Trámites para la concesión de libros rojos para terrenos adquiridos con escrituras manuscritas en el año 2023

¿Puede decirme el procedimiento para emitir un libro rojo para un terreno comprado con un papel manuscrito? - Lector Hong Anh

Thủ tục cấp sổ đỏ đối với đất mua bằng giấy viết tay năm 2023

1. En caso de compra de terrenos con papel manuscrito, aún se concede el libro rojo.

De conformidad con la Cláusula 1, Artículo 82 del Decreto 43/2014/ND-CP (modificado en el Decreto 01/2017/ND-CP), los usuarios de tierras cuyas tierras se compren o donen mediante documentos manuscritos deberán realizar procedimientos para el otorgamiento de libros rojos sin tener que realizar procedimientos para transferir los derechos de uso de la tierra cuando se encuentren en uno de los 2 casos siguientes y no se encuentren en el caso estipulado en la Cláusula 2, Artículo 82 del Decreto 43/2014/ND-CP.

(1) Utilizar actualmente tierras debido a transferencia o donación de derechos de uso de tierras antes del 1 de enero de 2008;

(2) Utilizar actualmente tierras debido a transferencia o donación de derechos de uso de la tierra desde el 1 de enero de 2008 hasta antes del 1 de julio de 2014 y tener documentos sobre derechos de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones del Artículo 100 de la Ley de Tierras de 2013 y el Artículo 18 del Decreto 43/2014/ND-CP.

En consecuencia, los hogares y las personas que actualmente utilizan parcelas de tierra con el origen antes mencionado tienen derecho a realizar procedimientos de registro de tierras y solicitar la emisión de Certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra por primera vez.

En particular, en estos dos casos, los usuarios de la tierra no necesitan realizar procedimientos para transferir los derechos de uso de la tierra del usuario original, sino que se les concede inmediatamente el primer Certificado de Derechos de Uso de la Tierra.

2. Procedimiento para la emisión de libros rojos para terrenos adquiridos con documentos manuscritos en 2023

Los trámites para la concesión de libros rojos para terrenos adquiridos con documentos manuscritos se realizan de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 70 del Decreto 43/2014/ND-CP de la siguiente manera:

- Paso 1: Enviar solicitud

- Paso 2: La autoridad competente recibe la solicitud

Las personas, los hogares, las comunidades residenciales y los vietnamitas en el extranjero que sean propietarios de viviendas en Vietnam y deseen registrar tierras y bienes inmuebles, y emitir certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de viviendas y otros bienes inmuebles, deben presentar sus solicitudes en:

(1) Comité Popular a nivel comunal

- En caso de registro de tierras:

+ El Comité Popular a nivel comunal confirmará el estado actual de los bienes afectos a la tierra en comparación con el contenido registral declarado.

+ En caso de que no existan los documentos especificados en el Artículo 100 de la Ley de Tierras de 2013 y el Artículo 18 del Decreto 43/2014/ND-CP, confirmar el origen y el tiempo de uso de la tierra, el estado de las disputas sobre el uso de la tierra y el cumplimiento de la planificación.

- En caso de inscripción de bienes inmuebles afectos a terrenos:

En caso de que no existan los documentos especificados en los artículos 31, 32, 33 y 34 del Decreto 43/2014/ND-CP, como el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de propiedad no residencial o el certificado de propiedad del bosque de producción, se confirmará el estado de disputa de propiedad de la propiedad.

Para casas y obras de construcción, confirmar el momento de creación del activo, si se requiere o no permiso de construcción, el cumplimiento de la planificación aprobada y confirmar el diagrama de la casa u obra de construcción si no hay confirmación de una entidad legal para actividades de construcción o actividades de medición de mapas.

- En caso de no existir plano catastral:

+ El Comité Popular a nivel comunal debe notificar a la Oficina de Registro de Tierras para realizar una medición catastral del terreno o verificar la medición catastral del terreno presentada por el usuario del terreno (si lo hay).

+ El Comité Popular a nivel comunal confirma el estado actual del uso de la tierra en comparación con el contenido de registro declarado.

Dentro de los 15 días a partir de la fecha de recepción del expediente, el Comité Popular a nivel comunal publicará los resultados del examen del expediente, confirmará el estado actual, el estado de la disputa, el origen y el tiempo de uso de la tierra en la sede del Comité Popular a nivel comunal y el área residencial donde se encuentran la tierra y los activos adjuntos a la tierra. Al mismo tiempo, considere resolver los comentarios sobre el contenido público y enviar documentos a la Oficina de Registro de Tierras.

(2) Oficina de registro de tierras

- La oficina de registro de tierras enviará el expediente al Comité Popular a nivel comunal para obtener confirmación y publicar los resultados.

- Extraer el mapa catastral o extraer la medición catastral de los terrenos en lugares donde no existe mapa catastral o existe mapa catastral pero el límite actual del uso del suelo ha cambiado o verificar el extracto de medición catastral de los terrenos presentado por los usuarios del suelo (si los hay).

+ Verificar y confirmar el diagrama de activos adjuntos a la tierra para organizaciones nacionales, establecimientos religiosos, organizaciones extranjeras, personas extranjeras y vietnamitas en el exterior que implementan proyectos de inversión cuyos diagramas no han sido confirmados por una entidad legal para actividades de construcción o actividades de medición de mapas.

+ Verificar documentos de registro, verificar en sitio si es necesario; Confirmar la elegibilidad o inelegibilidad para la emisión de un Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra en la solicitud.

+ Los propietarios de bienes afectos a terrenos sin documentos o cuyo estado actual de los bienes haya cambiado en comparación con los documentos especificados en los artículos 31, 32, 33 y 34 del Decreto 43/2014/ND-CP, deberán enviar una boleta a la agencia de gestión estatal para ese tipo de bienes. En un plazo no mayor a 05 días hábiles, el organismo estatal de administración de los bienes afectos a la tierra deberá responder por escrito a la Oficina de Registro de la Propiedad.

+ Actualizar información de terrenos, bienes afectos a los terrenos, inscribir en registros de tierras, base de datos de tierras (si las hubiera).

+ En caso de que el usuario del terreno solicite que se le otorgue un Certificado de derechos de uso del terreno, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes afectos al terreno, los datos catastrales se enviarán a la autoridad fiscal para determinar y notificar el cobro de obligaciones financieras (excepto los casos en que el usuario del terreno no esté sujeto a obligaciones financieras o se encuentre registrado en deuda de acuerdo a lo dispuesto en la ley); Preparar documentos para que el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente los presente para su firma y emisión del Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra; Actualizar y complementar la emisión de Certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de viviendas y otros bienes afectos a la tierra en los registros catastrales y bases de datos de tierras; Otorgamiento de Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra al cesionario.

- Paso 3 : Obtener resultados

En un plazo no mayor a 30 días, la persona que solicita la expedición de un Certificado de Derecho de Uso de Suelo recibirá el resultado. Para los municipios montañosos, islas, zonas remotas, zonas con condiciones socioeconómicas difíciles, zonas con condiciones socioeconómicas especialmente difíciles, el período de implementación no excederá de 40 días.

Este plazo se computa a partir de la fecha de recepción de los documentos válidos, excluidos los días festivos y los días de descanso establecidos por la ley; Sin incluir el tiempo de recepción de documentos en la comuna, el tiempo para cumplir con las obligaciones financieras de los usuarios de la tierra, sin incluir el tiempo para considerar y tramitar casos de uso de la tierra en violación de la ley y el tiempo para solicitar una tasación.

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