Seulement 30 à 40 % des courtiers immobiliers travaillent

Selon VARS, les entreprises tentent toujours de « lutter et de se débattre » et sont prêtes à « s'accrocher » à n'importe quelle bouée de sauvetage. Cependant, les bouées de sauvetage mises en avant par le gouvernement pour sauver le marché ne sont pas encore parvenues aux entreprises. Bien que la résilience des entreprises soit limitée, si elles n’« émergent » pas à temps, elles entreront certainement dans la phase où elles « s’étoufferont avec l’eau et cesseront de respirer » simultanément.

Les données de l'enquête VARS montrent qu'au cours des 5 premiers mois de l'année, 554 entreprises immobilières ont été dissoutes, soit une augmentation de 30,4 % par rapport à la même période l'année dernière. Parallèlement, le nombre de nouvelles entreprises immobilières créées a diminué de 61,4 % au cours de la même période, pour atteindre seulement 1 744 unités.

La baisse du nombre de courtiers immobiliers est devenue une vague généralisée qui balaie les localités à travers le pays. Le nombre de courtiers actifs n'est que d'environ 30 à 40 % par rapport à fin 2022.

Au premier trimestre 2023, les revenus des entreprises immobilières ont diminué de 6,46 % en glissement annuel et le bénéfice après impôts a diminué de 38,6 % en glissement annuel.

D’importants stocks, provenant principalement de projets de construction inachevés, ont dû être suspendus car les entreprises n’avaient plus suffisamment de ressources pour continuer à mettre en œuvre les projets. « Pauvre, peu attrayant et en quantité limitée » sont des termes précis pour décrire l’état actuel de l’offre. Concrètement, en 2022, l’offre sur le marché atteindra environ 48 500 produits, soit un peu plus de 20 % de 2018 (l’année précédant la pandémie de Covid-19). La structure de l’offre est principalement constituée de produits haut de gamme et de grande valeur. D'ici le premier trimestre 2023, l'offre sur le marché atteindra environ 25 000 produits, principalement des stocks provenant de projets lancés précédemment. Le marché manque totalement d’informations sur les ventes de projets entièrement nouveaux.

Còn khoảng 30 - 40% môi giới bất động sản làm việc - Ảnh 1. — Un projet a dû être « couvert » en raison de procédures et de difficultés financières.

Le manque d'offre adaptée, combiné à un faible flux de trésorerie et à une confiance réduite, entraînera une tendance à la baisse des volumes de transactions en 2022 et au premier trimestre 2023. Plus précisément, le taux d'absorption global de l'ensemble du marché en 2022 atteindra environ 39 %, soit l'équivalent de 19 000 transactions, soit seulement 17 % par rapport au volume de transactions de 2018.

Le taux d'absorption global de l'ensemble du marché au premier trimestre 2023 n'a atteint qu'environ 11 %, soit plus de 2 700 transactions, en baisse de plus de 50 % par rapport à la même période en 2022. Le marché traditionnel des salles de marché et des courtiers immobiliers repose principalement sur des projets urbains et de villégiature. Cependant, les projets sur le marché dans la plupart des localités sont dans un état « suspendu », en attente d’approbation. Par exemple, à Hanoi, Ho Chi Minh-Ville, Da Nang, Nha Trang, Quang Ninh… en période de crise économique, l’efficacité de l’utilisation et des affaires, en particulier dans le domaine de l’immobilier de villégiature, est très faible.

En ce qui concerne les revenus, les résultats de l'enquête de VARS auprès des membres montrent que plus de 90 % des entreprises ont enregistré une baisse de leurs revenus au premier trimestre 2023 par rapport à la même période l'année dernière. Parmi celles-ci, jusqu’à 39 % des entreprises ont vu leurs revenus diminuer de 20 à 50 % et 61 % ont vu leurs revenus diminuer de plus de 50 % par rapport à la même période. Même certaines entreprises de moins de 100 employés ont vu leurs revenus diminuer jusqu’à 70 à 80 %.

Les difficultés mentionnées ci-dessus obligent également de nombreuses entreprises à ajuster la taille de leurs effectifs. Les données des 20 entreprises immobilières ayant le plus grand actif total (au 31 décembre 2022) montrent que jusqu'à 6 entreprises doivent réduire considérablement leurs effectifs en 2022. En général, plus de 95 % des entreprises immobilières à l'échelle nationale doivent réduire leurs effectifs et jusqu'à 50 % des entreprises doivent réduire leurs effectifs de plus de 20 % par rapport au deuxième trimestre 2022.

VARS prédit que si le marché immobilier continue d'être difficile, jusqu'à 23 % des entreprises ne seront pas en mesure de maintenir leurs activités jusqu'à la fin du troisième trimestre 2023 et seulement environ 43 % des entreprises survivront jusqu'à la fin de cette année.

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