Subasta de terrenos en Hanoi, precios de viviendas con gran diferencia en comparación con los ingresos, HCMC realiza encuestas sobre lista de precios de terrenos ajustada

El mercado de bonos inmobiliarios está en plena actividad, se celebran subastas de terrenos durante la noche en Hanoi, la ciudad de Ho Chi Minh encuesta las opiniones de la gente sobre la lista ajustada de precios de terrenos... son las últimas noticias inmobiliarias. [anuncio_1]

Al 31 de mayo de 2024, el crédito pendiente para actividades comerciales inmobiliarias alcanzó los 1,205,437 mil millones de VND. (Foto: Linh An)

Disminuye el crecimiento del crédito inmobiliario

Según el informe del segundo trimestre de 2024 del Ministerio de Construcción, citando el informe del Banco Estatal de Vietnam, al 31 de mayo, el crédito pendiente para actividades comerciales inmobiliarias alcanzó los 1.205.437 mil millones de VND.

En junio de 2024, el crecimiento del crédito alcanzó el 3,6%, superior a la tasa de crecimiento del crédito de los primeros cinco meses del año combinados. Sin embargo, cabe destacar que uno de los principales sectores de crecimiento del crédito, el inmobiliario, ha disminuido drásticamente recientemente. La demanda de préstamos por parte de empresas y particulares se ha desacelerado. Aunque los precios de la vivienda son altos, las transacciones reales no son muchas.

El Ministerio de Construcción evaluó que la razón es que los precios de las viviendas tienen una brecha grande en comparación con los ingresos de las personas. Esta tendencia continúa debido a las dificultades económicas y a que no hay señales de que los ingresos vuelvan a aumentar.

Actualmente, el Banco Estatal de Vietnam ha estado siguiendo de cerca los acontecimientos y la situación macroeconómica y siguiendo de cerca la dirección del Gobierno, mientras se concentra en construir y perfeccionar instituciones y políticas; Mejorar la eficacia y eficiencia en el despliegue, implementación y cumplimiento de las directrices del Gobierno y del Primer Ministro.

En cuanto a la situación de la emisión de bonos para el sector inmobiliario, según datos compilados por la Asociación del Mercado de Bonos de Vietnam (VBMA), la Bolsa de Valores de Hanoi (HNX) y la Comisión Estatal de Valores (SSC), desde principios de año, ha habido 102 emisiones privadas por valor de VND104,109 mil millones y 10 emisiones públicas por valor de VND11,378 mil millones.

El sector inmobiliario sigue dominando las actividades de movilización de capital desde el canal de bonos. En el segundo trimestre de 2024, los informes de evaluación de varias organizaciones de investigación del mercado de bonos mostraron que los bonos inmobiliarios han tendido a aumentar nuevamente la emisión y las empresas han reducido la presión de vencimiento de la deuda en comparación con el trimestre anterior.

En concreto, en abril de 2024, el valor de emisión del grupo de la industria inmobiliaria dominó las actividades de movilización de capital del canal de bonos, representando el 56% del valor total de emisión en el mes.

O en mayo de 2024, el grupo bancario e inmobiliario emitió acciones, incluidas las siguientes empresas: Vingroup Joint Stock Company tuvo 2 ofertas finales, recaudando 4.000 billones de VND adicionales; Vinhomes Joint Stock Company también completó el plan después de vender un lote adicional de bonos por 2.000 billones de VND; Hoang Truc My Company Limited vende bonos por valor de 200 mil millones de VND; IDTT Joint Stock Company (anteriormente Thu Thua IDICO Urban and Industrial Park Development Joint Stock Company - CONAC) movilizó 200 mil millones de VND.

En junio de 2024, las empresas emitieron un total de 62 lotes de bonos, recaudando 68 billones de VND, más del doble que en el mismo período de 2023. De los cuales, el grupo de la industria de la construcción/bienes raíces movilizó alrededor de 8 billones de VND, lo que representa el 12%.

