L'immobilier en attente d'un jour radieux

Le rapport sur le marché immobilier récemment publié par l'Institut de recherche économique, financière et immobilière Dat Xanh Services (DXS - FERI) indique qu'après la phase de préparation et de lancement au premier trimestre, à partir d'avril 2024, un certain nombre d'entreprises ont commencé à prendre de l'ampleur et à accélérer pour gagner des parts de marché dans le contexte d'une offre limitée de nouveaux logements.

Confiance améliorée

Grâce à cela, le marché a accueilli de nombreux projets nouveaux et anciens déployés pour les entreprises (redémarrage, démarrage de travaux, signature, annonce, ouverture à la vente, introduction sur le marché...). Hanoi, Ho Chi Minh-Ville et la province de Binh Duong sont les principales régions.

En particulier, l’offre nouvelle connaît une croissance significative, 1,8 fois supérieure à celle de l’ensemble du premier trimestre 2024 ; principalement du marché du Nord avec des projets de grande envergure tels que Lumi Hanoi, Vinhomes Royal Island (Hai Phong) et quelques projets remarquables dans le Sud tels que A&T Sky Garden, Picity Sky Park...

Le taux d'absorption a également augmenté de manière significative, le seul marché du Nord augmentant en moyenne de 60 à 65 %. Dans le même temps, le marché du Sud a enregistré de bons taux d’absorption, tant pour les paniers de produits lancés précédemment que pour les nouveaux projets.

« Le sentiment des clients s'est nettement amélioré, comme en témoigne le nombre de clients souhaitant s'informer sur les projets annoncés et y effectuer des transactions. La stabilité et la faiblesse des taux d'intérêt bancaires contribuent à la confiance des clients dans l'achat de biens immobiliers, notamment résidentiels. Cependant, les fluctuations continues du cours de l'or ont également quelque peu affecté le sentiment des investisseurs à court terme », indique le rapport.

Un projet d’appartements est en cours de réalisation à Ho Chi Minh-Ville. Photo : TAN THANH

Dans le même temps, l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) a déclaré que le marché assiste au retour d'un grand nombre de personnels dans le secteur de l'immobilier. En particulier, le nombre de vendeurs revenant dans le secteur a augmenté d’environ 20 à 30 % au cours de la même période. De plus, le nombre d’entreprises immobilières reprenant leurs activités a augmenté de 22 % par rapport à la même période, ce qui montre que le marché est prêt pour un nouveau cycle.

Le Dr Pham Anh Khoi, directeur de l'Institut DXS - FERI, a déclaré que les investisseurs sont désormais plus confiants dans la définition d'objectifs commerciaux et financiers avec une croissance exceptionnelle par rapport à 2023. Certains investisseurs achèvent de toute urgence la restructuration et préparent les ressources financières, les produits et les ressources humaines pour revenir sur le marché.

« Actuellement, le nombre de vendeurs dans les agences immobilières a augmenté de 20 à 30 %. Le nombre de salles de marché qui reprennent leurs activités continue d'augmenter, créant de nombreuses opportunités pour les courtiers individuels et une concurrence accrue entre les agences. La confiance dans le marché s'est renforcée, les nouveaux projets mis en vente et les projets en promotion ayant suscité un vif intérêt de la part des clients et des investisseurs, la plupart estimant que le marché a atteint son niveau plancher », a expliqué M. Khoi.

L'offre sera plus abondante

Le Dr Su Ngoc Khuong, directeur principal de Savills Vietnam Investment Consulting, prévoit que le marché immobilier au cours des 6 derniers mois de 2024 continuera d'avoir des signaux positifs. La base de cette évaluation est que la macroéconomie se redresse bien, le gouvernement met résolument en œuvre des projets d’investissement public ainsi que des politiques budgétaires pour soutenir l’économie. La politique monétaire est gérée avec souplesse et les taux d’intérêt sont bien contrôlés.

En particulier, les trois lois (Foncier, Logement, Immobilier) qui devraient entrer en vigueur prochainement devraient résoudre complètement des centaines de projets confrontés à des problèmes juridiques. « Je pense que l'offre sur le marché immobilier d'ici la fin de l'année sera abondante et les transactions seront plus actives qu'en 2023. À partir de là, les entreprises auront des revenus et des flux de trésorerie pour résoudre les difficultés », a estimé le Dr Su Ngoc Khuong.

Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), au cours des quatre premiers mois de l'année, Ho Chi Minh-Ville n'a eu qu'un seul projet approuvé pour l'investissement, à très petite échelle, et aucune entreprise n'a proposé de nouveaux projets. Cela signifie que l’offre immobilière continuera d’être limitée dans les temps à venir. Toutefois, selon M. Chau, le point positif du marché est que les entreprises ont fait des efforts pour restructurer, redémarrer et revendre les produits d'anciens projets.

« Nous pensons que le marché immobilier se redressera d'ici fin 2024, car les lois relatives à l'immobilier ont été soumises par le gouvernement à l'Assemblée nationale pour examen et entrée en vigueur prochaine. Le gouvernement élabore également une résolution pilote permettant aux entreprises et aux organisations économiques de négocier l'obtention ou le transfert de droits d'utilisation des sols autres que des terrains résidentiels pour la réalisation de projets de logements commerciaux. Cela contribuera à lever les obstacles juridiques pour des centaines de projets bloqués (environ 148 projets). L'offre sur le marché s'en trouvera améliorée », a commenté M. Le Hoang Chau.

Source : https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm