Les appartements de luxe à moins de 80 millions/m2 sont de plus en plus rares

Bien qu'il soit continuellement lancé sur le marché, le segment des appartements de luxe à moins de 80 millions/m2 à Ho Chi Minh-Ville devient rare. Cela reflète l’évolution du marché, l’offre se concentrant sur le segment haut de gamme, poussant les valeurs immobilières de plus en plus haut.

Bien qu'il soit continuellement lancé sur le marché, le segment des appartements de luxe à moins de 80 millions/m2 à Ho Chi Minh-Ville devient rare. Cela reflète l’évolution du marché, l’offre se concentrant sur le segment haut de gamme, poussant les valeurs immobilières de plus en plus haut.

Le marché « absorbe » la politique

Selon le rapport trimestriel 2024 de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le marché immobilier a enregistré une reprise positive après une période difficile, grâce à la stabilité de l'économie et aux politiques de soutien du gouvernement.

En particulier, l’entrée en vigueur de la loi sur le logement de 2023, de la loi sur les activités immobilières de 2023 et de la loi foncière de 2024 contribuera à perfectionner le corridor juridique du marché immobilier et à ouvrir un nouveau cycle pour le marché dans une direction plus sûre, plus saine et plus durable.

De nouvelles politiques ont été mises en œuvre pour aider le marché immobilier à se stabiliser après de nombreuses années de fluctuations.

Au cours des 9 premiers mois de 2024, le marché a enregistré 30 589 transactions réussies, soit 2,5 fois plus que la même période en 2023. De nombreux nouveaux projets lancés fin septembre, commençant à recevoir des réservations, ont également enregistré un grand nombre d'intérêts et des dépôts « énormes ».

Selon l'enquête de VARS, l'offre au second semestre 2024 continuera de s'améliorer, avec une augmentation estimée d'environ 20 % par rapport aux 6 premiers mois de l'année, principalement portée par le segment des appartements haut de gamme et de luxe.

En termes de niveau de prix, selon les données de One Housing Consulting Company, au cours des 3 dernières années, les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville ont augmenté en moyenne de 12 % ou plus, malgré la période de « gel » du marché (fin 2022-2023).

Le segment des appartements de luxe établit un nouveau niveau de prix

La fin de l'année est considérée comme le point de « transition saisonnière » du marché immobilier, certains investisseurs commencent à pousser les produits sur le marché. Cependant, les produits phares en vente aujourd'hui se situent principalement dans le segment haut de gamme au-dessus de 80 millions/m2, très peu de projets dans le même segment ont un prix de vente inférieur à ce chiffre.

Selon One Housing, l'apparition d'une série de projets haut de gamme et de luxe ouverts à la vente au cours du second semestre de l'année a fait grimper le prix moyen des appartements à l'est de Saigon à un nouveau sommet. Ce niveau a augmenté de 13% par rapport à la même période de l'année dernière et de près de 35% par rapport au premier trimestre 2022 (période précédant le gel du marché).

En particulier, le prix de vente des offres ultérieures est toujours plus élevé que le précédent, par exemple, le complexe Eaton Park ouvert à la vente en phase 1 à un prix de 130 millions/m2, moins de 5 mois plus tard (phase 2) il est passé à 145 millions/m2 ; Le projet King Crown Infinity redémarré a également un prix de vente de 110 millions/m2 (la phase 1 est de 95 millions/m2). Ou le projet de super luxe Metropole Thu Thiem devrait ouvrir à la vente la phase 3 avec des prix de 300 à 450 millions/m2 (la phase 2 est à 250 millions/m2).

De plus, le projet qui vient d'être introduit sur le marché est Masteri Grand View situé sur les rues Do Xuan Hop et Lien Phuong, avec un prix de départ de 100 millions/m2, ou le projet Opus One dans la zone urbaine de Vinhomes Grand Park sur la rue Nguyen Xien a également un prix compétitif d'environ 87 millions/m2.

En revanche, la zone du Sud de Saigon est beaucoup plus rare en termes d'offre de nouveaux appartements de luxe, actuellement seul le projet Essensia Sky est proposé à la vente à des prix allant de 68 à 79 millions/m2. Il s’agit également d’un projet rare dans le segment des appartements de luxe avec un prix de vente inférieur à 80 millions/m2 à Ho Chi Minh Ville.

Dans le segment des appartements de luxe, l'Essensia Sky de Phu Long attire l'attention lorsqu'il est proposé à la vente à un prix assez « doux », seulement entre 68 et 79 millions/m2.

En particulier, Essensia Sky est investi par Phu Long, le projet dispose de documents juridiques complets et d'un emplacement pratique lorsqu'il est situé en façade de l'artère nord-sud - Nguyen Huu Tho, reliant directement les provinces de l'Ouest et à seulement 15 minutes du centre de Ho Chi Minh-Ville, le projet Essensia Sky possède une coordonnée en or lorsqu'il ne faut que 3 minutes pour se connecter au boulevard Nguyen Van Linh, zone urbaine de Phu My Hung avec une communauté hautement instruite.

On peut constater qu'après la mise en place du nouveau corridor juridique, le marché immobilier est à nouveau en hausse. Selon les prévisions d'Avison Young Consulting Services, Hô Chi Minh-Ville comptera plus de 6 200 appartements au cours des derniers mois de cette année. Selon les prévisions de OneHousing, l'offre de nouveaux appartements à Hô Chi Minh-Ville en 2025 connaîtra une croissance de près du double par rapport à cette année, soit environ 12 000 appartements. Cependant, les projets nouvellement ouverts se situent principalement à l'Est, se concentrant sur les segments haut de gamme et de luxe, avec des prix attendus dans les projets à venir supérieurs à 100 millions de VND par mètre carré. Les acheteurs de maisons et les investisseurs sont confrontés à de nombreuses difficultés pour trouver le bon produit.

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