Étapes pour convertir des terres agricoles en terres résidentielles selon la nouvelle réglementation

(Dan Tri) - Les utilisateurs de terres agricoles soumettent des demandes de modification de l'utilisation des terres conformément à la réglementation. Ensuite, l’organisme compétent en matière de gestion foncière vérifie les conditions de changement d’affectation des terres.

L'article 116 de la clause 5 de la loi foncière de 2024 stipule que les ménages et les particuliers sont autorisés à modifier l'usage des terres agricoles dans les zones résidentielles, des terres agricoles sur la même parcelle de terrain avec des terres résidentielles en terres résidentielles si cela est conforme à l'aménagement du territoire au niveau du district ou à l'aménagement général ou à la planification du zonage conformément aux dispositions de la loi sur l'urbanisme approuvée par les autorités compétentes.

La loi foncière de 2024 autorise la conversion des terres agricoles en terres résidentielles dans le cadre d'un plan d'aménagement du territoire au niveau du district au lieu du plan annuel d'aménagement du territoire au niveau du district comme auparavant dans la loi foncière de 2013. Le plan d’aménagement du territoire au niveau du district est stipulé à l’article 62 de la loi foncière de 2024 pour 10 ans (vision de 20 ans). Des plans d’aménagement du territoire sont établis chaque année au niveau du district.

Ainsi, les ménages et les particuliers sont autorisés à modifier l’usage des terres agricoles en terres résidentielles si cela est conforme à la planification de l’utilisation des terres approuvée au niveau du district.

Les terrains destinés aux projets urbains à Hanoi sont abandonnés depuis de nombreuses années (Photo d'illustration : Ha Phong).

Les procédures de conversion des terres agricoles en terres résidentielles sont stipulées à l’article 227 de la loi foncière de 2024. Les cas de conversion de l’utilisation des terres doivent être autorisés par les organismes publics compétents et réalisés conformément aux procédures.

Plus précisément, les utilisateurs des terres soumettent des demandes de modification de l’utilisation des terres conformément à la réglementation. Ensuite, l’organisme compétent en matière de gestion foncière vérifie les conditions de changement d’affectation des terres. Dans le cas où le dossier ne répond pas à la réglementation, guider l'exploitant du terrain pour compléter le dossier et le soumettre à nouveau à l'organisme compétent en matière de gestion foncière.

En cas d'application des prix fonciers figurant dans la liste des prix fonciers pour calculer les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers, l'agence compétente de gestion foncière doit préparer un dossier et le soumettre au Comité populaire du niveau compétent pour rendre une décision autorisant le changement d'affectation des terres, d'attribution des terres et de bail foncier ;

En cas de détermination de prix fonciers spécifiques pour calculer les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers, l'agence compétente de gestion foncière doit préparer un dossier et le soumettre au Comité populaire au niveau compétent pour rendre une décision autorisant le changement d'affectation des terres, d'attribution des terres et de bail foncier ; Organiser la détermination du prix du terrain, soumettre à l'autorité compétente pour approbation le prix du terrain pour le calcul des frais d'utilisation du terrain et du loyer foncier.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm