Ciudad Ho Chi Minh acelera la entrega de libretas rosas a los ciudadanos

CANSADO DE ESPERAR EL LIBRO ROSA

Al hablar con nosotros, muchas familias que compraron apartamentos en los edificios de apartamentos Thai An 3 y Thai An 4 (distrito de Go Vap) de la compañía Dat Lanh dijeron que compraron sus casas hace 10 años, pero que aún no han recibido sus libros rosas. La Sra. D.L., propietaria de esta vivienda, dijo que casi 800 familias de estos dos bloques de apartamentos lucharon continuamente con el inversor para exigir sus libros rosas, pero todo fue en vano. No solo no tienen libro rosa, sino que además tienen que hacer frente a otros muchos conflictos como: fondo de mantenimiento, copropiedad, constitución del consejo de administración... Décadas de vivir en una casa sin libro rosa no diferencian a los compradores de viviendas de los inquilinos.

La mayoría de los compradores de viviendas aquí son trabajadores pobres que ahorran toda la vida para comprar una casa, así que todos están preocupados y ansiosos por obtener un libro rosa para su tranquilidad. Las casas sin libro rosa tienen un valor reducido, y ahora los bancos ya no prestan dinero. Después de muchos años de solicitar sin éxito un libro rosa, ya no esperamos nada porque nos enteramos de que la empresa se ha disuelto, el dinero probablemente se ha esfumado y este inversor ya no está realizando ningún proyecto, dijo la Sra. D.L indignada.

Compartiendo el mismo destino están los residentes que viven en el edificio de apartamentos de Lexington (Thu Duc City) que han estado esperando su libro rosa durante décadas. A principios de 2021, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE) emitió un documento con condiciones suficientes para emitir libros rosas, y la gente completó con entusiasmo sus solicitudes. Pero a finales de 2021, la Oficina de Gestión de Tierras no había respondido porque el inversor no había cumplido con sus obligaciones financieras. Así lo dijo el gobierno, pero el inversor, Novaland Company, insistió en que pagaría las tarifas adicionales por el uso de la tierra requeridas por el gobierno para proceder con la emisión de libros rosas a los clientes. La empresa incluso estaba dispuesta a pagar por adelantado, pero aún no había recibido la aprobación de las autoridades. La Sra. Ho Thi Vinh, representante de los residentes de Lexington, expresó que al comprar un apartamento, los clientes habían pagado en su totalidad y querían saber qué problemas aún existían, dónde estaban y cómo resolverlos para emitir libros rosas a las personas.

Un edificio de apartamentos en el Distrito 4 ha estado habitado durante muchos años, pero los residentes no han recibido sus libros rosas.

En el edificio de apartamentos Hung Ngan Garden (Distrito 12) o en el proyecto Saigon Home (Distrito Binh Tan), la situación de los residentes es similar. Compraron la casa hace una década pero todavía no han recibido el libro rosa. De acuerdo con las instrucciones del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Comité Popular del Distrito de Binh Tan, Saigon House Company es responsable de aportar fondos y coordinar con el Comité Popular del Distrito de Binh Tan para completar la compensación por el área de 161,66 m2 (el área fuera del límite de la carretera planificada) que no ha sido compensada de acuerdo con el certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos adjuntos a la tierra. Aunque la cantidad es bastante pequeña, el incidente del “sierra y sierra” durante muchos años hizo imposible completar los documentos para proceder a hacer el libro rosa para el cliente.

El Sr. Bui Ngoc Minh, director de la empresa Minh Thanh, inversora del edificio de apartamentos Minh Thanh (Distrito 7), está cansado porque durante muchos años la empresa ha pasado pacientemente por los procedimientos para emitir libros rosas a las personas, pero no se ha completado porque está estancada en la etapa de determinación de terrenos residenciales y terrenos comerciales. Aunque el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha ordenado en numerosas ocasiones a los departamentos y sucursales que celebren reuniones, no ha habido resultados.

¿SE CONCEDERÁN TODOS LOS RECURSOS EN 2023?

En respuesta a las preocupaciones del público, el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que el número de solicitudes de libros rosas ha aumentado cada año. En los últimos 8 años, el Departamento ha resuelto emitir libros rosas para 107.195 solicitudes, y actualmente está procesando 58.521 solicitudes, pero decenas de miles de apartamentos no han sido emitidos porque los inversionistas hipotecaron los libros rosas del proyecto en los bancos pero no realizaron el procedimiento de registro de cancelación de la hipoteca. Por lo tanto, no existe base para considerar y evaluar las condiciones para la concesión de libros rosas a los compradores de viviendas en 60 proyectos.

