Gamme de couleurs sombres et claires sur le marché immobilier du Sud

Il y a davantage de nouveaux produits en vente, mais le déséquilibre entre l’offre et la demande persiste. Pendant ce temps, l'immobilier et les terrains de villégiature ne se sont pas complètement rétablis, et les projets présentant des problèmes juridiques à Ho Chi Minh-Ville n'ont pas pu être « sauvés » avec succès...

Il y a davantage de nouveaux produits en vente, mais le déséquilibre entre l’offre et la demande persiste. Pendant ce temps, l'immobilier et les terrains de villégiature ne se sont pas complètement rétablis, et les projets présentant des problèmes juridiques à Ho Chi Minh-Ville n'ont pas pu être « sauvés » avec succès...

En 2024, pour la première fois, le segment du logement haut de gamme dominera l’ensemble du marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville.

Marché coloré et lumineux

Le marché immobilier du Sud a connu de nombreuses couleurs vives au cours de l’année écoulée, avec des dizaines de projets ouverts à la vente.

Par exemple, à Ho Chi Minh-Ville, selon l’Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, il existe plus de 10 000 produits à vendre par les investisseurs. Dans lequel, Eaton Park Project crée TP. Thu Duc, du groupe Gamuda Land, compte 2 000 produits d'appartements de luxe ouverts à la vente depuis début 2024 jusqu'à aujourd'hui.

Dans le Sud, Phu Long Real Estate Joint Stock Company a récemment lancé le projet d'appartements Essensia Sky dans le district de Nha Be avec 424 appartements de luxe. Également à Nha Be, Khai Hoan Land Group a lancé et ouvert à la vente le projet Khai Hoan Prime avec 1 296 appartements...

À Binh Duong, il y a plus de 10 projets d'appartements ouverts à la vente, avec un nombre d'appartements atteignant plus de 20 000 produits. C'est également le marché où l'octroi de licences et la construction de projets d'appartements sont les plus rapides et les plus rapides dans les provinces du sud. En 2024, outre les appartements, les terrains, les maisons de ville et les villas connaîtront également une production assez stable. Un autre point positif de ce marché est que le prix de vente est évalué pour répondre aux besoins des clients, à 30 - 50 millions de VND/m2.

En 2024, pour la première fois, le segment du logement haut de gamme dominera l’ensemble du marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville.

Le marché de Long An a également commencé à se redresser, après 2 ans d'absence de nouveaux projets ouverts à la vente. En 2024, ce marché comptera plus de 5 000 maisons de ville, villas et terrains à vendre.

Un autre point positif du marché est Ba Ria - Vung Tau, avec l'ouverture de 3 000 produits d'appartements Condotel, qui seront gelés après 2023. En outre, au quatrième trimestre 2024, le segment des villas et des maisons de ville de villégiature a également montré des signes de reprise avec l'apparition de nouveaux projets.

À Dong Nai, bien qu'aucun nouveau projet ne soit ouvert à la vente, le signal positif est que de nombreux grands projets ont vu leurs problèmes juridiques résolus, comme le projet Aqua City de Novaland Group, le projet de Nam Long...

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré qu'après deux ans d'impact de la pandémie et de difficultés financières, en 2024, le marché s'est plutôt bien redressé, avec le lancement de nouveaux projets. En particulier, sur le seul marché de Ho Chi Minh-Ville, les affaires immobilières pourraient atteindre 250 000 milliards de VND en 11 mois, soit une augmentation d'environ 9 % par rapport à l'année précédente.

« Ces données montrent que la reprise du marché, bien que peu forte, est stable, créant les prémisses d'une croissance de plus de 10 % en 2025 », a déclaré M. Chau.

Couleurs sombres

Le marché immobilier du Sud en 2024 présente également des couleurs sombres. M. Le Hoang Chau a déclaré que pour la première fois, le segment du logement haut de gamme a dominé l'ensemble du marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville et qu'actuellement, le marché ne dispose plus d'une offre de logements de milieu de gamme et abordables dans les projets de logements commerciaux. Cela déforme encore davantage la structure du produit immobilier sur le marché de l’immobilier de la ville, ne parvenant pas à répondre aux besoins réels en matière de logement de la majorité des citadins à revenus moyens et faibles, et le marché se développe de manière non durable et dangereuse.

Ensuite, aucun nouveau projet n’a été « sauvé » avec succès et mis en construction pour être vendu. Les projets annoncés comme devant être « sauvés » en 2024 par Ho Chi Minh Ville sont au nombre de 8, mais ces projets ne sont sauvés qu'au niveau de la planification.

Un autre aspect négatif du marché est que le segment de l’immobilier de villégiature ne s’est pas redressé. Plus précisément, en 2024, l'ensemble du marché du Sud ne comptera que 3 nouveaux projets ouverts à la vente, avec environ 1 000 produits, mais le taux de consommation n'atteindra que 20 %, selon les données de recherche du groupe DKRA. De plus, les projets ouverts à la vente il y a de nombreuses années sont toujours « mis en suspens » et ne peuvent pas être reconstruits, ce qui laisse présager une situation sombre pour ce marché en 2024.

M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré que le marché immobilier des stations balnéaires ne s'est pas redressé en 2024, principalement parce que les finances des entreprises immobilières n'ont pas pu se redresser. De plus, il n'y a pas de poussée du marché par de nouveaux projets, la confiance des clients dans ce marché perd également progressivement, donc en 2025, ce segment est encore inconnu et ne montre aucun signe de reprise.

Une autre couleur sombre du marché est que le segment foncier en 2024 a été détourné par les clients, plus intéressés comme les années précédentes. Le nombre de nouveaux projets ouverts à la vente se compte sur les doigts d'une main.

Un autre point noir du marché 2024 souligné par les observateurs est que le marché n'a pas atteint l'objectif d'un million de logements sociaux, alors que l'ensemble du marché du Sud en 2024 ne compte que 2 projets (HCMC a 1 projet et Binh Duong a 1 projet). Il n’existe aucune politique pour motiver les entreprises à développer cette gamme de produits, et les entreprises qui souhaitent développer des logements sociaux sont également bloquées en termes de capital.

« Le plus gros problème actuel dans la mise en œuvre des procédures d’investissement pour les projets de logements sociaux reste le manque de coordination et de pression entre les départements, les branches, les districts et les comtés, ce qui conduit à des procédures administratives très lentes et chronophages pour les projets de logements sociaux », a déclaré M. Le Hoang Chau.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html