Signal positif
Depuis septembre 2023, la Banque d'État ayant réduit le taux d'intérêt de base de 4 fois, tandis que les taux d'intérêt des prêts et des dépôts ont diminué de 2 à 4 % par rapport à avant, d'autres canaux d'investissement ont la possibilité de recevoir des capitaux des banques et des établissements de crédit. Récemment, certaines banques commerciales non étatiques ont également annoncé des prêts à court terme pour soutenir la liquidité, les prêts à la consommation et la construction de logements à environ 4,5 à 5 % par an.
Un représentant de la Banque d'État du Vietnam, succursale de Nghe An, a déclaré : Concernant le plan de soutien de 120 000 milliards de VND pour l'investissement dans les projets de logements sociaux, bien que le taux d'intérêt des prêts ait été fixé à 8,2 % et 8,7 %/an pour les acheteurs de logements ou les investisseurs de projets de logements sociaux, respectivement, il est prévu que tous les 6 mois, la Banque d'État envisage d'ajuster le taux d'intérêt à la baisse.
D’ici novembre 2023, les banques commerciales continueront de prêter pour des investissements dans la construction et la réparation de logements comme l’année dernière. En fonction de l'évaluation de la liquidité de l'emprunteur, les banques appliquent des taux d'intérêt de 7,0% à 8,5%/an. Plus la durée du prêt est courte, plus le taux d’intérêt est bas et vice versa.
Concernant les prêts à l'investissement immobilier, jusqu'à présent, les banques commerciales n'ont accordé de prêts qu'aux projets d'investissement immobiliers dont la légalité était garantie. Le programme de prêts de 120 000 milliards de dongs a été accordé uniquement aux entreprises en phase de recherche et n'ayant pas encore finalisé leur demande de prêt ; il n'y a donc aucune dette en cours.
La Banque d'État - succursale de Nghe An a déclaré qu'au 30 octobre 2023, les prêts en cours pour le secteur immobilier de la région s'élevaient à 23 865 milliards de VND, soit 8,2% du total des prêts en cours, soit une augmentation de 8,7% par rapport à fin 2022.
Auparavant, dans une interview avec des journalistes, un représentant de la succursale de Nghe An de la Banque d'État du Vietnam a également déclaré que bien que les taux d'intérêt aient fortement diminué, en raison de la situation difficile de la production et des affaires et de l'augmentation des transferts de fonds, le montant de l'argent inactif déposé dans les banques a augmenté régulièrement.
Selon un analyste économique, bien que les taux d'intérêt aient diminué et que le Dong vietnamien (VND) se soit déprécié, dans le contexte où d'autres canaux d'investissement tels que l'or et les actions sont assez risqués, l'épargne constitue actuellement une valeur refuge. Dans un avenir proche, si le marché immobilier, notamment les zones d'enchères, propose des prix raisonnables, inférieurs à ceux d'avant, les investisseurs envisageront et il est très possible que le flux de trésorerie s'inverse et se déplace vers les canaux d'investissement immobilier.
À la fin de l’année, avec le montant des transferts d’argent envoyés par les enfants travaillant à l’étranger, de nombreuses familles envisagent également d’investir dans la terre. En participant à une vente aux enchères de terrains dans la commune de Dien Hai (Dien Chau), nous avons vu 2 familles du hameau 1 discuter de leur participation à la vente aux enchères d'un terrain. M. NKK, hameau 1, commune de Dien Hai, a déclaré qu'il avait un fils qui travaillait à l'étranger depuis plus d'un an maintenant et qu'il était marié, il a donc discuté avec ses beaux-parents pour acheter 2 documents d'appel d'offres pour un terrain prévu d'une superficie de 180 m2 , le prix de départ est de 614 millions de VND et ils prévoient de soumissionner jusqu'à environ 700 millions de VND. Cependant, de nombreux profils de personnes extérieures à la commune participent à la vente aux enchères, de sorte que les deux hommes craignent que le prix de l'enchère réussie dépasse probablement 700 millions de VND, voire plus de 800 millions de VND...
M. Le Tuan Thinh, représentant d'un parquet commercial qui vient de participer à la vente aux enchères d'une zone de planification de 33 lots dans le hameau de Xuan Hoa, commune de Nghi Duc (ville de Vinh), a analysé : Après 2 ans de stagnation des prix des terrains et une baisse de 20 à 30 % par rapport à avant, seules les bonnes zones de planification et les prix de départ appropriés ont des demandes pour participer à la vente aux enchères.
Selon le Département du Travail, des Invalides de Guerre et des Affaires Sociales, avec plus de 88 000 travailleurs exportés sous contrat, Nghe An reçoit des transferts de fonds de l'étranger de 650 millions de dollars chaque année, soit l'équivalent de 15 000 milliards de VND. Si l'on compte le nombre de travailleurs qui partent librement à l'étranger par d'autres canaux, soit environ 20 000 personnes, le montant annuel des transferts de fonds est d'environ 1,4 milliard de dollars, soit près de 35 000 milliards de VND. Si les taux d'intérêt de l'épargne restent bas et que seulement 30 % du montant ci-dessus est transféré sur le marché immobilier, les enchères foncières auront une chance de se « réchauffer » progressivement.