La siguiente razón es que el inversor no construyó de acuerdo con la licencia y la planificación, por lo que no estaba calificado para aceptar el proyecto, completarlo y emitir el libro rosa. Además, antes de emitir los libros rosas a los compradores de viviendas, los inversores deben cumplir obligaciones financieras adicionales para el proyecto según lo prescrito en el Decreto 148 del Gobierno. Mientras tanto, surgen obligaciones financieras adicionales debido a cambios en los objetivos de planificación y construcción durante la implementación del proyecto, o de acuerdo con el contenido de las conclusiones de la inspección y el examen, lo que requiere una revisión de las obligaciones financieras...

Actualmente hay 39 proyectos con 26.959 apartamentos que enfrentan esta problemática. Otra razón es que los organismos de inspección, fiscalización y auditoría solicitan documentos y suspenden temporalmente la tramitación de procedimientos administrativos relacionados con las tierras; Según las estadísticas, hay 18 proyectos, con un total de 9.413 apartamentos. Finalmente, se debe a la regulación legal de nuevos tipos de inmuebles. De hecho, hay muchos proyectos que incluyen muchos tipos de elementos de construcción, incluidos elementos de construcción diseñados y autorizados para fines de uso mixto, como apartamentos residenciales (apartamentos en alquiler) u oficinas combinadas con alojamiento (officetel, condotel, shophouse)...

Para emitir los libros rosas para estas casas, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente emitió un plan específico e informó a los líderes del Comité Popular de la Ciudad para ordenar a los departamentos y sucursales pertinentes que se coordinen para resolver el problema. En consecuencia, clasificar algunos grupos de proyectos que enfrentan dificultades y brindar soluciones y hojas de ruta para resolverlas.

Para los 47 proyectos que solo esperan la confirmación del cumplimiento de las obligaciones financieras (grupo 1), trabajar con las autoridades fiscales y las empresas para instar al cumplimiento de las obligaciones financieras y resolver en junio. Emitir los libros rosas inmediatamente después de recibir la notificación de finalización de las obligaciones financieras por parte de las autoridades fiscales. Para las 30,061 empresas que llegaron tarde en la presentación de sus solicitudes para libros rosas (grupo 2), el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente trabajará con las empresas para instarlas a que presenten sus solicitudes. Para 29 proyectos con 10.019 unidades que enfrentan problemas con nuevos tipos de inmuebles aún no regulados en los documentos legales (grupo 3), el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente organizará una sesión de capacitación con la participación del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente. Esforzarse por completar la emisión de los libros rosas para el número restante de apartamentos en los grupos 2 y 3 para el final del tercer trimestre de 2023.

De los 39 proyectos que deben cumplir obligaciones financieras adicionales (grupo 4), 23 proyectos están siendo evaluados por unidades consultoras. Luego de recibir el certificado de valoración de la unidad consultora, se presentarán al Consejo de Valoración de Terrenos de la Ciudad para su consideración y valoración. Para los 16 proyectos restantes, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente coordinará con el Departamento de Finanzas en el proceso de síntesis, presentará al Consejo de Valoración de Tierras de la Ciudad para su consideración y evaluación de los planes de precios de tierras. Periodo de implementación del 2º trimestre al 4º trimestre/2023. Para los otros 6 proyectos estancados (grupo 5), el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente estudiará y propondrá soluciones a las autoridades competentes. En los casos fuera de su competencia, informará a las autoridades competentes para su conocimiento y resolución. Tiempo de implementación del segundo al tercer trimestre. Con 18 proyectos, 8.235 apartamentos bajo inspección, examen, investigación (grupo 6), habrá un intercambio escrito con la agencia de inspección, examen, investigación sobre la posibilidad de continuar realizando procedimientos para otorgar libros rosas para cada proyecto específico; Tiempo de implementación del trimestre 2 al 3.

Somos conscientes de nuestra responsabilidad en esta materia para eliminar dificultades y obstáculos para las empresas, agilizar la emisión de libros rosas para proyectos, así como proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas. Sobre esa base, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente asigna de forma clara y específica tareas para agilizar la expedición de las libretas rosas a la gente.

Sr. Nguyen Toan Thang , Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm