Supprimer les obstacles aux projets et aux terrains à Da Nang

Pour Da Nang, le décret 76/2025/ND-CP (en vigueur à partir du 1er avril 2025) stipule que le certificat (GCN) délivré en violation de la durée d'utilisation des terres pour les terrains de production et d'affaires de la ville doit désormais être re-déterminé à 50 ans conformément aux dispositions de la clause 1 et du point a, clause 3, article 3 de la résolution n° 170/2024/QH15.

Le gouvernement a publié le décret 76/2025/ND-CP pour éliminer les difficultés et les obstacles pour les projets et les terrains dans les conclusions d'inspection, d'examen et de jugement à Da Nang.

Dans un délai maximum de 20 jours à compter de la date d'entrée en vigueur du décret 76/2025/ND-CP, le Département de l'Agriculture et de l'Environnement (DARD) est chargé d'émettre une décision pour annoncer la liste des certificats délivrés dans les cas susmentionnés, les noms des utilisateurs des terres et des propriétaires des biens attachés aux terres auxquels les certificats sont délivrés, le numéro de délivrance (numéro de série du certificat) et le numéro enregistré dans le livre de délivrance des certificats.

Le décret 76/2025/ND-CP stipule également spécifiquement les procédures d'examen, d'achèvement des procédures, les conditions d'utilisation continue des terres, la redétermination des prix des terres, la collecte des frais d'utilisation des terres et des loyers fonciers pour 13 projets dans la ville de Da Nang, comme prescrit dans l'article 4 de la résolution 170/2024/QH15.

En conséquence, le Comité populaire de la ville de Da Nang examine et décide si le projet peut continuer à examiner les conditions conformément aux procédures prescrites à l'article 5, clause 2, du présent décret si le projet a achevé les procédures d'investissement, de construction, d'environnement, de mer et d'îles, de foresterie et de terres sous l'autorité au moment de la mise en œuvre de la résolution n° 170/2024/QH15.

Dans le cas où il serait nécessaire d'ajuster la forme d'attribution et de location des terres du projet, celle-ci sera mise en œuvre de la même manière que celle prescrite à l'article 51 du décret 102/2024/ND-CP (du 30 juillet 2024) du gouvernement détaillant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi foncière (ci-après dénommé décret 102/2024/ND-CP).

Dans le cas où la superficie du terrain allouée ou louée pour le projet contient une zone forestière qui doit être convertie pour réaliser le projet sans décision de conversion de l'usage forestier conformément aux dispositions de la loi sur les forêts au moment de l'attribution ou de la location du terrain, le Comité populaire de la ville de Da Nang n'aura pas à rendre de décision sur la conversion de l'usage forestier lors de l'achèvement du dossier du projet, mais devra charger les agences et organisations compétentes d'exécuter l'obligation de planter des forêts de remplacement conformément aux dispositions de la loi sur les forêts.

En ce qui concerne la procédure d'examen des conditions d'utilisation continue des terres pour la mise en œuvre du projet, dans un délai maximum de 5 jours ouvrables à compter de la date de réception du dossier soumis par le Département de l'agriculture et de l'environnement, le Comité populaire de la ville de Da Nang examinera les conditions et rendra une décision évaluant l'éligibilité du projet à l'utilisation continue des terres au Département de l'agriculture et de l'environnement.

Dans le même temps, le décret 76/2025/ND-CP stipule la procédure de détermination des prix des terrains pour 16 projets dans la ville de Da Nang, comme prescrit à l'article 7 de la résolution 170/2024/QH15. Elle énonce clairement le choix des méthodes d’évaluation foncière et les procédures d’application des méthodes d’évaluation foncière aux projets dans les cas spécifiés aux clauses 2 et 4 de l’article 7 de la résolution 170/2024/QH15.

Après avoir pris une décision spécifique sur le prix du terrain, continuez à suivre les étapes spécifiées aux points d, e, g, h, i et k, clause 2, article 44 du décret 102/2024/ND-CP et calculez les frais d'utilisation du terrain et le loyer foncier à payer selon la formule suivante :

Les frais d'utilisation du sol et les loyers fonciers à payer sont égaux à (=) les frais d'utilisation du sol et les loyers fonciers redéterminés moins (-) les frais d'utilisation du sol et les loyers fonciers payés avant la date d'entrée en vigueur de la résolution n° 170/2024/QH15 ;

Dans le cas où le montant des droits d'utilisation du sol ou du loyer foncier réévalué est inférieur au montant des droits d'utilisation du sol ou du loyer foncier payé, l'investisseur est considéré comme ayant rempli ses obligations financières concernant le terrain et l'État ne remboursera pas la différence.

Hai Chau

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thao-go-vuong-mac-cho-cac-du-an-dat-dai-tai-da-nang/20250402090436570