Prévisions
Quand le marché immobilier va-t-il se redresser ? Suite à la situation et à l’évolution du marché immobilier au cours des dernières années, nous nous rendons compte que ce n’est pas une question à laquelle il est facile de répondre. Lors d'un récent atelier organisé par le journal Business Forum, les experts et les investisseurs immobiliers expérimentés se sont montrés assez prudents lorsqu'ils ont donné leur avis. En conséquence, l’espoir d’une baisse des taux d’intérêt et d’un retour de la confiance des investisseurs devrait se situer vers la fin de 2024.
M. Nguyen Van Ba - Vice-président de l'Association immobilière de Nghe An, a partagé : Les récentes enchères avec de nombreux participants et les enchères réussies dans la ville de Vinh et le district de Dien Chau ont été assez positives. À Hanoi, les ventes aux enchères de terrains début décembre dans les zones suburbaines en passe de devenir urbaines ont également attiré davantage d'acheteurs. C'est différent d'il y a un an... Cependant, il est trop tôt pour dire que le marché immobilier s'est « réchauffé ».
Un représentant de la salle des marchés Tecco à Nghe An a ajouté : Cette année, le Groupe n'a pas de nouveaux produits à Nghe An, mais le marché est plus actif qu'il y a 3 mois et seuls les clients ayant de réels besoins passent des commandes. Actuellement, non seulement à Nghe An, mais aussi dans les transactions d'appartements de milieu de gamme à travers le pays, les transactions sont calmes. C'est inévitable, car cette année l'économie est difficile, les entreprises manquent de commandes, les travailleurs manquent d'emplois...
En parlant avec nous, M. Bach Hung Hau - Directeur adjoint du Centre de service des ventes aux enchères immobilières (Département de la Justice) a déclaré que le nombre de personnes ayant de réels besoins d'achat est plus élevé, mais la situation des courtiers en terrains et en terrains participant aux ventes aux enchères et surfant ensuite pour faire des bénéfices existe toujours. Ventes aux enchères de terrains dans les districts de Do Luong, Nghi Loc, Dien Chau et dans la ville. Vinh a de nombreux acheteurs en raison de sa belle zone d'aménagement, de sa rentabilité élevée et de son prix de départ raisonnable. Ces zones de vente aux enchères sont souvent achetées par les étages pour plus de la moitié des lots et une fois la vente aux enchères terminée, elles sont cédées pour une différence de 50 à 100 millions de VND/lot. Cependant, il existe également des zones de planification telles que les communes de Dien Loi, Dien Dong (Dien Chau) et Nghi An (ville de Vinh) où, malgré de nombreuses annonces, il n'y a toujours pas d'acheteurs.
Un membre de l'équipe de supervision des enchères du district de Dien Chau a partagé : Normalement, plus il y a de participants à l'enchère et plus le prix de l'offre est élevé, mieux c'est, mais si l'augmentation est trop élevée, y compris la participation dominante des étages comme en 2021, il y a une crainte de perdre le dépôt.
Pendant ce temps, M. Nguyen The Anh, propriétaire immobilier dans la commune de Nghi Phu (ville de Vinh) se rend souvent à Da Nang et à Ho Chi Minh-ville. Ho Chi Minh-Ville connecte les transactions, a déclaré : Actuellement, le marché immobilier à l'échelle nationale est au plus bas, principalement latéral, peu de transactions. Le suivi du marché montre que seul le segment des enchères à Nghe An et à Hanoi est un peu plus actif, les transactions sont plus substantielles grâce au montant des transferts de fonds envoyés par les gens et les étages participant aux enchères. Comparé aux grandes villes, le marché de Nghe An est petit, tôt ou tard il va « se réchauffer » en attendant les mouvements des grands marchés. Maintenir l’élan et créer les prémisses pour l’année suivante dépend de la situation d’attraction des investissements, attirant des travailleurs et des experts pour travailler à Nghe An ; créant ainsi une demande de location et de propriété de maisons... De plus, lorsque le taux de change de l'euro (Europe), du dollar américain ou du yen japonais est stable, le montant des transferts de fonds est important, alors les ventes aux enchères de terres rurales auront plus d'élan pour prospérer.
Commentant les tendances du marché, un représentant du Centre de développement du Fonds foncier de la province de Nghe An a déclaré : « À l'horizon 2024, les localités doivent revoir et mettre aux enchères les zones prévues à un prix plus raisonnable pour attirer les investisseurs, créant ainsi une dynamique psychologique positive pour le marché. »
Une autre information importante concernant le marché immobilier l’année prochaine est que la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières et surtout la nouvelle loi foncière seront adoptées. Si l'Assemblée nationale finalise le plan fiscal pour les personnes qui possèdent une deuxième propriété ou plus et que le Gouvernement exige que les transactions de transfert de terres et de biens immobiliers soient payées par virement bancaire, et renforce l'inspection et la vérification pour lutter contre l'évasion fiscale, le marché sera plus ou moins affecté.
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