La tendencia a la formación de áreas especializadas en las capitales industriales

La tendencia a la formación de áreas especializadas en las capitales industriales

El desarrollo de parques industriales atrae cada año a miles de expertos, ingenieros y personal de alto nivel para vivir y trabajar, formando áreas "separatistas" reservadas para la élite.

Escasez de apartamentos de lujo en las capitales industriales

El experto coreano Han Tea Kyung trabaja en un parque industrial en Bac Giang, a más de 50 kilómetros de Hanoi. Durante los últimos tres años, el Sr. Han ha pasado casi dos horas cada día viajando desde Keangnam (Hanoi) al trabajo y viceversa. En los días en que haya atasco o accidente el tiempo de viaje será mayor. Demasiado cansado de esto, todavía quiere encontrar un apartamento de lujo aquí para ahorrar tiempo de viaje y tener más tiempo para descansar.

De la misma manera, cada día, el experto chino Li Yu Ying también pasa aproximadamente dos horas conduciendo desde un distrito del centro de Hanoi para trabajar en una fábrica ubicada en el Parque Industrial Thuy Van (Viet Tri, Phu Tho). Li solía alquilar un apartamento en el centro de la ciudad para ahorrar tiempo en el desplazamiento. Sin embargo, el apartamento carece de muchas comodidades, lo que proporciona una experiencia poco positiva. Después de medio mes, aceptó perder 3 meses de alquiler y 1 mes de depósito para regresar a vivir a Hanoi, repitiendo la escena de ir y venir entre los dos lugares todos los días.

Los parques industriales son el destino de miles de expertos, ingenieros y personal de alto nivel.

De hecho, en muchas localidades no hay muchos complejos de apartamentos de alta gama que cumplan con los estándares para retener a expertos, ingenieros y personal de alto nivel alrededor de los parques industriales. Por ejemplo, Phu Tho cuenta actualmente con siete grandes parques industriales y 28 conglomerados industriales que atraen a casi 14.000 trabajadores altamente cualificados, expertos extranjeros y casi 50.000 trabajadores jóvenes. Los mayores inversores proceden de Singapur, Corea, China, Japón, EE.UU., Reino Unido, India…

El atractivo de los proyectos de apartamentos para los profesionales

El atractivo de VIC Grand Square proviene de su ubicación “diamante”, situada justo en el “corazón” del área administrativa, económica, comercial y de servicios de la ciudad. El proyecto está rodeado por la plaza Hung Vuong, el hotel Muong Thanh, el mercado central, el teatro, Vincom Viet Tri, el estadio y escuelas de todos los niveles.

Sin mencionar que Phu Tho también es una provincia ubicada en una posición importante en la puerta occidental de la capital, Hanoi, un centro de intercambio económico entre las provincias del Delta del Norte y la región montañosa del norte. A 70 km de Hanoi, a 50 km del aeropuerto de Noi Bai, del puerto de Hai Phong y de la puerta fronteriza de Lao Cai a unos 180 km, Phu Tho es un "enlace" importante en el corredor económico de Kunming - Lao Cai - Hanoi - Hai Phong - Quang Ninh.

Después de investigar, al Sr. Li Yu Ying le gustó mucho el diseño del apartamento de 2 dormitorios con vista al Río Rojo. Li dijo que el proyecto tenía todos los criterios que estaba buscando, incluidos los servicios públicos y la gestión de operaciones. “VIC Grand Square también está ubicado en la ciudad de Viet Tri, en el futuro ya no tendré que perder tanto tiempo viajando a la fábrica todos los días”, agregó. Desde aquí, Li también puede viajar cómodamente si tiene que trabajar con socios en provincias vecinas, realizar viajes de negocios, viajar al extranjero o regresar a casa para visitar a su familia.

La torre de apartamentos VIC Grand Square posee una ubicación privilegiada, justo en el centro de la ciudad de Viet Tri.

Los expertos dicen que el modelo de desarrollo de parques industriales sostenibles debe ir de la mano con soluciones de vivienda para atraer a los residentes a establecerse y crear una comunidad sostenible y resonante.

Se espera que, una vez que entre en funcionamiento, Savills sea la unidad de gestión de VIC Grand Square, con numerosos servicios diseñados a medida para los residentes. Por ejemplo, servicios y suministros profesionales de calidad, como recepción multilingüe y servicio de mayordomo. Además, se incluyen servicios de alta gama como centro comercial, piscina, gimnasio y skybar.

Atractivos retornos de la inversión en alquiler

Según los expertos, la tendencia inevitable del mercado será un fuerte cambio del flujo de caja hacia las zonas suburbanas y provincias satélites alrededor de Hanoi, como Phu Tho, Vinh Phuc, Bac Ninh, Bac Giang... Estas localidades atraen a los inversores gracias a su infraestructura sincrónica, su paisaje y sus precios razonables.

En particular, debido a la oferta limitada, la tasa de beneficio derivada del alquiler de apartamentos alrededor de parques industriales es relativamente atractiva y se considera un canal de inversión ideal en comparación con las tasas de interés bancarias.

Según el Sr. Tien, un veterano inversor en el sector de alquiler de apartamentos en Viet Tri, el precio de alquiler de apartamentos calificados puede ser de hasta 11-13 millones por mes para apartamentos de una habitación y de 14-16 millones para apartamentos de dos habitaciones con muebles. Equivalente a una rentabilidad por alquiler del 12% anual.

Analizó que el margen de ganancia del alquiler de departamentos es grande y sostenible porque la oferta de departamentos de alta gama para expertos actualmente escasea gravemente y la oferta no puede satisfacer la demanda. Además, el nivel general de precios de los apartamentos en Phu Tho es bastante atractivo, cercano a la demanda real del mercado (apartamentos de entre 1 y 2 mil millones). "Por ello, proyectos como VIC Grand Square siempre son muy buscados por los inversores en el mercado", añadió el Sr. Tien.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html