Según el Ministerio de Construcción, los datos del segundo trimestre de 2024 muestran señales de que la emisión de bonos por parte de algunas empresas inmobiliarias está regresando y se puede esperar que sea más estable para un importante canal de movilización de capital de la industria inmobiliaria.

Sin embargo, además de los aspectos positivos que se han logrado, la presión del vencimiento de los bonos sigue siendo una gran responsabilidad de las empresas inmobiliarias para generar confianza en los inversores en el mercado de bonos corporativos en general y en los bonos corporativos inmobiliarios en particular, para que se desarrollen de manera estable y saludable en el futuro.

Subasta de terrenos en Hoai Duc durante toda la noche, hay mucho por más de 133 millones/m2

Después de más de 19 horas, la subasta de 19 parcelas de tierra en la comuna de Tien Yen, Hoai Duc (Hanoi) finalizó con el precio ganador más alto de 133,3 millones de VND/m2, el más bajo de 91,3 millones de VND/m2. Esta es una subasta especial desde las 9 am del 19 de agosto hasta las 4:30 pm del 20 de agosto.

Según el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Hoai Duc, antes de la subasta de 19 lotes de tierra con áreas que van desde 74 a 118 m2 en el área de Long Khuc, comuna de Tien Yen, más de 700 juegos de documentos de aproximadamente 400 personas se presentaron para participar en la subasta. Precio inicial más bajo desde 7,3 millones de VND/m2.

El terreno subastado en Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc está ubicado junto al proyecto Ring Road 4. (Fuente: Vietnamnet)

Para obtener el derecho de uso de la tierra, los inversores deben pasar por muchas rondas de licitación obligatorias, cada una con un precio mínimo de 6 millones de VND/m2.

En la ronda final de la subasta, quedaban alrededor de 20 personas por pujar. Después de 9 rondas, el lote LK03-12 ganó el precio de subasta más alto de hasta 133,3 millones de VND/m2, más de 18 veces más alto que el precio inicial. Se trata de un terreno de esquina con 3 frentes, más ancho que 113m2, pagado por más de 15 mil millones de VND.

Las dos parcelas de terreno con el segundo precio de subasta más alto son las parcelas LK03-6 y LK04-6, con un precio de 127,3 millones de VND/m2.

Los 14 lotes restantes tienen precios de subasta ganadores de entre 97,3 y 121,3 millones de VND/m2. Los dos lotes ganadores con el precio de subasta más bajo también alcanzaron los 91,3 millones de VND/m2.

Anteriormente, cuando la subasta duraba hasta la medianoche, muchas personas tenían que desistir porque el precio era demasiado alto. Mucha gente mueve la cabeza con decepción porque los precios de los terrenos son "demasiado caros".

Aunque la subasta duró hasta el día siguiente, finalizando al amanecer, muchos corredores todavía esperaban frente al salón del Centro de Información Cultural del Distrito de Hoai Duc para pedir información sobre los lotes de tierra y los números de teléfono de los ganadores.

Los brokers dijeron que obtendrán información para obtener la diferencia de precio de los inversores que quieran retirar depósitos o cuando haya clientes interesados, se pondrán en contacto inmediatamente con el inversor.

Antes de la subasta, algunos inversores y corredores habían pronosticado un precio de entre 90 y 100 millones de VND/m2 para terrenos en la comuna de Tien Yen.

Según algunos inversores y corredores, el precio de los terrenos residenciales alrededor del área de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc es de 80 millones de VND/m2 para el terreno que da a la carretera, mientras que el que da al callejón es de 40-50 millones de VND/m2. El terreno podrá beneficiarse después de la finalización del proyecto Ring Road 4, ya que está a sólo 100 metros de distancia.

Anteriormente, el 10 de agosto, la subasta de tierras de Thanh Oai estableció la oferta ganadora más alta de más de 100 millones de VND/m2, aunque la ubicación no era tan hermosa y esta área no había tenido fuertes cambios en la infraestructura.

El 26 de agosto, el distrito de Hoai Duc continuará subastando 20 terrenos marcados LK01 y LK02, con áreas que van desde 89,6 a 145,6 metros cuadrados.

