L'immobilier de villégiature devrait « dégeler » grâce au décret 10/2023/ND-CP, qui vient d'être publié (3 avril). Il convient de noter notamment la réglementation relative à la certification des droits d'utilisation des sols pour les ouvrages de construction destinés à l'hébergement touristique (condotel, officetel, villas de villégiature).
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| Perspective d'un projet de Condotel en construction dans la ville. Vung Tau |
Dénouer le nœud
Le décret 10/2023/ND-CP entre en vigueur à compter du 20 mai, modifiant et complétant de nombreux contenus du décret 43/2014/ND-CP détaillant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi foncière. Notamment, l'article 5 de l'article 32, relatif à la certification de propriété des ouvrages de construction non résidentiels, est ajouté, avec de nouvelles réglementations sur l'octroi de certificats de propriété pour les appartements en copropriété.
En particulier, les constructions utilisées à des fins d'hébergement touristique construites sur des terrains commerciaux et de services, si elles remplissent les conditions prescrites par la loi sur le foncier, la loi sur la construction et la loi sur les affaires immobilières, seront certifiées pour la propriété des ouvrages de construction attachés au terrain conformément à la finalité d'utilisation des terrains commerciaux et de services ; Terme d'utilisation du sol tel que prescrit à la clause 3 de l'article 126, clause 1 de l'article 128 de la loi foncière.
Lors de l'octroi d'un certificat de propriété d'un appartement en copropriété, l'acheteur n'est autorisé à utiliser le terrain et à posséder l'appartement que pendant la période d'utilisation restante du terrain de l'investisseur, et ne peut pas l'utiliser de manière stable et permanente comme un terrain résidentiel.
On peut constater que le nouveau décret du gouvernement a partiellement levé le goulot d’étranglement du secteur de l’immobilier de villégiature, qui a été confronté à de nombreuses difficultés ces derniers temps.
L'avocat Nguyen Canh, directeur de Nguyen Canh Law Company Limited (ville de Vung Tau), a déclaré qu'avec la nouvelle réglementation, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement dispose de suffisamment de base juridique pour accorder des certificats pour les appartements touristiques lorsque l'investisseur remplit toutes les conditions. À partir de là, une série d’obstacles seront supprimés dans les projets d’hébergement touristique construits de manière indépendante sur des terrains commerciaux et de services, garantissant ainsi la légalité de ces types d’actifs.
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| Les projets de condotels à Ba Ria-Vung Tau constituent un segment immobilier attractif pour de nombreux investisseurs. Sur la photo : Perspective d'un coin du projet de complexe hôtelier Lagoona Binh Chau (district de Xuyen Moc). |
L'immobilier de villégiature se développera sainement
M. Nguyen Van Trinh, directeur général de Dai Phuc Real Estate JSC (ville de Vung Tau), a déclaré qu'actuellement, les parties impliquées dans les transactions avec le type d'immobilier d'appartement touristique se basent principalement sur des accords volontaires par des contrats d'achat et de vente d'appartements entre investisseurs et acheteurs. Cependant, ces achats, ventes et transferts sont restreints et se heurtent à de nombreuses difficultés en raison de l’absence d’un cadre juridique de mise en œuvre, notamment l’octroi de certificats de propriété distincts aux acheteurs.
Les entreprises espèrent que l'entrée en vigueur du décret 10/2023/ND-CP aidera le marché immobilier des stations balnéaires à se relancer. « Le plus grand obstacle pour les développeurs et les investisseurs aujourd’hui est le désir d’acheter des appartements touristiques avec un statut juridique clair. « Le décret 10/2023/ND-CP est une très bonne politique, il a résolu les préoccupations et les inquiétudes et constitue également une question qui doit être mise en œuvre pour que le marché immobilier des stations balnéaires se développe sainement », a analysé M. Trinh.
Entre-temps, selon M. Le Viet Lien, directeur général de Ba Ria - Vung Tau Housing Development Joint Stock Company (HODECO), si le livre rouge est accordé, le condotel aura une « identité » claire et la liquidité de l'immobilier de villégiature sera améliorée. « De plus, nous attendons que le décret entre en vigueur pour garantir les droits des entreprises et des investisseurs », a déclaré M. Lien.
D'après l'analyse et l'évaluation ci-dessus, on peut voir que le fait d'être « délié » légalement, dont le plus important est l'octroi de livres rouges pour des types tels que condotel et officecel, sera la motivation pour les investisseurs d'accélérer l'achèvement du projet, de trouver des clients, stabilisant ainsi le marché immobilier de villégiature.
Selon le Département des ressources naturelles et de l'environnement, après la publication du décret 10/2023/ND-CP, la province de Ba Ria - Vung Tau encourage l'invitation d'experts du ministère des ressources naturelles et de l'environnement à mettre en œuvre et à fournir des conseils pour mettre bientôt en pratique les nouvelles réglementations.
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| The Song (Vung Tau City), l'un des grands projets de condotels de la ville. Vung Tau |
Article et photos : QUANG VU
| Selon les statistiques de l'Association immobilière du Vietnam, le pays compte actuellement 239 projets immobiliers touristiques, avec environ 114 000 condotels, d'une valeur estimée à 297 000 milliards de VND ; près de 24 400 villas de villégiature, d'une valeur estimée à 244 000 milliards de VND ; Près de 30 900 shophouses (maisons de ville commerciales), d'une valeur estimée à 154 000 milliards de VND. La valeur totale de ces trois types de biens immobiliers de villégiature est estimée à plus de 681 800 milliards de VND, soit environ 30 milliards de dollars américains. L'immobilier de villégiature est concentré dans des localités telles que Nha Trang - Khanh Hoa, Phu Quoc - Kien Giang, Da Nang et Ba Ria - Vung Tau. |
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