Los altos ingresos también afectan los precios de la vivienda en Hanoi y Ho Chi Minh

Con los altos precios inmobiliarios actuales, el grupo de trabajadores con ingresos altos de 13 a 18 millones de VND/mes en las zonas urbanas: Hanoi, Da Nang, Ho Chi Minh City, Binh Duong, incluso si ahorran, tendrán dificultades para comprar una casa.

Con los ingresos actuales, el grupo de hogares trabajadores con mayores ingresos en las grandes ciudades no puede permitirse comprar una casa - Foto: B.NGOC

La evaluación fue realizada por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) en su informe de investigación de mercado publicado recientemente para la semana 1 de diciembre de 2024.

Ahorrar todo el año sólo alcanza para comprar 1 - 2m2 de casa

Los resultados de la encuesta sobre el nivel de vida de la población de 2023, anunciados por la Oficina General de Estadística en abril de este año, dividieron el ingreso promedio de las personas en grandes ciudades como Hanoi, Da Nang, Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong en cinco grupos de ingresos.

En consecuencia, en 2023, el grupo de personas con el ingreso promedio más alto en Hanoi alcanzará alrededor de 14,4 millones de VND/mes, Ciudad Ho Chi Minh alcanzará casi 13,3 millones de VND/mes, Dong Nai alcanzará 13,9 millones de VND/mes, Binh Duong alcanzará 18,3 millones de VND/mes.

Según VARS, este es el grupo de personas que se espera que puedan poseer viviendas en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh City sin necesidad de apoyo del Gobierno.

Pero con los altos precios actuales de la vivienda, los precios de los apartamentos comerciales oscilan entre 40 y 70 millones de VND/ ^m2 dependiendo de la zona y el segmento de la vivienda, incluso a este grupo de altos ingresos le resulta muy difícil comprar una casa.

VARS supone que cada hogar con 2 personas en edad de trabajar está en el grupo de ingresos más altos, entonces el ingreso promedio de este grupo se estima en alrededor de 30 millones de VND/mes/hogar, equivalente a alrededor de 360 ​​millones de VND por año.

La máxima asequibilidad si se aplica la regla financiera común es que los costos de la vivienda no excedan 1/3 del ingreso, lo que equivale a unos 80 millones de VND por hogar y por año. Esta cantidad de dinero sólo es suficiente para comprar entre 1 y 2 metros cuadrados de apartamento en Hanoi y Ho Chi Minh hoy en día.

Mientras tanto, cada apartamento comercial en las grandes ciudades mencionadas anteriormente se anuncia para la venta desde 40 a 70 millones de VND / m², un apartamento pequeño de unos 60 m² también tiene un precio de venta de aproximadamente 2,5 a 3,5 mil millones de VND / apartamento.

En caso de que el grupo de altos ingresos en esta zona urbana decida comprar un apartamento de 60m² por unos 3.500 millones de VND y pida prestado el 70% del valor de la casa al banco (préstamo de unos 2.450 millones de VND), con una tasa de interés del 8% anual durante 20 años, la cuota mensual será de unos 25-27 millones de VND, equivalente a unos 300 millones de VND al año.

Así, con un pago máximo de vivienda de 80 millones de VND al año, casi todos los hogares de altos ingresos en las zonas urbanas no pueden comprar una casa sin el apoyo de sus familiares y del Gobierno.

El mercado adolece de una grave escasez de oferta de viviendas asequibles, pero hileras de villas de millones de dólares que ya tienen propietarios han estado abandonadas durante décadas - Foto: B.NGOC

La mayoría de la gente no puede permitirse comprar una casa.

Según VARS, la capacidad de acceder a la vivienda y crear alojamiento para la mayoría de las personas, especialmente los trabajadores, ha disminuido drásticamente en los últimos años.

La razón es que los precios de la vivienda en las grandes ciudades, que ya superan la capacidad financiera de la mayoría de la gente, están aumentando rápidamente. La tasa de aumento de los precios de la vivienda es muchas veces mayor que la tasa de aumento de los ingresos de las personas.

La siguiente razón es la falta de oferta de vivienda asequible, la oferta actual de vivienda se centra principalmente en los segmentos de gama media, alta y superiores. Hay muy pocos proyectos de vivienda con precios inferiores a 30 millones de VND/ ^m2 , lo que deja a la mayoría de las personas, incluido el grupo 5, sin opciones adecuadas para comprar una vivienda.

También según VARS, recientemente algunos inversores han aprovechado la escasez de oferta del mercado para aumentar irrazonablemente los precios de venta, provocando que los precios de los inmuebles aumenten en zonas sin muchas ventajas de infraestructura, causando dificultades para quienes quieren comprar inmuebles.

Uno de los principales factores que impulsan el aumento de los precios inmobiliarios es la especulación. En el contexto de que otros canales de inversión aún tienen muchas fluctuaciones, la psicología de acumular activos y esperar que los precios de los bienes raíces sigan aumentando, hace que muchas personas compren bienes raíces sin el propósito de un uso real.

Compran inmuebles y luego los dejan abandonados, sin utilizarlos, esperando que los precios suban, agravando aún más el desequilibrio entre oferta y demanda.

Además, otro factor menos mencionado pero importante que afecta los precios de las viviendas son los costos de financiamiento. Aunque las tasas de interés han disminuido, los compradores de viviendas en Vietnam todavía tienen que pagar tasas de interés flotantes después de incentivos de alrededor del 10% o más. Esto también pone presión financiera sobre los compradores de viviendas.

Para reducir los precios de la vivienda, VARS considera que además de seguir investigando y aplicando políticas preferenciales en materia de suelo, impuestos y créditos para proyectos de vivienda social y vivienda comercial asequible, el Estado necesita seguir impulsando la mejora de la infraestructura de conexión, "replicando" el desarrollo urbano según el modelo TOD - un modelo de desarrollo urbano centrado en el transporte público. Esta es una tendencia inevitable para resolver el problema de la vivienda de los vietnamitas urbanos.

Si se construyen zonas residenciales, comerciales y de servicios alrededor de ejes de transporte público como trenes, metros y autobuses rápidos, la gente seguramente estará dispuesta a mudarse a zonas suburbanas donde las empresas pueden desarrollar proyectos con precios más bajos. Cuando la oferta sea suficientemente grande y adecuada, los precios de las viviendas se ajustarán gradualmente a su valor real.

Fuente: https://tuoitre.vn/thu-nhap-cao-cung-lao-dao-voi-gia-nha-o-ha-noi-tp-hcm-20241209094600661.htm