Avertissement aux investisseurs immobiliers de ne pas suivre les « rumeurs

DNVN - La fièvre foncière basée uniquement sur des informations sans réel investissement dans le développement des infrastructures est souvent à court terme. Les investisseurs doivent donc être particulièrement prudents et ne pas suivre les « rumeurs » sans effectuer de recherches approfondies.

Récemment, la proposition de fusionner les provinces et les villes a suscité une forte attention de la part des investisseurs immobiliers. De nombreux groupes d’investisseurs ont commencé à « chasser les terres » dans les zones qui devraient devenir des pôles de fusion, dans l’espoir de bénéficier de ce changement.

Cependant, les experts de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VARS) avertissent que cette décision présente de nombreux risques pour les investisseurs.

Selon les informations mises à jour des membres du groupe de travail d'études de marché VARS dans les localités, quelques semaines seulement après l'information sur le projet de fusion des provinces et des villes, les prix des terrains dans certaines zones ont fortement augmenté, dans certains endroits jusqu'à 20 %. Toutefois, le volume des transactions a principalement augmenté dans les zones censées devenir des centres de fusion, les prix de l'immobilier n'étant pas encore trop élevés.

De nombreux groupes d’investisseurs ont commencé à « chasser les terres » dans les zones qui devraient devenir des centres de fusion.

L'histoire du marché immobilier vietnamien montre que chaque fois qu'il y a des informations sur une nouvelle planification, les prix des terrains dans les zones concernées augmentent souvent fortement à court terme. La principale raison est la mentalité FOMO (peur de manquer quelque chose) des investisseurs. Ils se sont précipités pour « investir de l’argent » en pensant que ce changement entraînerait un développement économique et social, augmentant ainsi la valeur de l’immobilier.

Bien que la décision de fusionner les provinces et les villes puisse avoir un impact positif sur le marché immobilier, de nombreux investisseurs ne peuvent éviter le risque de se fier uniquement à des informations « rumeurs » pour décider d’acheter un terrain. Bien qu’il soit prévu que les ajustements des prix fonciers puissent indirectement favoriser leur augmentation, en réalité, la plupart de ces augmentations de prix sont de nature spéculative et manquent de fondement solide.

Même s’il y a un changement administratif lié à la fusion, cela ne signifie pas que la zone va prospérer immédiatement. Surtout dans le contexte où les prix de l’immobilier ont augmenté de manière significative par rapport aux revenus de la majorité des gens ces derniers temps, de nombreux investisseurs sont enclins à commettre des erreurs lorsqu’ils décident d’acheter un terrain.

Un exemple typique est celui de la publication d'informations sur la transformation de certains quartiers de banlieue de Hanoi ou de Ho Chi Minh-Ville en districts, qui a entraîné une augmentation rapide des prix des terrains. Cependant, une fois la fièvre passée, les zones sans investissements adéquats dans les infrastructures sont rapidement tombées dans un état de « bulle éclatante », avec des prix des terrains en forte baisse.

VARS estime que la fusion des provinces et des villes peut apporter certains avantages au marché immobilier, notamment en contribuant à réduire les procédures juridiques et à créer davantage d’offre pour le marché du logement abordable. Cependant, pour que la valeur de l’immobilier augmente de manière durable, il faut un développement synchrone des infrastructures de transport, économiques et sociales.

Les projets d’infrastructure tels que les routes principales, le métro, les écoles et les zones urbaines modernes seront des facteurs importants pour aider le marché à se développer de manière stable.

La fièvre foncière fondée uniquement sur des informations sans investissement réel dans le développement des infrastructures est souvent à court terme. Les investisseurs doivent donc être particulièrement prudents et ne pas se contenter de suivre les « rumeurs » sans effectuer de recherches approfondies.

Les experts avertissent que la fièvre foncière ne profite souvent qu’à un petit groupe de spéculateurs, tandis que la majorité des investisseurs individuels et des acheteurs réels risquent de se retrouver avec des terrains hors de prix. Après chaque fièvre foncière, de nombreux investisseurs ont dû enterrer leur capital ou accepter de vendre à perte en raison d’une faible liquidité. Même les investisseurs expérimentés en matière de « surf » ont échoué à de nombreuses reprises lorsqu’ils n’ont pas quitté leurs positions à temps.

Les experts de VARS recommandent aux investisseurs de rester vigilants et d'éviter de se laisser emporter par la psychologie de foule pour éviter de tomber dans la fièvre « virtuelle ». Il est extrêmement important d’étudier attentivement le niveau des prix des terrains dans la zone où vous envisagez d’investir, de saisir les informations de planification et d’évaluer l’avancement des projets d’infrastructure.

Acheter lorsque les prix ont fortement augmenté comporte de grands risques et seules les zones dotées d’une planification claire et d’infrastructures synchrones constituent des choix sûrs pour les investisseurs à long terme.

Face aux évolutions complexes du marché immobilier liées au projet de fusion des provinces et des villes, les investisseurs doivent être extrêmement prudents. Investir dans des zones présentant un potentiel de développement évident et des investissements en infrastructures synchrones sera un choix plus sûr et plus durable. Restez à l’écart de la fièvre des terres virtuelles pour protéger votre capital et garantir des profits à long terme.

Ha Anh

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394