Les villas et maisons de ville dans la banlieue de Hanoi sont en promotion mais toujours invendues

« Manque » de liquidité

Les prix des villas et des maisons de ville dans les quartiers suburbains de Hanoi tels que Hoai Duc, Quoc Oai, Dan Phuong... ont considérablement diminué par rapport à la période de la pandémie de Covid-19 en 2020 - 2021. De nombreux courtiers immobiliers ont déclaré que bien que les prix aient baissé assez fortement, la liquidité est très faible, avec très peu de clients intéressés à visiter la maison et à demander des informations approfondies sur le produit.

Rangée de maisons de ville dans la zone B de Geleximco au prix d'environ 7 milliards de VND/unité

Selon une enquête, le prix des villas et des maisons de ville avec extérieurs terminés dans les zones urbaines Geleximco A, B, C et D le long de la rue Le Trong Tan dans le district de Hoai Duc, situé assez près du centre-ville, a considérablement diminué par rapport à l'époque de l'épidémie de Covid-19.

En nous emmenant voir une maison de ville de 60 ^m2 , sur 4 étages, orientée à l'ouest et large de 5 m, dans la zone B de Geleximco, M. Nguyen Trong Bang (35 ans, habitant la commune d'An Khanh, district de Hoai Duc), courtier immobilier depuis de nombreuses années, a déclaré que le prix demandé n'était que de 6,5 milliards de VND. Voyant que le client n'était pas satisfait, M. Bang a immédiatement indiqué une rangée de maisons adjacentes avec près de 10 maisons similaires, le propriétaire voulait vendre, le prix était également d'un peu plus de 7 milliards de VND.

En présentant davantage, a déclaré M. Bang, dans les zones urbaines A, B, C, D, Geleximco possède également des maisons adjacentes d'une superficie de 100 ^m2 avec un prix de vente de plus de 8 milliards de VND ; superficie 120 ^m2 prix environ 10 milliards de dongs; 130 ^m2 de large, prix environ 11 milliards de VND ; Villa jumelée de plus de 200 ^m2 environ 15 milliards de VND...

Les prix des villas et des maisons de ville dans les banlieues de Hanoi ont fortement chuté, mais la liquidité est faible.

Français « Le prix actuel a diminué d'environ 20 à 35 % par rapport à la période de fièvre immobilière de 2020-2021. Par exemple, une maison de ville de 60 ^m2 , pendant la pandémie de Covid-19, le prix de vente n'était pas inférieur à 8,5 à 9 milliards de VND ; une maison de ville de 100 ^m2 a été vendue pour pas moins de 9,5 à 10 milliards de VND... Mais maintenant, les flux de trésorerie sont bloqués dans de nombreux autres secteurs de production et d'affaires comme pendant la pandémie de Covid-19, il est difficile d'accéder aux prêts bancaires, donc les prix de l'immobilier ont fortement chuté », a déclaré M. Bang.

M. Bang a toutefois admis que les prix des logements sont toujours plus élevés qu’avant la pandémie de Covid-19. « De nombreuses agences immobilières de l'ouest de Hanoi ont été fermées parce qu'elles ne sont pas efficaces. La plupart des courtiers ont changé de travail au lieu d'essayer de rester, seuls quelques-uns amènent encore des clients et donnent des conseils, mais ils n'ont pas fermé de maisons depuis un mois entier, perdre de l'argent est normal, les gens sont frustrés », a déclaré M. Bang.

L'immobilier haut de gamme n'échappe pas aux difficultés

Des enquêtes menées sur d'autres projets à l'ouest de Hanoi : zone de villas de Vuon Cam, zone urbaine d'An Lac Green Symphony, zone de villas de Hoa Phuong, zone urbaine de Nam An Khanh, zone urbaine de Hinode Royal Park, zone urbaine de Lideco... dans le district de Hoai Duc montrent que les prix des villas et des maisons de ville ont tous chuté de manière assez drastique.

Une maison de ville de 90 à 100 m2 dans la zone urbaine HUD de la commune de Van Canh (district de Hoai Duc) est vendue pour environ 7 milliards de VND même si la maison est assez ancienne.

Certains agents immobiliers de cette région ont déclaré que la plupart d'entre eux ont réduit leurs prix d'au moins 20 % par rapport à 2020 - 2021. Les maisons de ville d'environ 90 à 100 ^m2, lorsque le marché immobilier était chaud, coûtaient environ 10 milliards de VND/maison, maintenant seulement environ 8 milliards de VND selon l'emplacement, voire seulement 7 milliards de VND. Un point commun est que la plupart d’entre eux se vendent beaucoup mais sont lents à vendre.

Dans le district de Dan Phuong, le prix des villas et des maisons de ville dans la zone urbaine de The Phoenix Garden à Phung Town a également fortement diminué. Auparavant, le prix de vente dépassait 40 millions de VND/ ^m2 , aujourd'hui il ne dépasse plus que 30 millions de VND/ ^m2 , donc un appartement de 200 ^m2 a une valeur totale d'environ 7 milliards de VND seulement.

Dans le district de Quoc Oai, le prix des villas et des maisons de ville dans la zone urbaine de New House et la zone urbaine de Suny Garden City fluctue également autour de 40 millions de VND/ ^m2 selon l'emplacement, en baisse d'environ 20 % par rapport à l'époque de la fièvre des prix.

Le prix des villas et des maisons de ville dans les banlieues de Hanoi, comme les quartiers de Dan Phuong et de Quoc Oai, varie d'environ 30 à 40 millions de VND/m2.

Commentant le marché des villas et des maisons de ville dans la banlieue de Hanoi, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que la liquidité restera difficile pendant longtemps car l'économie est toujours confrontée à de nombreuses difficultés, les revenus des gens sont limités et il n'est pas nécessaire d'investir ou de changer pour un meilleur endroit où vivre.

Par ailleurs, selon M. Dinh, récemment, certaines banques ont lancé des formules de crédit pour les prêts immobiliers, mais l'accès à cette source de capital n'est pas facile et de nombreuses conditions strictes doivent être remplies. Sans compter que la tendance des programmes de crédit dans les temps à venir se concentrera sur le segment du logement abordable plutôt que sur l’immobilier haut de gamme. Pendant ce temps, il n'y a pas beaucoup d'argent inutilisé parmi les gens, la tendance au resserrement des dépenses rend difficile la génération de demande pour l'achat de villas et de maisons de ville en ce moment.

« De plus, la valeur de chaque villa et maison de ville dans la banlieue de Hanoi est de près de 10 milliards de dôngs ou plus, ce qui n'est pas une petite somme dans le contexte actuel. Par conséquent, si le prix est ancré à ce niveau, il sera très difficile de générer des liquidités », a déclaré M. Dinh.

Selon M. Dinh, le marché immobilier général est toujours confronté à de nombreuses difficultés, notamment au volume important d'obligations immobilières arrivant à échéance en 2023-2024. A court et moyen terme, les difficultés resteront nombreuses pour les segments de l'immobilier haut de gamme et du tourisme de villégiature...

Lien source: https://thanhnien.vn/biet-thu-nha-lien-ke-ngoai-thanh-ha-noi-ha-gia-van-e-185230716184028833.htm