L'immobilier de maisons individuelles et de terrains de projets occupe de larges stocks

Le marché immobilier présente encore des risques potentiels au deuxième trimestre 2024. L'accès aux capitaux et l'activité des entreprises se sont redressés, mais leur croissance reste lente.

De nombreuses transactions, mais toujours un stock important

Le ministère de la Construction vient de publier un rapport sur la situation du marché immobilier au deuxième trimestre 2024.

Selon l’évaluation, le secteur immobilier a également connu des changements positifs. En partie parce que la promotion de l’investissement public a eu un impact, favorisant l’activité des entreprises, et la réduction des taux d’intérêt bancaires a réduit les coûts des intrants pour les entreprises.

Toutefois, le marché immobilier présente encore des risques potentiels au cours du trimestre.

Selon les données récapitulatives, le volume des transactions d'appartements et de maisons individuelles au deuxième trimestre a tendance à diminuer par rapport au premier trimestre 2024. Alors que le nombre de transactions foncières tend à augmenter (au premier trimestre 2024, il y a eu 35 853 transactions de maisons et d'appartements individuels, et 97 659 transactions foncières).

En conséquence, le volume des transactions d'appartements et de maisons individuelles est égal à 72,2% par rapport au premier trimestre 2024, égal à 87,08% par rapport à la même période en 2023 ; Le volume des transactions foncières est de 127,9% par rapport au premier trimestre 2024 et de 185,8% par rapport à la même période en 2023.

L'inventaire immobilier des projets au deuxième trimestre 2024 est d'environ 17 105 unités et terrains (y compris des appartements, des maisons individuelles et des terrains).

Dont 2 999 appartements, 7 045 maisons individuelles et 7 061 terrains. On peut constater que le ratio d'inventaire se situe principalement dans le segment de l'immobilier de logements individuels et des terrains de projets.

L'inventaire des maisons individuelles et des terrains au deuxième trimestre 2024 est de 14 106 unités/terrains (7 045 maisons individuelles ; 7 061 terrains), soit 73 % de moins qu'au premier trimestre 2024 (l'inventaire des maisons individuelles et des terrains au premier trimestre 2024 est de 19 323 unités/terrains, dont : 8 468 maisons individuelles, 10 855 terrains).

De nombreux investisseurs fonciers réduisent leurs pertes pour vendre leurs biens.

Le prix d'achat continue d'augmenter

Au deuxième trimestre 2024, les prix des appartements ont augmenté en moyenne d'environ 5% à 6,5% au deuxième trimestre et de 25% par an selon la zone et l'emplacement.

Les prix des appartements augmentent non seulement dans les projets récemment ouverts, mais également dans de nombreux appartements anciens qui sont utilisés depuis de nombreuses années.

Cependant, cette situation n'a duré que peu de temps et a montré des signes de ralentissement à la fin du trimestre en raison des prix élevés et de la psychologie des acheteurs qui étaient en mode attentiste.

Les prix des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville continuent d’augmenter fortement. Plus précisément, à Hanoi, dans les zones urbaines de la Cité Royale, elle a augmenté de 33 % ; The Pride 33%, My Dinh Song Da - Sudico a augmenté de 32% ; Vinhomes West Point a augmenté de 28%. Dans certaines anciennes zones urbaines telles que la zone urbaine de Trung Hoa - Nhan Chinh, les prix des appartements ont également augmenté de 25 % ; Le complexe d'appartements de réinstallation à Nam Trung Yen connaît une augmentation de 20 %…

Cependant, si vous souhaitez acheter un appartement avec une augmentation de prix plus lente, vous devez rechercher des zones éloignées du centre comme le projet Binh Minh Garden Duc Giang ; Le Grand Jardin Sai Dong..., et le prix de vente n'est pas inférieur à 3 milliards (de 3,2 à 4,5 milliards de VND/appartement avec 2 à 3 chambres).

Sur le marché secondaire, le prix de vente de certains projets a connu une forte augmentation moyenne au cours du trimestre, comme par exemple : 249A Thuy Khue (Tay Ho) a augmenté d'environ 12,1 % (à 55,8 millions de VND/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) a augmenté d'environ 9,6% (à 80,6 millions de VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) a augmenté d'environ 9,9% (à 53,1 millions de VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) a augmenté d'environ 13,9% (à 74,1 millions de VND/m2)...

Pendant ce temps, à Ho Chi Minh-Ville, le marché des appartements au deuxième trimestre 2024 n'est pas non plus en dehors de la tendance à la hausse des prix.

Fluctuations des prix de vente des appartements en ville. Le segment de milieu de gamme de HCM (prix 35-55 millions de VND/m2) a augmenté de 2 % ; Français Le haut de gamme (prix supérieur à 55 millions de VND/m2) a augmenté de 5 % par rapport à la même période en 2023. Le prix de vente des projets d'appartements d'occasion à Hô-Chi-Minh-Ville a également tendance à augmenter, en particulier dans le centre-ville, en particulier le projet d'appartements City Garden (district de Binh Thanh) est annoncé à la vente à une moyenne de 85 millions de VND par m2, soit une augmentation de 18 % par rapport à la même période l'année dernière ; Les projets Antonia (District 7) et Masteri Thao Dien (District 2) ont augmenté respectivement de 11% et 10%.

Toutefois, selon les rapports d'analyse, les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville pourraient continuer à augmenter dans un avenir proche en raison de la rareté de nouveaux projets sur le marché.

Sur le marché secondaire, le prix de vente de certains projets avec une forte augmentation du prix moyen au cours du trimestre tels que : Masteri Thao Dien (District 2) a augmenté d'environ 6,1 % (à 77 millions de VND/m2), Eco Green Saigon (District 7) a augmenté d'environ 6,8 % (à 61,1 millions de VND/m2), Jamona Heights (District 7) a augmenté d'environ 5,9 % (à 42,6 millions de VND/m2), The Antonia (District 7) a augmenté d'environ 7,2 % (à 82,6 millions de VND/m2).

En particulier, les segments des villas et des maisons de ville du projet ont tous enregistré une augmentation des prix de vente par rapport au trimestre précédent. La forte hausse des prix sur le marché des appartements a également eu un impact, entraînant une augmentation du prix des maisons individuelles, des maisons de ville dans les projets et des maisons dans les zones résidentielles existantes.

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