Les appartements se vendent toujours bien malgré la hausse continue des prix

Selon les données de Batdongsan.com.vn, la demande d'achat d'appartements à Ho Chi Minh-Ville au cours des 6 premiers mois de l'année a augmenté de 51% par rapport à la même période de l'année dernière et c'est également le seul type de propriété qui a enregistré une augmentation de 6% du prix de vente d'une année sur l'autre. L'augmentation inéluctable des prix de ce type d'appartement serait due à la pénurie d'offre par rapport à la demande réelle du marché.

Plus précisément, un rapport récent de Savills a montré qu'au deuxième trimestre 2024, l'offre primaire a augmenté de 14 % en glissement trimestriel, mais a diminué de 3 % en glissement annuel, pour atteindre 5 635 unités. L'offre primaire est principalement concentrée à l'Est (ville de Thu Duc) avec 57 % de parts de marché et à l'Ouest (Binh Tan, Binh Chanh) avec 29 % de parts de marché.

Taux d'absorption des différents types d'appartements sur le marché de Ho Chi Minh-Ville selon une étude de Savills

Selon les données de JLL Vietnam, au cours de cette période, Hô Chi Minh-Ville n'avait qu'environ 2 500 nouveaux appartements à vendre, dont le segment haut de gamme et de luxe ne comptait que 180 appartements supplémentaires provenant d'un projet existant qui venait d'être autorisé à Thu Thiem et 80 appartements provenant d'un projet dans le District 7. De même, selon CBRE Vietnam, au cours des deux premiers trimestres de 2024, Hô Chi Minh-Ville n'avait qu'environ 2 000 nouveaux appartements à vendre. Parmi ceux-ci, au premier trimestre, il y avait environ 500 appartements, au deuxième trimestre, le marché a enregistré près de 1 200 appartements supplémentaires situés à l'est et au sud de la ville. La plupart des appartements proposés à la vente au premier semestre provenaient d'anciens projets proposant la phase suivante, avec seulement 2 projets entièrement nouveaux.

La rareté de l’offre a entraîné des hausses de prix sur les marchés primaires et secondaires. Mais il convient de noter que malgré la hausse des prix, la consommation des appartements reste très positive. Une étude menée par DKRA Group montre qu'au cours du dernier trimestre, la consommation primaire sur l'ensemble du marché a atteint 3 349 unités, soit une forte augmentation de 88 % par rapport au trimestre précédent et une augmentation de 82 % par rapport à la même période en 2023. La plupart des transactions ont concerné des projets dont les procédures juridiques sont achevées, dont la construction progresse rapidement et qui sont bien reliés au centre-ville.

Les données actuelles montrent également que, grâce à l’état positif du marché, de nombreux projets qui viennent d’être lancés au premier semestre 2024 ont enregistré des taux de vente assez bons. Par exemple, à l’Est, un projet haut de gamme a été ouvert à la vente dans sa phase finale avec un prix de vente allant jusqu’à 170 millions de VND/m2 et a été vendu le jour de l’ouverture.

En outre, certains projets haut de gamme avec des prix de vente d'environ 50 millions de VND/m2 ont également enregistré des taux d'absorption élevés, de 70 à 90 % le jour de l'ouverture. Même certains nouveaux projets d'appartements en phase de réservation ont enregistré un taux d'occupation allant jusqu'à environ 90 % du portefeuille de produits, avec un grand nombre d'investisseurs intéressés par ce type.

De nombreux experts estiment que le prix de vente des appartements continuera d'augmenter en raison de la demande croissante de logements, ainsi que de la rentabilité de l'investissement dans les appartements, soulignée par de nombreux bureaux de recherche ces derniers temps.

Les prix des appartements devraient continuer à augmenter.

En outre, les coûts des intrants continuent d'augmenter, en particulier dans les temps à venir, lorsque la loi foncière révisée appliquera les prix des terrains selon le cadre des prix du marché, ce qui entraînera une augmentation des coûts d'investissement des projets, alors que les besoins en logements des populations resteront très importants. Cela a conduit à la livraison de nombreux projets d'appartements dont les prix de location sont intéressants et qui augmentent grâce à l'intérêt de nombreux acheteurs.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, la plupart des projets ouverts à la vente au cours de la première moitié du deuxième trimestre ont attiré l'attention, avec un nombre impressionnant de réservations de clients. Parce que la demande d’investissement sur le marché est toujours très importante, y compris la demande pour le segment du luxe et du haut de gamme, et pas seulement pour le segment qui répond aux besoins réels en matière de logement. Il s’agit également de la source d’approvisionnement qui contribue à la majorité des transactions immobilières de la première moitié du deuxième trimestre 2024.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré qu'il était très difficile d'attendre que les prix des appartements baissent, car l'offre ne peut pas s'améliorer rapidement. Lorsque la loi révisée sur les activités immobilières entrera en vigueur, le nombre d'investisseurs répondant aux exigences pour mettre en œuvre des projets diminuera. Parallèlement, le besoin d’accession à la propriété est toujours présent, surtout dans les grandes villes.

Selon M. Quoc Anh, à long terme, les appartements restent un type d'investissement avec une croissance des bénéfices (taux de croissance des prix plus rendement locatif) atteignant 97%, se classant au premier rang par rapport aux autres types d'investissement tels que les actions, l'or, l'épargne et les devises étrangères.

Source : https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html