Actuellement, des centaines de projets immobiliers et de logements commerciaux dans tout le pays sont bloqués, principalement en raison de problèmes juridiques. Parmi eux, Ho Chi Minh-Ville compte plus de 148 projets présentant des problèmes juridiques qui ne peuvent pas être mis en œuvre ou ne peuvent pas mener à bien les procédures d'investissement et de construction.
À ce jour, le groupe de travail du Premier ministre a publié des documents guidant la suppression des obstacles et des difficultés pour 142 projets immobiliers et de logement sur un total de 191 projets signalés par les localités. À elle seule, Ho Chi Minh-Ville a résolu les difficultés de 44 des 148 projets bloqués, soit 30 %.
Des centaines de projets immobiliers n'ont pas encore été « sauvés »
Cependant, selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, outre les efforts remarquables du gouvernement, il existe encore quelques lacunes dans la gestion des problèmes des projets immobiliers et de logements en raison de certaines dispositions de la loi.
Premièrement, il y a un problème dans la loi sur le logement de 2014 et la loi foncière de 2024, qui stipulent que les entreprises ne sont autorisées à négocier que pour obtenir le droit d’utiliser des terrains résidentiels ou ont actuellement le droit d’utiliser des terrains résidentiels ou ont actuellement le droit d’utiliser des terrains résidentiels et d’autres terrains pour réaliser des projets de logements commerciaux.
Au moment de l'entrée en vigueur de la loi sur le logement de 2014, Hô Chi Minh-Ville comptait 170 projets de logements commerciaux. Parmi ceux-ci, 44 projets ont été reconnus comme investisseurs conformément aux dispositions de la loi, tandis que les 126 projets de logements commerciaux restants n'ont pas 100% de terrains résidentiels, dont plus de 100 projets avec des terrains résidentiels et d'autres terrains représentant environ 85% et plus de 20 projets avec d'autres terrains que des terrains résidentiels représentant environ 15%, qui n'ont pas tous été reconnus comme investisseurs car ils ne remplissent pas les conditions prescrites par la loi sur le logement de 2014.
Jusqu'à ce que la loi sur l'investissement de 2020, au point c, clause 1, article 75, modifie la clause 1, article 23 de la loi sur le logement de 2014, elle stipule l'ajout d'un cas supplémentaire permettant la désignation d'investisseurs de projets de logements commerciaux qui ont des droits légaux d'utiliser des terrains résidentiels et d'autres types de terrains qui sont autorisés par les agences d'État compétentes à changer l'usage du sol en terrain résidentiel.
À compter du 1er janvier 2025, la loi foncière de 2024 entrera en vigueur et environ 15 % du nombre total de projets de logements commerciaux dans lesquels les investisseurs n'ont que des terrains autres que des terrains résidentiels ne seront pas reconnus comme investisseurs de projets de logements commerciaux.
En outre, il existe certaines lacunes et difficultés dans les procédures d’approbation des politiques d’investissement en même temps que l’approbation des investisseurs ; Difficultés à gérer les obligations transitoires des investisseurs de projets de logements commerciaux de réserver une partie du fonds foncier du projet (20 % du fonds foncier) au développement de logements sociaux ; Estimation foncière, estimation du prix du terrain, décision sur les frais d'utilisation du terrain, le loyer foncier ou les obligations financières supplémentaires (le cas échéant), dont la responsabilité incombe à l'agence d'État compétente, et non à l'entreprise...
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