Fermeture anticipée des agences immobilières pour les vacances du Têt

Le marché s’est progressivement redressé.

S'adressant à Thanh Nien , M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a affirmé que jusqu'à présent, on peut dire que le premier trimestre de 2023 est le creux du marché immobilier. Jusqu'à présent, le marché s'est redressé mais reste très difficile. Le niveau de difficulté tend à diminuer au fil du temps, chaque mois est meilleur que le mois précédent, chaque trimestre est meilleur que le trimestre précédent, ce qui est clairement démontré à Ho Chi Minh Ville.

M. Le Hoang Chau a cité des preuves selon lesquelles au premier trimestre de 2023, le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville a connu une croissance négative de 16,2 %, puis au cours des 6 premiers mois de 2023, il a diminué à -11,58 %, à la fin du troisième trimestre de 2023, il a connu une croissance négative de 8,71 % et après 9 mois, le niveau de difficulté du marché immobilier a diminué de 42,3 % par rapport au premier trimestre de 2023. À la fin de 2023, le secteur immobilier était le seul secteur de services à connaître une croissance négative à Hô-Chi-Minh-Ville, malgré une amélioration continue chaque trimestre.

Selon les données du Bureau des statistiques de Ho Chi Minh-Ville, le secteur immobilier local a connu une croissance négative de 6,38 % en 2023, un cas exceptionnel alors que les autres secteurs de services ont tous connu des années de croissance de plus de 3 % à plus de 10 %. Parmi les plus de 52 100 entreprises nouvellement créées l'année dernière avec un capital social de plus de 470 300 milliards de VND, seulement 1 541 étaient des entreprises immobilières d'une envergure de plus de 61 100 milliards de VND, en baisse de 38,7 % en volume et de 44,9 % en capital.

Les entreprises immobilières traversent une année pleine de fluctuations et de difficultés.

De plus, les activités de construction à Hô Chi Minh-Ville sont également moins dynamiques. Fin novembre, la ville avait délivré près de 21 300 permis de construction et de réparations majeures d'une superficie de plus de 4 millions de mètres ^carrés , soit une baisse de 29 % en termes de permis et de 29,6 % en termes de superficie, respectivement, par rapport à la même période en 2022.

M. Le Hoang Chau a commenté que jusqu'à présent, le marché continue de souffrir d'un manque de logements abordables, ainsi que de l'absence de logements sociaux. Le marché continue d'être déséquilibré, avec des produits immobiliers déphasés, « orientés » vers le segment de l'immobilier haut de gamme. De 2020 à aujourd'hui, les logements haut de gamme ont toujours représenté une proportion écrasante allant jusqu'à 70 à 80 % des produits de logement sur le marché, le reste étant des logements de milieu de gamme et il n'y a presque plus de logements abordables, ce qui entraîne une grave pénurie de logements abordables et les logements sociaux sont le type de logement qui répond aux besoins réels de la majorité des personnes.

Cela a entraîné une augmentation continue des prix de l’immobilier depuis 2017 et leur maintien à des niveaux « élevés », au-delà des capacités financières des salariés à revenus moyens, des salariés à faibles revenus dans les zones urbaines, des fonctionnaires, des officiers des forces armées, des travailleurs et des immigrants. Actuellement, le prix d’un appartement abordable se situant autour de 2 à 3 milliards de VND/appartement, une personne ayant un revenu moyen faible et une épargne d’environ 100 millions de VND/an devrait passer environ 25 ans pour pouvoir acheter un logement. Si la politique du logement social n’est pas modifiée, les personnes payant l’impôt sur le revenu au niveau 1 (actuellement réglementé à moins de 60 millions de VND/an) ne pourront pas acheter de logement social.

Selon l'expert immobilier Phan Cong Chanh, la raison pour laquelle le marché immobilier connaît une croissance négative est que le marché ne propose pas beaucoup de nouveaux produits. À Ho Chi Minh-Ville, le seul nouveau projet à vendre est celui du groupe Khang Dien, qui a achevé les procédures légales et est ouvert à la vente. La plupart des projets ouverts à la vente récemment sont dans les phases suivantes. Comme il n’y a pas beaucoup de nouveaux projets, le marché n’enregistre pas beaucoup de transactions et les entreprises n’ont pas de revenus. Tant qu’il n’y aura pas de nouveaux produits, le statut juridique des projets sera quasiment au point mort, ce qui rendra l’accès aux prêts bancaires également impossible. « Les prix de l'immobilier sont toujours élevés, les gens attendent toujours que les prix de l'immobilier baissent davantage avant d'acheter, ce qui rend le marché déjà difficile encore plus difficile. Jusqu'à présent, les deux goulots d'étranglement du marché immobilier, les questions juridiques et l'absorption du capital, ne se sont pas beaucoup améliorés, ce qui rend impossible pour la plupart des entreprises immobilières de surmonter les difficultés », a-t-il estimé.

