc sur des produits à flux de trésorerie stables comme les appartements.
M. Nguyen Quoc Anh - Directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn.
« Batdongsan.com.vn prédit une reprise de ce type de marché immobilier depuis 2022, et en 2024, les prix des appartements ont explosé. Actuellement, les prix des appartements à Hanoï sont même plus élevés qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, ce qui constitue un renversement de tendance par rapport à la période précédente », a expliqué M. Quoc Anh.
Expliquant la raison, M. Quoc Anh a souligné le problème de l'offre qui ne répond pas à la demande. Depuis le début de 2020, l'offre du segment haut de gamme ne représentait qu'environ 6 % de l'offre totale, mais au troisième trimestre 2024, ce chiffre a augmenté de près de 60 %. Cela montre que les investisseurs lancent principalement des projets dans les segments moyen et haut de gamme, tandis que les appartements abordables sont presque absents du marché de Hanoi. Avec une forte demande de logements dans une zone urbaine surpeuplée comme Hanoi, la pénurie d’appartements abordables exerce une forte pression sur les prix.
De plus, les investisseurs se concentrent sur le segment haut de gamme. Après une longue période de dépassement des barrières juridiques et d’augmentation des coûts fonciers, investir dans des appartements de milieu et haut de gamme est devenu plus raisonnable en termes de profit. Le nombre de personnes qui affluent vers les grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville augmente également rapidement, ce qui maintient la demande de logements à un niveau élevé. En fait, avec une population d'environ 10 à 12 millions d'habitants, Hanoi a besoin de 100 000 à 170 000 appartements chaque année, mais l'offre de cette année n'est que d'environ 30 000 appartements.
Pour proposer une solution à ce problème, selon le directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, l'une des mesures nécessaires est d'augmenter l'offre de logements sociaux, dans laquelle l'État doit jouer un rôle proactif. Bien que le programme de soutien aux prêts de 120 000 milliards de VND pour le logement social ait été mis en œuvre, étant donné que les banques fonctionnent à des fins lucratives, l'efficacité n'est pas élevée.
Selon M. Quoc Anh, le Vietnam devrait s'inspirer de Singapour, où les gens peuvent utiliser les fonds de l'assurance sociale pour acheter des maisons construites par le gouvernement à des prix subventionnés. C’est une façon d’aider les gens à acheter des maisons sans avoir à trop dépendre des prix du marché.
En regardant vers l’avenir, M. Quoc Anh prédit que les prix des appartements à Hanoi en 2025 n’augmenteront pas aussi rapidement qu’ils le font actuellement, mais ne diminueront pas facilement en raison du déséquilibre entre l’offre et la demande. Le marché immobilier de Hanoi offre encore de nombreuses opportunités potentielles mais nécessite également l’intervention de l’État pour réguler les prix et répondre aux besoins de la population.
« Le marché étant déjà surchauffé, la prochaine phase sera au moins stable et ne pourra pas augmenter indéfiniment. L'ajustement des prix ne pourra se produire que si l'offre augmente de manière appropriée », a déclaré M. Quoc Anh.
Minh Thu
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-2025-chuyen-gia-du-bao-khong-de-giam-nhung-kho-sot-nong/20241114041920893
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