El capital extranjero se vuelca al sector inmobiliario del sur

El capital extranjero está fluyendo continuamente al mercado inmobiliario del Sur, lo que conduce al surgimiento de una serie de nuevos proyectos inmobiliarios en los últimos meses de 2024 y más allá.

El capital extranjero fluye hacia nosotros

Según un informe de la Oficina General de Estadística (Ministerio de Planificación e Inversión), la inversión extranjera directa (IED) realizada en Vietnam en los primeros ocho meses de 2024 continuó aumentando. En concreto, las nuevas fuentes de capital registradas cuentan con 2.247 proyectos autorizados con un capital registrado total que alcanza casi los 12.000 millones de dólares, un 8,5% más que en el mismo periodo del año pasado en términos de número de proyectos y un 27% más en términos de capital registrado. De los cuales, el sector inmobiliario alcanzó los 2.400 millones de dólares, representando el 20%.

Si se incluye el capital registrado recientemente y el capital registrado ajustado de los proyectos autorizados de años anteriores, el capital de IED registrado para actividades comerciales inmobiliarias alcanzó los 2,55 mil millones de dólares, lo que representa el 14,4%.

El Sr. Troy Griffiths, Director General Adjunto de Savills Vietnam, evaluó que los flujos de capital de IED en Vietnam han sido bastante fuertes en los últimos 3-4 años. Ese flujo de capital ahora ha comenzado a permear y

Se han iniciado los proyectos de IED.

Por ejemplo, recientemente, TT Capital Investment Joint Stock Company y dos socios de Japón, Cosmos Initia (miembro de Daiwa House Group) y Koterasu, cooperaron para desarrollar productos de vivienda asequible en Binh Duong y provincias vecinas.

La empresa conjunta anunció que invertirá alrededor de 150 millones de dólares en los próximos 5 años, con el objetivo de sacar al mercado miles de apartamentos de bajo coste cada año. Hasta la fecha, esta empresa conjunta ha completado su contribución de capital al Proyecto AVIO TT en la ciudad. Di An, con una escala de casi 2.000 apartamentos, con un precio de venta inferior a 2.000 millones de VND por apartamento, probablemente se lanzará en el tercer trimestre de 2024.

Hace unos 15 años, el capital de IED se centraba principalmente en el segmento de vivienda de alta gama, pero ahora, los gustos han cambiado y las empresas extranjeras apuntan principalmente al segmento medio para invertir.

Se sabe que el Grupo Kim Oanh también se ha unido recientemente con tres corporaciones líderes de Japón, incluidas Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi y NTT Urban Development Company, para planificar la implementación de un proyecto urbano de 1.000 millones de dólares en Binh Duong.

No sólo eso, en el próximo tiempo, esta empresa conjunta también pretende desarrollar una serie de otros proyectos con precios en el segmento medio y bajo.

Or Bcons Group se está uniendo con su socio internacional Asset Limited de Tailandia para desarrollar 11 proyectos de vivienda, con un total de casi 9.000 apartamentos en el segmento asequible en el mercado de Binh Duong. Más recientemente, este inversor anunció planes para desarrollar más de 2.000 unidades de vivienda social en la calle Thong Nhat (ciudad de Di An) en 2025.

Hace poco, CapitaLand inició la construcción de un proyecto de viviendas de 19 hectáreas, que suministrará 3.500 productos al mercado de Binh Duong. Se sabe que este es el proyecto de mayor escala y con el precio más “asequible” de la serie de productos que este inversor está implementando en Vietnam.

Más recientemente, en agosto de 2024, Daewoo E&C Company (Corea) decidió invertir 105 millones de dólares adicionales para desarrollar un proyecto inmobiliario en Dong Nai. En concreto, Daewoo E&C cooperará con Taekwang Vina Company para invertir conjuntamente en el desarrollo del Proyecto del Área Urbana Long Tan Phu Hoi (nombre comercial Fo;Res Centerm) en Nhon Trach, Dong Nai. Esta área urbana tiene una escala de más de 55 hectáreas, ubicada justo en el centro del distrito de Nhon Trach. Fo;Res Centerm está implementando el diseño arquitectónico, preparándose para iniciar la construcción de infraestructura y vendiendo la fase I con 306 villas de poca altura, incluidos tipos de productos como villas con jardín, villas individuales, villas comerciales, casas comerciales y casas adosadas.