Vacances anticipées et pas encore de journée de travail

Une enquête « de poche » menée par Thanh Nien auprès des sociétés immobilières montre que jusqu'à présent, de nombreuses sociétés immobilières ont accordé à leurs employés des vacances du Têt et n'ont pas annoncé quand ils reprendraient le travail car elles ne disposent pas de suffisamment de ressources pour poursuivre leurs opérations. Le nombre d’entreprises encore en activité est également limité car elles ne peuvent pas vendre leurs produits.

Lorsqu'on lui a demandé quand l'entreprise célébrerait les vacances du Têt, le dirigeant d'une société immobilière a admis que la plupart des travaux n'étaient pas « en cours » depuis près d'un an. Actuellement, l'entreprise ne dispose plus que de l'équipe de direction et du service juridique. Le service commercial n'a plus de produits à vendre, c'est pourquoi l'entreprise a réduit ses effectifs et licencié du personnel il y a longtemps, ne gardant que l'équipe de direction. Ce département ne sait pas non plus quand il reprendra le travail car il attend que le marché se rétablisse et que de nouveaux produits soient disponibles. « Jusqu’à présent, les entreprises doivent encore travailler au jour le jour pour survivre.

Même la construction de logements sociaux n’est pas possible pour des raisons juridiques, et encore moins de logements commerciaux. L'entreprise possède un projet de logements sociaux dont les travaux ont débuté le 30 avril 2023, mais n'a pas encore terminé les procédures légales. Il n’y a donc pas de Têt cette année. Beaucoup d'employés me posent des questions sur les bonus, je dis franchement que garder son emploi cette année est une chance, ne pensez pas au bonus du Têt", a-t-il déclaré.

Le dirigeant de la société immobilière Anh Tuan a également partagé que depuis plusieurs années, son entreprise n'a plus rien à faire, tombant presque dans un état d'"hibernation". « Pour être exact, depuis 4 ans, il n'y a pas de produits à vendre, pas d'argent collecté et des problèmes juridiques sont en suspens, donc il n'y a pas de revenus. Mais ce n'est pas seulement nous. Récemment, quelques hommes d'affaires se sont réunis et se sont plaints. Les grandes entreprises sont grandes, les petites entreprises sont petites. Cette année, nous avons la chance d'avoir des salaires pour nos employés, où pouvons-nous obtenir des bonus ? Maintenant, l'entreprise a également licencié tous ses employés, sur plus de 100 personnes, il n'en reste que 20, principalement pour le travail juridique et de bureau. Espérons qu'en 2024, l'entreprise achèvera les procédures juridiques pour un projet dans le district 7 et aura des produits à vendre. Si le projet n'est pas terminé l'année prochaine, nous ne pourrons probablement plus tenir », a-t-il déclaré.

Dans une situation similaire, M. Ha Van Thien, directeur général adjoint du groupe Tran Anh, a accordé au secteur des affaires un congé du Têt à partir de la mi-décembre 2023, tandis que le secteur des opérations aura un congé avant le 15 janvier. « Comme les ventes n'étaient pas bonnes, l'entreprise a permis à ses employés de prendre des vacances anticipées pour le Têt afin de restructurer les opérations et de réduire les coûts d'exploitation. Jusqu'à présent, maintenir le système d'exploitation a été un énorme défi car le marché est très difficile, les produits sont rares et les acheteurs sont hésitants, ce qui rend la tâche encore plus difficile pour les sociétés immobilières », a déclaré M. Thien avec tristesse.

Bien qu'ils aient surmonté la période la plus difficile, ne doivent plus aucune obligation et n'aient licencié aucun employé, selon le dirigeant du groupe Phat Dat, cette année, l'entreprise et les employés eux-mêmes ne pensent pas à donner des primes du Têt.

Les chefs d’entreprise ont tous exprimé l’espoir que d’ici 2024, les goulets d’étranglement seront supprimés afin que le marché puisse se redresser.

Les prix de l'immobilier sont toujours élevés, les gens attendent toujours que les prix de l'immobilier baissent davantage avant d'acheter, ce qui rend le marché déjà difficile encore plus difficile. Jusqu'à présent, les deux goulots d'étranglement du marché immobilier, les problèmes juridiques et l'absorption du capital, ne se sont pas beaucoup améliorés, ce qui fait que la plupart des entreprises immobilières sont incapables de surmonter les difficultés.

Expert immobilier Phan Cong Chanh

Les sociétés immobilières dissoutes augmentent

Les données récemment publiées par l'Office général des statistiques montrent qu'en 2023, le secteur des affaires immobilières comptera 4 725 entreprises nouvellement créées et 1 286 entreprises dissoutes. Par rapport à l’année dernière, le nombre d’entreprises nouvellement créées a diminué de 45 %, tandis que le nombre d’entreprises dissoutes a augmenté de près de 8 %. En moyenne, environ 107 entreprises immobilières quittent le marché chaque mois. Le nombre d’entreprises dissoutes dans le secteur de l’immobilier a fortement augmenté par rapport à l’année dernière.

Lien source: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-nghi-tet-som-ky-luc-18524010519001792.htm