En la mañana del 21 de junio, la Asamblea Nacional discutió la Ley de Tierras revisada después de recibir comentarios públicos.
Compra barato y luego conviértelo en tierra que vale cientos de veces más
Al expresar su opinión, el delegado Tran Van Khai, miembro permanente del Comité de Ciencia, Tecnología y Medio Ambiente de la Asamblea Nacional, dijo que una de las tareas establecidas en la Resolución 18 del 13º Comité Central sobre tierras es "investigar y desarrollar políticas para regular las diferencias de renta de la tierra, garantizando la publicidad y la transparencia".
El delegado Tran Van Khai expresó su opinión en el debate de la mañana del 21 de junio.
El Sr. Khai reconoció que para liberar el potencial, maximizar el valor de los recursos de la tierra, superar la corrupción, la negatividad, las quejas sobre la tierra, la especulación y el uso derrochador de la tierra, es necesario abordar dos cuestiones muy importantes: la renta de la tierra y las diferencias de precios de la tierra.
"¿De dónde proviene la diferencia en la renta de la tierra? ¿De dónde proviene si no es del esfuerzo y los costos de inversión de los usuarios de la tierra?", preguntó el Sr. Khai. Según él, la diferencia de renta de la tierra se forma a partir del cambio de propósito del uso de la tierra, de tierras de bajo valor a tierras de mayor valor.
El delegado de Ha Nam también citó la realidad de las tierras agrícolas que se compran, se compensan a precios bajos y luego se convierten en tierras residenciales, comerciales y de servicios con precios decenas, incluso cientos de veces más altos.
"La cuestión de la gestión de las diferencias en la renta de la tierra por parte de la gente esconde muchas injusticias sociales. La tierra pertenece a todo el pueblo, la gente se ha sacrificado y contribuido, ha transferido sus derechos de uso de la tierra y sus activos al Estado, a los inversores para construir y desarrollar infraestructuras y zonas urbanas, contribuyendo así al desarrollo común, por lo que deben beneficiarse de la inversión y del desarrollo urbano", afirmó el Sr. Khai.
A partir de esto, el Sr. Khai cree que la Ley de Tierras (enmendada) esta vez debe eliminar la injusticia de los beneficios debido a las diferencias en la renta de la tierra, para evitar la pérdida de recursos de tierra.
"Determinar precios de terrenos cercanos a los precios de mercado aún es impreciso"
Para alcanzar este objetivo, el Sr. Khai dijo que es necesario desarrollar una política de financiación de tierras, un método para determinar los precios de la tierra y asegurar la armonía de intereses en la explotación de las diferencias de renta de la tierra entre el Estado, los inversores y el pueblo.
170 delegados se han registrado para discutir el proyecto de Ley de Tierras revisada. La Asamblea Nacional pasó todo el día de hoy, 21 de junio, discutiendo este proyecto de ley.
Al formular comentarios específicos, el Sr. Khai afirmó que el proyecto de Ley de Tierras revisada establece cuatro principios para la valoración de las tierras, pero le preocupaba que esos principios no fueran suficientes para determinar esos precios en la práctica.
El Sr. Khai analizó que la base para determinar que los precios de la tierra se acerquen a los precios del mercado aún es vaga. Los precios del terreno en 2023 son diferentes pero en 2024 serán diferentes, es muy difícil determinar cómo evitar pérdidas. Por otra parte, la determinación de los precios de la tierra debe armonizar los intereses del Estado, los inversores y los ciudadanos.
"Si continuamos con el plan seguro, los costos de compensación, apoyo y reasentamiento serán demasiado altos, lo que dificultará atraer inversores para implementar el proyecto y contribuir al desarrollo socioeconómico", dijo Khai.
A partir de ahí, el Sr. Khai sugirió que el organismo encargado de redactar el proyecto complete el "método de valoración de tierras según los principios del mercado".
El primer ministro Pham Minh Chinh asiste a la sesión de debate de la Ley de Tierras revisada.
De manera similar, con respecto a la "información de entrada para determinar los precios de la tierra" según los métodos de valoración de la tierra, el Sr. Khai también se preguntó si las fuentes de información de entrada mencionadas en el proyecto parecen muy amplias pero insuficientes, no garantizan una base válida y son complicadas al sintetizar para determinar los precios de la tierra.
"Creo que para determinar los precios de la tierra cerca del mercado, es necesario tener datos confiables del mercado y un sistema para recopilar una base de datos de información sobre los precios de la tierra en el mercado de manera sincrónica con base en regulaciones legales específicas", dijo el Sr. Khai, y sugirió continuar estudiando las regulaciones relacionadas con la información de entrada para determinar los precios de la tierra.
Respecto a los métodos de valoración de tierras, el proyecto nombra cuatro métodos de valoración de tierras y encarga al Gobierno que especifique los detalles. El Sr. Khai dijo que cuanto más métodos estipule el proyecto, más difícil será su aplicación.
"Si se aplican estos cuatro métodos para determinar el precio de una misma parcela de terreno, se obtendrán cuatro precios diferentes. Es posible construir un método muy simple para calcular los precios de los terrenos al calcular el valor de los derechos de uso de la tierra, evitando la situación de tener que analizar y elegir muchos métodos como sucede actualmente", enfatizó el Sr. Khai.
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