¿Por qué los mini apartamentos están en auge y aparecen por todas partes?

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Los precios bajos (que oscilan entre 500 millones y 1 mil millones de VND) y estar ubicados en el centro de la ciudad son las ventajas que hacen de los mini apartamentos un producto atractivo en el mercado inmobiliario cuando los precios de la vivienda son actualmente altos.

En Hanoi y Ho Chi Minh, los apartamentos con precios inferiores a 2.000 millones de dongs son cada vez más escasos. Además, los apartamentos baratos suelen estar situados lejos del centro, lo que hace que los desplazamientos sean muy incómodos. Por eso, muchos hogares con finanzas limitadas, en lugar de tener que pedir dinero prestado a los bancos y buscar proyectos de apartamentos asequibles en zonas suburbanas, ahora han recurrido a comprar mini apartamentos.

La Sra. Nguyen Thuy An (nacida en 1995, Bac Ninh) dijo que ella y su esposo han estado trabajando en Hanoi durante casi 10 años y han ahorrado 800 millones de VND. La pareja planea pedir prestado el 70% al banco y comprar un apartamento valorado en unos 2.000 millones de VND.

Los mini apartamentos tienen la ventaja de ser baratos y estar ubicados en el centro de la ciudad. (Foto: Truong Cong Hieu).

Sin embargo, los apartamentos con un precio de alrededor de 2 mil millones de VND que el agente los llevó a ver estaban bastante lejos del centro, como en los distritos de Thuong Tin o Thach That. Ella y su marido trabajan en el distrito de Hai Ba Trung. Si deciden comprar una casa en estas zonas, tendrán que recorrer casi 20 kilómetros al trabajo cada día. Esto es imposible para ella.

Después de investigar, la Sra. An decidió comprar un mini apartamento en el barrio de Hoang Van Thu (distrito de Hoang Mai). Este proyecto es un edificio de dos lados, cerca de las siguientes rutas: Minh Khai y Hoang Mai. El edificio de apartamentos está construido en un área de 300m2, con una escala de 7 pisos, cada piso tiene 5 apartamentos con un sistema que incluye una escalera y un ascensor.

El apartamento que compró la Sra. An tiene una superficie de 52 metros cuadrados y un precio de aproximadamente 1.100 millones de VND. “ Lo compré para vivir, no para hacer negocio ni necesitar hipoteca bancaria, así que aunque sé que es difícil conseguir un libro rosa para un mini departamento, con el dinero que tenemos mi esposo y yo, si queremos un lugar para vivir, solo podemos comprar un mini departamento”, dijo.

Al igual que la Sra. An, muchas parejas jóvenes recientemente también optan por comprar mini departamentos en lugar de comprar terrenos residenciales o departamentos asequibles. Los mini apartamentos tienen precios económicos, están ubicados en el centro de la ciudad, son convenientes para viajar diariamente y cuentan con todas las comodidades. Recientemente, los precios de los bienes raíces se han disparado, alcanzando un pico que ha hecho que el sueño de tener una casa propia para muchas familias sea un sueño lejano. Por lo tanto, los mini apartamentos se convierten en un salvavidas para muchas personas en estos momentos.

Canal de inversión en alquiler atrae mucho dinero

Según una encuesta realizada en Hanoi, en el distrito de Cau Giay, los mini apartamentos con una superficie de 25 a 30 m2 completamente amueblados se alquilan actualmente por 4,5 a 5 millones de VND al mes. Los apartamentos con una superficie de 50 - 60m2 se alquilan por 7 - 8 millones de VND/mes.

En otros distritos como Dong Da, Hai Ba Trung... los apartamentos de 25 - 30 m2 se alquilan desde 3,5 - 4 millones de VND/mes, los apartamentos de 50 - 60 m2 se alquilan desde 6 - 7 millones de VND/mes.

Actualmente, el precio de los mini apartamentos varía entre solo 600 millones de VND y 1 mil millones de VND, mientras que la ganancia del alquiler es bastante estable, por lo que muchas personas con una capacidad financiera de alrededor de 1 mil millones de VND también eligen mini apartamentos para alquilar como inversión.

Al invertir en un apartamento de lujo, los inversores deben invertir inicialmente una gran cantidad de dinero. Por ejemplo, si compran un apartamento de lujo por 3.500 millones de VND o más, invirtiendo entre 200 y 300 millones de VND adicionales en diseño de interiores, lo alquilarán por unos 20 millones de VND al mes. En cambio, con solo unos 1.000 millones de VND invertidos en un miniapartamento, pueden alquilarlo por 8 millones de VND al mes », explicó el Sr. Le Van Tam, agente inmobiliario especializado en la venta de miniapartamentos.

Según los expertos inmobiliarios, actualmente los trabajadores jóvenes con unos ingresos de unos 10 millones de VND constituyen la mayoría. No tienen suficiente dinero para comprar una casa o alquilar un apartamento, pero tampoco quieren vivir en pensiones de mala muerte. Esta es la razón por la que la demanda de mini apartamentos ha aumentado rápidamente en los últimos tiempos.

Además, los mini apartamentos suelen estar ubicados en la zona central, aunque el precio es 1-2 millones más alto que alquilar una casa fuera del centro, el inquilino no pierde tiempo ni gastos de viaje. Por lo tanto, los mini apartamentos siempre tienen una alta tasa de ocupación del 90-100%.

Según el Sr. Giang Anh Tuan, director de Tuan Anh Real Estate Company, los mini apartamentos son populares para alquilar por dos razones: primero, se trata de bienes raíces unidos a la tierra, el precio aumenta de manera sostenible, adecuado para la inversión.

En segundo lugar, los mini apartamentos generan una liquidez constante a partir del flujo de caja, una gran ventaja de este tipo. Con mini edificios de apartamentos en la zona central, la tasa de ocupación de las habitaciones es muy alta. A muchos inversores con dinero inactivo les gusta comprar algunos apartamentos para alquilarlos como fuente de respaldo.

Chau Anh

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