Ministère de la Construction : les appartements de moins de 25 millions de VND/m2 ne sont plus disponibles à la vente

Le ministère de la Construction a souligné que le segment des appartements abordables (avec un prix de vente inférieur à 25 millions de VND/m2) n'a pratiquement pas de transactions et de produits à vendre. Les appartements de milieu de gamme (dont le prix varie d'environ 25 millions de VND/m2 à moins de 50 millions de VND/m2) représentent toujours une part importante des transactions et de l'offre sur le marché. Les positions restantes sont des appartements de luxe et de super luxe (avec des prix supérieurs à 50 millions de VND/m2).

À Hanoi, les prix des appartements continuent d'augmenter dans les projets neufs et anciens, les prix des nouveaux projets augmentant d'environ 4 à 6 % par trimestre et de 22 à 25 % par an.

Dans le même temps, le prix de vente des villas et des maisons de ville a également fortement augmenté. La plupart des nouveaux projets lancés ce trimestre sont situés dans des emplacements favorables, dans des zones où les investissements en infrastructures sont importants, de sorte que le prix de l'offre principale est relativement élevé. Le prix de vente secondaire moyen des maisons mitoyennes au terrain a atteint environ 160 millions de VND/m2 (en hausse de 3 % par trimestre et de près de 7 % par an).

Au troisième trimestre, les prix des appartements ont augmenté de 35 à 40 % dans certaines localités par rapport au trimestre précédent. (Photo : Minh Duc).

À Ho Chi Minh-Ville, le prix moyen des villas et des maisons de ville est presque stable et il existe certaines zones où les prix ont fortement baissé dans le segment haut de gamme et de grande surface avec une baisse d'environ 14 % par trimestre et de 28 % par an. En conséquence, les produits dont le prix est inférieur à 10 milliards de VND connaissent de très bonnes transactions.

Les prix secondaires de certains projets à Ho Chi Minh-Ville ont fluctué à la baisse d'environ 3 à 4 %.

Les ventes aux enchères de terrains augmentent les prix de l'immobilier

En analysant les raisons des prix élevés de l'immobilier au troisième trimestre, le ministère de la Construction a déclaré que cela était dû à l'impact de l'augmentation des coûts liés au terrain lors de l'application de la nouvelle méthode de calcul et de la liste des prix du terrain, et en même temps, les produits de logement abordables n'avaient pas suffisamment d'offre pour répondre à la forte demande du marché.

Ces facteurs ont fait grimper les prix des appartements, en particulier dans certaines zones où les prix ont augmenté localement d’environ 35 à 40 % selon l’emplacement par rapport au trimestre précédent.

Le ministère de la Construction a notamment évoqué le phénomène des ventes aux enchères de droits d’usage des terres dans certaines localités. Les résultats des enchères ont été plusieurs fois supérieurs au prix de départ, ce qui a eu un impact sur l'augmentation des prix des terrains, des prix de l'immobilier et des prix des logements dans la zone voisine et dans la localité. Dans le même temps, cela augmente le coût de mise en œuvre des projets de logement, ce qui entraîne des difficultés pour les entreprises, réduit l’offre sur le marché et affecte négativement le marché.

En outre, l'augmentation des prix est également due au phénomène de « création de prix virtuels » et de « gonflement des prix » par les spéculateurs et les particuliers travaillant comme courtiers immobiliers, profitant du manque de connaissances des gens et investissant selon la psychologie de la foule pour faire des profits.

« Il s'agit d'individus qui opèrent comme courtiers indépendants, qui n'ont pas de certificats de courtage immobilier, qui ont une faible expertise, des connaissances juridiques limitées, qui manquent de professionnalisme et qui ont une faible éthique des affaires, ce qui conduit à des pratiques commerciales opportunistes, à des collusions pour augmenter les prix, à gonfler les prix par rapport aux valeurs réelles, à manipuler le marché, à causer des dommages aux clients et à réduire la transparence du marché immobilier », a déclaré le ministère de la Construction.

Le rapport du ministère de la Construction indique également qu'au troisième trimestre, 16 projets de logements commerciaux ont été achevés avec une échelle d'environ 3 314 unités, le nombre de projets égal à 177,7% par rapport au deuxième trimestre 2024 et égal à 76,1% par rapport à la même période en 2023.

Concernant la mise en œuvre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour les prêts au logement social, jusqu'à présent, en plus de 4 banques commerciales publiques (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank), 4 autres banques, Tien Phong Bank (TPbank), VPBank, MBBank et Techcombank, se sont inscrites pour participer au programme, le montant enregistré de chaque banque étant de 5 000 milliards de VND. Les résultats des décaissements à ce jour montrent une dette totale en cours de 1 783 milliards de VND.

Chau Anh

Source