Ciudad Ho Chi Minh consulta opiniones de la población sobre la lista ajustada de precios de terrenos

Del 19 al 23 de agosto, el Departamento de Propaganda del Comité del Partido de Ciudad Ho Chi Minh encuestó a los residentes de la ciudad sobre el borrador de la lista ajustada de precios de tierras.

En relación con el proyecto de decisión para ajustar la lista de precios de terrenos de 2020 (lista de precios de terrenos ajustada), el Departamento de Propaganda del Comité del Partido de Ciudad Ho Chi Minh realizará una encuesta y un sondeo de opinión pública en Internet para cuadros, miembros del partido, miembros de sindicatos, afiliados sindicales y personas que viven y trabajan en el área.

Según el Departamento de Propaganda del Comité del Partido de Ciudad Ho Chi Minh, el propósito de esta encuesta es obtener más información y evaluar el interés de la gente en el borrador de la lista ajustada de precios de la tierra. El período de encuesta será del 19 al 23 de agosto.

El borrador de la lista ajustada de precios de tierras está siendo elaborado por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (TN-MT) de Ciudad Ho Chi Minh, y se espera que se aplique desde el 1 de agosto hasta finales de este año. Sin embargo, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente todavía está buscando opiniones de organizaciones relevantes antes de presentarlo al Consejo de Evaluación de Precios de Tierras de la Ciudad de Ho Chi Minh para su consideración.

La lista ajustada de precios de la tierra está construida en la dirección de aumentar los precios de la tierra, acercándolos gradualmente a los precios de transacción del mercado. En comparación con la antigua lista de precios de terrenos, la lista de precios de terrenos ajustada actualiza 4.565 rutas, un aumento de 557 rutas.

Se espera que los precios de los terrenos residenciales aumenten considerablemente en comparación con la lista de precios de terrenos de 2020. El aumento promedio es de 5 a 10 veces en comparación con los precios anteriores en los distritos 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, Phu Nhuan, Tan Binh, Go Vap y Binh Thanh.

Las localidades donde los precios de la tierra aumentaron en promedio entre 10 y 20 veces en comparación con antes incluyen los distritos 4, 7, 12, Tan Phu, Binh Tan y los distritos Nha Be, Can Gio, Binh Chanh, Cu Chi y Thu Duc City. En particular, los precios de la tierra en el distrito de Hoc Mon han aumentado en promedio 22 veces en comparación con antes.

Aunque el jefe del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh dijo que aplicar la lista ajustada de precios de tierras es necesario, tiene muchas ventajas y no aumenta los precios de los bienes raíces, todavía hay muchas opiniones opuestas.

Se sabe que en julio, el número de registros de tierras en Ciudad Ho Chi Minh continuó aumentando con casi 40.000 juegos, la mayoría de los cuales todavía eran registros de ventas e hipotecas. Los ingresos relacionados con la tierra de Ciudad Ho Chi Minh fueron más de 12.000 billones de VND en los últimos siete meses.

Ba Ria - Vung Tau suspende temporalmente el procesamiento de registros de tierras

La semana pasada, los departamentos de impuestos a cargo de los distritos, pueblos y ciudades de la provincia de Ba Ria - Vung Tau enviaron avisos a las sucursales de las oficinas de registro de tierras sobre la suspensión temporal del procesamiento de registros para determinar las obligaciones financieras de la tierra y la devolución de los formularios de transferencia de información catastral.

Según los departamentos de impuestos, la suspensión temporal de los registros de tierras como se mencionó anteriormente se debe a problemas con los precios de las tierras en la lista de precios de tierras de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 que acaba de entrar en vigencia.

Actualmente, el Departamento de Impuestos de la provincia de Ba Ria - Vung Tau está proponiendo al Comité Popular Provincial suspender temporalmente la determinación de las obligaciones financieras por tarifas de uso de tierras y registros de transferencia de bienes raíces para personas que surjan a partir del 1 de agosto.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html