Vendre un terrain, retirer des économies pour investir dans des appartements locatifs

M. Tran Van Tien (Dong Da, Hanoi) a partagé qu'il avait investi dans 2 parcelles de terrain à Bac Ninh depuis 2022, mais fin 2023, il a décidé de les vendre pour obtenir de l'argent pour investir dans un appartement.

« Le marché est calme et on ne sait pas quand il se redressera. Entre-temps, le prix de mes deux terrains a baissé de 20 % par rapport à leur prix d'achat. Par conséquent, afin d'éviter que ma trésorerie ne soit bloquée trop longtemps, j'ai décidé de les vendre pour plus de 7 milliards de VND et d'investir dans deux appartements dans le district de Hai Ba Trung (Hanoï) », a déclaré M. Tien.

On sait que les deux appartements que M. Tien vient d'acheter ont coûté 7,2 milliards de VND, et il loue actuellement les deux appartements pour 13 millions de VND/mois/appartement.

« Actuellement, les prix des appartements augmentent bien, donc si je le garde longtemps, la propriété sera toujours rentable, tandis que j'aurai encore des flux de trésorerie mensuels pour les dépenses », a déclaré M. Tien.

Comme M. Tien, Mme Nguyen Thi Minh (Cau Giay, Hanoi) a également déclaré qu'elle venait de retirer plus de 4 milliards de VND de son livret d'épargne pour acheter un appartement dans le district de Cau Giay.

De nombreux investisseurs se tournent vers l’achat d’appartements plutôt que de villas pour faciliter la location. (Illustration).

En ce moment, les taux d’intérêt de l’épargne sont très bas, tandis que les appartements se vendent à de bons prix, j’ai donc décidé de retirer mes économies pour acheter un appartement.

« Je loue cet appartement pour 12 millions de VND par mois. Il comprend deux chambres et est meublé de manière basique. En revanche, avec un taux d'intérêt de 4 % par an, les intérêts ne valent pas grand-chose », a déclaré Mme Minh.

Selon M. Nguyen Minh Duc, courtier immobilier à Hanoi, de nombreuses personnes disposant de liquidités disponibles et souhaitant investir à long terme choisissent toujours les appartements car ils génèrent de bons bénéfices grâce aux revenus locatifs et aux augmentations de prix. À l'heure actuelle, les appartements ont encore un profit plus stable que certains canaux d'investissement tels que les actions, l'or...

« Actuellement, le taux de croissance des revenus ne peut pas suivre celui des prix de l'immobilier. Les prix grimpent et les futurs projets d'appartements afficheront des prix élevés, car les coûts pour les investisseurs augmentent. De nombreux jeunes familles de la ville ont tendance à louer des appartements, car leurs moyens financiers ne leur permettent pas d'acheter une maison », a affirmé M. Duc.

Selon le rapport Consumer Sentiment and Trends (CSS) de PropertyGuru, la hausse des prix de l'immobilier et une situation économique difficile devraient accroître la tendance des loyers au premier semestre 2024.

Parmi ceux-ci, les appartements sont le type de biens immobiliers qui intéressent le plus les locataires (43%), suivis des maisons privées (18%) et des pensions de famille (18%). Seule une petite partie (9 %) s’intéresse aux maisons de ville à louer.

M. Le Bao Long, directeur stratégique de PropertyGuru Vietnam, a également commenté que pour les investisseurs ayant une vision à long terme, les appartements locatifs restent un canal d'investissement attractif car ils ont un taux de profit moyen élevé (combinant l'augmentation des prix au fil du temps et le profit locatif), environ 12,5 %/an. Il s’agit d’un profit meilleur et plus stable par rapport à de nombreux autres canaux d’investissement tels que les actions, l’or, les devises étrangères, les terrains, l’épargne, etc.

« L'accès aux appartements devient de plus en plus difficile, car la croissance des revenus ne suit pas celle des prix de l'immobilier. À l'avenir, les projets d'appartements résidentiels de premier ordre afficheront des prix élevés, car les investisseurs doivent optimiser leurs profits face à la hausse des coûts, ce qui explique en partie la tendance actuelle de nombreux jeunes ménages à louer des logements », a analysé M. Long.

M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, a également déclaré qu'à Hanoi, le prix de vente moyen des appartements principaux augmente de 10 à 15 % par an. Au contraire, en cas de faible liquidité, le capital des investisseurs reste « bloqué » dans des terrains, des biens immobiliers de villégiature ou des maisons de faible hauteur.

« À mon avis, c'est le moment d'investir dans des biens immobiliers qui peuvent être utilisés pour vivre ou loués à un bon prix et d'attendre que le prix augmente », a déclaré M. Trung.

M. Trung a souligné qu'actuellement, le marché change de cap pour les investisseurs, au lieu d'être fidèles aux produits de faible hauteur, avec le même montant d'argent, ils se tournent vers l'achat de 10 appartements de milieu à haut de gamme.

Tout simplement parce qu'avec le même capital d'investissement, la villa peut être louée pour 50-60 millions/mois et la mobilité du cash flow n'est pas là. Pendant ce temps, avec 10 appartements, les investisseurs peuvent gagner 15 à 18 millions de VND par appartement, le revenu locatif total peut atteindre 180 millions de VND par mois. Bien entendu, le prix des appartements de milieu et haut de gamme augmentera également progressivement au fil du temps.

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