Las casas comerciales en muchos edificios de apartamentos, que en el pasado eran muy solicitadas en el mercado y se consideraban una "gallina de los huevos de oro" para los inversores, han caído en declive, se alquilan a precios bajos o se ponen a la venta. Esta situación ha causado que muchos propietarios de viviendas comerciales se encuentren en problemas, los inversores tienen que enterrar su capital porque el actual precio barato del alquiler es solo un grano de arena en comparación con la inversión inicial de varios miles de millones a varias decenas de miles de millones de VND. Esta situación se está produciendo en Ciudad Ho Chi Minh, donde la densidad de población es alta y el consumo de bienes de consumo está en lo más alto del país.
El Sr. Dung, propietario de una tienda en el distrito de Go Vap, Ciudad Ho Chi Minh, lleva más de tres meses vendiendo una tienda de 50 m2 con una pérdida de más de 500 millones de VND, pero nadie ha preguntado todavía. El Sr. Dung compró esta casa comercial en 2019 por casi 3.800 millones de VND, inicialmente alquilada por 15 millones de VND al mes. Sin embargo, debido a malos negocios, el inquilino devolvió la casa después de 6 meses de alquiler. Después de eso, el Sr. Dung continuó colgando el cartel de alquiler, pero pocas personas lo pidieron, por lo que proactivamente lo redujo a 13 millones de VND al mes. Hasta ahora, después de muchos inquilinos, el precio ha bajado a 10 millones de VND al mes, pero el local sigue vacío.
“Todos los meses todavía tengo que pagar al banco intereses y capital por valor de más de 20 millones de VND por un préstamo de 2 mil millones de VND. "El alquiler es muy bajo y la presión de los tipos de interés es muy fuerte, por lo que tuve que vender la casa comercial con pérdidas, pero después de más de tres meses de publicidad, todavía no pude encontrar un comprador", dijo el Sr. Dung.
En la misma situación, el Sr. Hien, inversor inmobiliario, compartió: «En 2018, invertí más de 5 mil millones de VND en una casa comercial en un proyecto en el antiguo Distrito 2 (ahora Thu Duc City), ubicada en una calle principal con mucho tráfico. Por eso, en aquel momento, estaba seguro de que con el tiempo mi casa subiría de precio o se alquilaría a un precio elevado. Como tenía previsto, al principio la alquilé para abrir una cafetería por 30 millones de VND al mes. Sin embargo, desde finales de 2020, debido a dificultades económicas, mi casa comercial y varias casas adyacentes en la misma zona han estado cerradas y sin inquilinos».
“Cuando terminó la pandemia, pensé que el mercado se estabilizaría rápidamente, pero han pasado 2 años y mi apartamento sigue vacío. "Hace poco, un cliente quiso alquilar un mini supermercado y pagar 15 millones al mes, pero no acepté y planeé venderlo porque la inversión no era efectiva", dijo el Sr. Hien.
Según muchos expertos en bienes raíces, en los últimos tiempos, el comercio electrónico ha crecido cada vez más, muchas empresas ahora solo necesitan almacenes, no tiendas, y los almacenes ahora también son almacenes de servicios inteligentes, la gestión y operación en línea son baratas y seguras, mientras que alquilar una tienda como almacén es caro e inseguro.
Según los expertos, el tipo de vivienda tipo shophouse fue muy valioso cuando apareció por primera vez en Vietnam en la década del 2000. En los distritos centrales de Ciudad Ho Chi Minh, una serie de shophouses fueron en su día la "gallina de los huevos de oro" para atraer inversores. Debido a su éxito, las empresas inmobiliarias lanzan continuamente nueva oferta al mercado, lo que genera excedentes.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que un proyecto de shophouse debe converger muchos factores, especialmente tener en cuenta los problemas demográficos, calcular en detalle el comportamiento de los usuarios, la cantidad de personas que pasan para que las actividades comerciales y de compras puedan crear un flujo de efectivo diario para el proyecto. Sólo entonces las tiendas pueden generar eficiencia empresarial. Además, es necesario estudiar con atención los principales cambios en los métodos de compra y entretenimiento de las personas. En la actualidad, los consumidores han utilizado más las compras en línea y, junto con la migración a áreas urbanas satélite, el comercio concentrado ha sido menos efectivo que antes, reduciendo significativamente el valor de las tiendas físicas.
Compartiendo la misma opinión, los expertos de CBRE Vietnam comentaron que aunque los expertos consideran que este segmento es rentable, si uno no calcula cuidadosamente la demanda potencial del área urbana interior y los residentes circundantes, invertir en una tienda comercial para abrir una tienda puede fácilmente conducir a una decepción. En la inevitable tendencia de desarrollo del mercado inmobiliario actual, cada proyecto de departamentos debe reservar espacio para áreas comerciales. Pero dependiendo de la ubicación, cada proyecto tendrá necesidades diferentes. Por lo tanto, el desarrollo y la mejora de las casas comerciales dependerán de la ubicación y la escala del proyecto.
En un informe de mercado reciente de JLL Vietnam, esta unidad también ofreció recomendaciones a los inversores para elegir este segmento de viviendas comerciales. Si no cuentan con flujo de caja inactivo, deberían considerar cuidadosamente invertir en viviendas comerciales, ya que es muy fácil quebrar. Para retener a los inquilinos actuales, los propietarios de locales comerciales deben reducir los alquileres. Mientras tanto, cuando los locales se ofrecen en alquiler, los propietarios se enfrentan al requisito de reducir el alquiler solicitado actual entre un 20 y un 40 por ciento. El plazo del contrato se mantiene en 3 - 5 años, sin embargo, el inquilino propone no aumentar el alquiler durante todo el plazo del arrendamiento...
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