Después de 6 años de firmar un contrato de principio sobre el derecho a comprar futuros apartamentos en el proyecto Gem Riverside, más de 300 clientes vieron sus contratos cancelados unilateralmente por el inversor Dat Xanh.
Dat Xanh canceló unilateralmente el acuerdo con 300 clientes que compraban casas en el proyecto Gem Riverside y planea desarrollar el proyecto desde gama media a alta.
Recientemente, más de 300 clientes que compraron apartamentos en el proyecto Gem Riverside (ciudad Thu Duc, ciudad Ho Chi Minh) informaron que el inversor canceló unilateralmente el contrato de principio para garantizar el derecho a comprar futuros apartamentos en el proyecto Gem Riverside después de 6 años de que los clientes pagaran dinero a la empresa.
Dat Xanh canceló unilateralmente el acuerdo con 300 clientes.
En respuesta a Tuoi Tre Online en la tarde del 25 de octubre, Dat Xanh Group Joint Stock Company (inversor del proyecto Gem Riverside) confirmó que había anunciado la terminación del contrato principal del proyecto Gem Riverside con todos los acuerdos anteriores porque "ya no estaba de acuerdo con las regulaciones legales actuales".
En concreto, Dat Xanh explicó que hasta el momento, “los productos del proyecto aún no son elegibles para ser comercializados bajo la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023”.
Según Dat Xanh, anteriormente, los inversores comercializaban sus productos mediante la firma de un "contrato de principio sobre la garantía del derecho a comprar futuros apartamentos" con los clientes. Cuando entre en vigor la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, ya no será adecuada ni cumplirá con las leyes vigentes.
Con más de 300 clientes vinculados al proyecto, Dat Xanh ha propuesto dos soluciones para afrontar la situación. En caso de que el cliente quiera recuperar el importe confiado en el pago del contrato al finalizar el "contrato de consultoría", se le reembolsará el 100% del importe confiado en el pago.
Al mismo tiempo, si el cliente firma la liquidación antes del 1 de noviembre de 2024, recibirá un tipo de interés adicional del 15%/anual sobre el importe de la fianza de pago calculado desde la fecha de la firma del contrato principal por parte del cliente hasta el 31 de octubre de 2024.
Si el cliente firma la liquidación a partir del 1 de noviembre de 2024, recibirá un tipo de interés del 10%/año desde la fecha en que el cliente firma el contrato principal hasta la fecha en que el inversor emite el primer aviso de terminación del contrato principal.
En cuanto a la opción 2, si el cliente desea seguir comprando el proyecto, ambas partes firmarán un contrato para rescindir el contrato en principio. Al mismo tiempo, los clientes recibirán un cupón de descuento adicional del 15% sobre el valor del producto cuando el proyecto sea elegible para ser puesto en marcha.
Inicialmente hice proyectos de nivel medio y ahora quiero desarrollar proyectos de alto nivel.
El área de desarrollo del proyecto Gem Riverside (área resaltada en amarillo) todavía es un lote vacío - Foto: NGOC HIEN
El representante de Dat Xanh dijo que hasta fines del 25 de octubre, más de 100 clientes habían acordado rescindir el contrato y recibir el 100% del monto pagado más una tasa de interés del 15% anual.
Debido a que todavía falta mucho tiempo, los clientes aún están en proceso de elegir opciones. Actualmente hay un número de clientes que continúan apoyando el proyecto y el inversor ha reducido un 15% el nuevo precio de venta (cuando es elegible para el negocio) a través de un cupón de descuento del 15%.
Según esta persona, hace 6 años, cuando se lanzó al mercado, el proyecto pertenecía al segmento de gama media, pero ahora la estructura ha cambiado para adecuarse a la infraestructura circundante hacia un modelo de gama alta.
El proyecto Gem Riverside está ubicado en el área residencial Nam Rach Chiec, barrio An Phu (ciudad de Thu Duc), adyacente a la rotonda An Phu, cerca del eje paralelo de la autopista Ciudad Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay; Escala de 12 bloques de 32 a 34 pisos de altura con más de 3.175 apartamentos.
En 2018, Dat Xanh utilizó una empresa para permitir a los clientes depositar un depósito para reservar un lugar con un contrato de "acuerdo de consultoría inmobiliaria" con los clientes (alrededor de 250 millones de VND / apartamento), pero luego fue "silbado" por las autoridades y ha sido "archivado" hasta ahora.
En el momento de su lanzamiento al mercado, el precio medio de los apartamentos era de 30 millones de VND/m². Actualmente, los precios de los proyectos cercanos a Gem Riverside rondan los 100 millones de VND/m², por lo que las instituciones financieras predicen que el nuevo precio de venta de Gem Riverside será de al menos 85 millones de VND.
En respuesta al progreso de la construcción, el representante de Dat Xanh dijo que el proyecto Gem Riverside actualmente tiene un permiso de construcción y continúa completando los procedimientos legales para ser elegible para la venta. Esta persona no respondió cuándo se volverían a poner en funcionamiento los apartamentos porque dijo que dependía del avance de los organismos estatales.
La venta de pisos debe cumplir la leyFuente: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm
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