En julio de 2024, Nova Service Group, una empresa miembro de NovaGroup, anunció que estaba negociando con una empresa coreana para desarrollar el Proyecto NovaWorld Phan Thiet.

Mientras tanto, Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd., una subsidiaria de Tripod Technology Group (Taiwán), adquirió un terreno industrial de 18 hectáreas en Ba Ria - Vung Tau de Sonadezi Chau Duc. Además, Nishi Nippon Railroad (Japón) adquirió el 25% de las acciones del Proyecto Paragon Dai Phuoc, con una superficie de 45,5 hectáreas, del Grupo Nam Long, por unos 26 millones de dólares.

Los gustos de los inversores extranjeros han cambiado.

La Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield Vietnam, dijo que hace unos 15 años, el capital de IED se centraba principalmente en el segmento de vivienda de alta gama y principalmente en la ciudad de Ho Chi Minh. Ahora, ese gusto ha cambiado, ya que las empresas extranjeras apuntan principalmente al segmento medio para invertir. También según la Sra. Trang Bui, desde finales de 2023 hasta el primer semestre de 2024, el mercado registró 16 operaciones de fusiones y adquisiciones (M&A) en el sector inmobiliario. Los inversores extranjeros buscan principalmente fondos de tierras limpios, de buena calidad, con valor práctico y estatus legal completo, con gran potencial de desarrollo futuro.

El Sr. Keisuke Muraoka, representante de Cosmos Initia Joint Venture de Japón (que actualmente invierte 150 millones de dólares en TT Capital Company para desarrollar un proyecto inmobiliario en Binh Duong), dijo que al decidir elegir Vietnam para invertir, el inversor había investigado el mercado y su potencial con mucho cuidado. En concreto, Vietnam posee muchos factores favorables para apoyar el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario; El crecimiento económico constante y la rápida urbanización crean una demanda creciente de vivienda y servicios relacionados; Una fuerte inversión en infraestructura, incluidos proyectos de transporte, electricidad, agua y servicios públicos, ayuda a mejorar la calidad de vida y a aumentar el valor de los bienes raíces.

Vietnam también está implementando políticas para incentivar la inversión y mejorar el ambiente empresarial. Esto no sólo facilita a los inversores, sino que también promueve el desarrollo del mercado. Además, el ascenso de la clase media, la expansión de la cooperación internacional y la integración económica global también juegan un papel importante a la hora de atraer capital de inversión y garantizar el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario en el futuro.

Al desarrollar proyectos inmobiliarios, el factor más importante es que el proyecto tenga la capacidad de atraer compradores con necesidades reales de vivienda y en la zona sur. Las líneas de productos de gama media son las más viables para el desarrollo. Además de garantizar el progreso legal, prestamos especial atención a factores como la ubicación, los servicios y el entorno del proyecto. Buscamos socios con amplia experiencia en el desarrollo inmobiliario y reputación en el mercado para que inviertan conjuntamente en el desarrollo del proyecto, afirmó el Sr. Keisuke Muraoka.

TS. Su Ngoc Khuong, director senior de Savills Vietnam, dijo que el mercado inmobiliario vietnamita es muy atractivo para las empresas extranjeras. Si en el pasado los inversores de Singapur, Japón, Corea y Hong Kong eran los mayores, ahora Vietnam se está convirtiendo en un destino atractivo para las empresas chinas con foco en el segmento inmobiliario de parques industriales.

Según el Sr. Su Ngoc Khuong, los inversores extranjeros al invertir en Vietnam elegirán empresas con fondos de tierras y marcas limpias. Por ejemplo, recientemente, empresas como Novaland, Phat Dat, An Gia… siempre han sido la mira de las empresas extranjeras para negociar inyecciones de capital para el desarrollo de proyectos.

Otro punto nuevo del actual flujo de capital de inversión, según el Sr. Khuong, es que recientemente se ha desarrollado fuertemente la infraestructura de tráfico que conecta las provincias vecinas con Ciudad Ho Chi Minh. Mientras tanto, los fondos de tierras y las cuestiones legales en Ciudad Ho Chi Minh son bastante difíciles para lanzar nuevos proyectos, por lo que las empresas extranjeras han cambiado su dirección de inversión, centrándose en encontrar empresas con fondos de tierras en provincias como Dong Nai, Binh Duong, Long An... para invertir en el desarrollo de proyectos.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/von-ngoai-do-bo-vao-bat-dong-san-phia-nam-d225353.html