Appartements à partir de 5

De nombreux défis à court terme

Le rapport sur le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville récemment publié par Savills pour le quatrième trimestre 2023 montre que le segment des appartements connaît de nombreux défis à court terme.

En conséquence, l’offre primaire en 2023 n’atteindra que 10 700 unités, soit le chiffre le plus bas des 10 dernières années. Au cours du seul quatrième trimestre 2023, l'offre primaire s'élevait à 7 600 unités, inchangée par rapport au trimestre précédent, mais en baisse de 5 % par rapport à l'année précédente. L’offre nouvelle représente 37 % de l’offre primaire. Parmi ceux-ci, 2 projets exceptionnels, The Privia et la phase suivante, The Glory Heights, ont représenté 88 % de la nouvelle offre. Entre-temps, le rapport n’a enregistré aucune nouvelle offre de catégorie A au cours du trimestre.

En outre, le volume des transactions d’appartements au cours des 10 dernières années a également diminué régulièrement de 7 % chaque année. Dans un contexte d'offre rare et de prix de vente élevés en 2023, le marché n'a enregistré que 6 200 transactions. Au cours du seul quatrième trimestre, la situation des transactions s'est améliorée avec 3 000 unités, soit une augmentation de 52 % en glissement trimestriel et de 120 % en glissement annuel.

L’offre primaire enregistrée en 2023 est la plus faible des 10 dernières années.

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré : « Les difficultés à court terme du segment des appartements proviennent toujours de la rareté de l'offre neuve et des prix de vente élevés. Lorsque le moral des acheteurs s'améliorera et que les options d'investissement alternatives se feront rares, le marché immobilier se redressera. »

Le taux d'absorption s'est amélioré de 14 points de pourcentage en glissement trimestriel et de 23 points de pourcentage en glissement annuel pour atteindre 40 %. La nouvelle offre a représenté 78 % du volume des transactions et a été absorbée à 84 % ; Ces projets se vendent bien grâce à des documents juridiques clairs avant le lancement, des délais de paiement longs, un soutien aux prêts bancaires et des prix accessibles de 2 à 5 milliards de VND/unité. Hors offre neuve, les transactions sur le marché sont restées faibles avec seulement 670 unités vendues, correspondant à un taux d'absorption de 14%.

Rapport sur les transactions d'appartements selon les données Savills.

Un point positif dans les données de Savills est qu'en 2024, la nouvelle offre devrait être multipliée par quatre par rapport à 2023. Le grade B représentera 44 % de la part de marché, le grade A 37 % tandis que le grade C n'aura que 19 % de la part de marché. D’ici 2026, il est prévu que 40 800 unités provenant de 116 projets seront ouvertes à la vente.

Les appartements abordables ne se trouvent que dans les provinces entourant Ho Chi Minh-Ville.

Toujours selon le rapport de Savills, les prix de vente primaires au quatrième trimestre 2023 sont revenus au niveau de 2020, soit 69 millions de VND/m2, en baisse de 36 % en glissement trimestriel et de 45 % en glissement annuel, après que de nombreux projets coûteux ont dû fermer temporairement leur portefeuille de produits. Parallèlement à cela, les produits de moins de 2 milliards de VND ont complètement disparu du marché l’année dernière. L'offre dont le prix varie de 2 à 5 milliards de VND domine le marché avec près de 90 %.

Entre 2024 et 2026, l'offre d'appartements dont le prix est compris entre 2 et 5 milliards de VND diminuera considérablement, tandis que des produits de l'ordre de 5 à 10 milliards de VND émergeront et domineront le marché. Les acheteurs à Ho Chi Minh-Ville peuvent choisir d’explorer les provinces voisines pour trouver des options de logement plus abordables. D'ici 2024, Binh Duong, Dong Nai et Long An devraient représenter 96 % de l'offre d'appartements dont le prix est inférieur à 5 milliards de VND.

Selon une enquête menée par Savills en 2023 sur 30 projets de catégorie A et B, les rendements locatifs sont restés stables sur un an à 4,8 %, mais la croissance de la valeur des actifs a diminué de 1,9 point de pourcentage sur un an à 2,9 %/an. En conséquence, le rendement total des investissements en appartements en 2023 a chuté de 1,7 point de pourcentage sur un an, pour atteindre environ 7,7 % par an.

Mme Giang Huynh, directrice adjointe, responsable de la recherche et de S22M Savills HCMC, a analysé : « Les bénéfices d'investissement des appartements à HCMV ont tendance à diminuer légèrement entre 2019 et 2023. Selon nos données, des zones comme les anciens arrondissements 2, 3 et 10 ont enregistré les bénéfices d'investissement les plus élevés ces derniers temps. »

Mme Giang Huynh, directrice adjointe, responsable de la recherche et de S22M Savills HCMC

Au cours de la dernière décennie, l'offre de nouveaux appartements dans 22 districts de Hô Chi Minh-Ville a connu une diminution de 253 000 unités. Il est à noter que l’offre dans l’ancien quartier du District 9 a diminué de 21 %, avec un taux d’augmentation des prix de 15 % par an. L'offre dans le District 1 a également diminué de 2 %, mais a connu une augmentation significative des prix d'une année sur l'autre de 39 %.

Cet expert a également déclaré que même si les bénéfices totaux ont diminué au cours des cinq dernières années, ils restent supérieurs aux taux d’intérêt des dépôts. Cela montre que les appartements restent un canal d’investissement rentable. À court terme, les rendements locatifs devraient augmenter à mesure que le nombre d'appartements livrés diminue et que les taux d'intérêt des dépôts resteront bas.

Source: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-gia-tu-5--10-ty-dong-se-chiem-linh-thi-truong-giai-doan-2024-den-2026-post281674.html