La evaluación fue realizada por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) al comparar los ingresos de los habitantes de Hanoi con los precios de los apartamentos. VARS cree que con los precios actuales de la vivienda, muchas personas no ganan suficiente dinero para comprar una casa.
Los precios de los apartamentos en Hanoi casi se han duplicado en los últimos años, mientras que los ingresos de la gente no han aumentado significativamente - Foto: NAM TRAN
Muchos hogares no pueden comprar una casa.
En su boletín de mercado publicado recientemente, VARS dijo que los precios de la vivienda han sido altos y han aumentado "vertiginosamente" en los últimos tiempos, mientras que los ingresos de las personas no han mejorado correspondientemente, lo que lleva a una disminución continua en la asequibilidad de la vivienda en Hanoi.
Según VARS, las personas de ingresos medios en Hanoi podrían tener que dejar de lado su deseo de tener una casa propia o buscar oportunidades en zonas con costos de vivienda más bajos.
Esto se debe a que muchas personas no ganan suficiente dinero para comprar una casa o no pueden "mantenerse al día" con los pagos hipotecarios mensuales cuando solicitan un préstamo hipotecario.
Especialmente en el contexto de una economía que enfrenta muchos desafíos y el riesgo de una guerra comercial, muchas personas están preocupadas por la capacidad de aumentar sus ingresos.
Los datos de investigación de VARS muestran que el ingreso mínimo para poder comprar una casa de precio promedio en Hanoi (asequible para pagar la casa, préstamos hipotecarios) es aproximadamente de 2 a 10 veces mayor que el ingreso promedio real de los hogares de Hanoi.
Los datos de la Oficina General de Estadística muestran que el ingreso mensual promedio de los trabajadores en Hanoi en el tercer trimestre de 2024 alcanzó los 10,7 millones de VND/mes.
VARS supone que un hogar de 4 personas, incluidas 2 personas en edad laboral, tendrá un ingreso familiar total de aproximadamente 21,4 millones de VND al mes.
Con un precio promedio de un apartamento principal en 2024 de alrededor de 70 millones de VND/m2, y proyectos recién inaugurados que cuestan desde 60 millones de VND/m2 o más, para poder comprar un apartamento en Hanoi, los compradores de viviendas en Hanoi necesitan tener un ingreso que oscile entre 45 y 210 millones de VND/mes, dependiendo del precio de la vivienda en cada área.
La importante brecha entre el ingreso promedio real y los precios de las viviendas hace que hoy en día ser propietario de una vivienda en Hanoi sea un desafío para la mayoría de los hogares de ingresos medios y altos, muchos de los cuales no pueden permitirse comprar una casa.
En concreto, en distritos suburbanos como Ha Dong, Bac Tu Liem y Long Bien, aunque los precios actuales de las viviendas son más accesibles, sólo son adecuados para personas y hogares con ingresos de entre 40 y 60 millones al mes.
Si quieres comprar una casa tienes que ir a los suburbios.
VARS se calculó con el precio promedio de la vivienda en cada distrito de Hanoi y asumió que los compradores pueden pedir prestado el 70% del valor de la vivienda al banco con una tasa de interés promedio del 8%/año durante 20 años.
Y con el principio financiero de que la cuota mensual total no debe exceder el 40% de los ingresos, el ingreso mínimo recomendado para comprar una casa de precio promedio en Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam es aproximadamente 2-3 veces mayor que el ingreso real del hogar promedio.
La diferencia en los distritos centrales de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da o Tay Ho es de 3,7 a 8 veces, en los distritos de Cau Giay y Thanh Xuan es de 3 a 3,5 veces.
Según VARS, comprar una casa en los distritos de Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem y Gia Lam es más factible para los hogares de ingresos medios en Hanoi.
Sin embargo, para comprar una casa, los hogares de ingresos medios y altos tienen que soportar la carga de gastar más del 40% de sus ingresos en pagos mensuales de la vivienda.
VARS también cree que la asequibilidad de la vivienda para las personas de ingresos medios se está volviendo cada vez más difícil a medida que los precios de las viviendas continúan aumentando, con proyectos de apartamentos recién inaugurados con precios de VND60 millones/m2 o más.
Pero con los altos precios actuales de la vivienda en Hanoi, es poco probable que el ritmo de aumento de precios se mantenga como en el período anterior.
La realidad es que las tasas de interés bancarias no son fijas, y en algunos períodos, los ajustes de las tasas de interés encarecen los préstamos hipotecarios, lo que puede hacer imposible para muchos compradores de vivienda hacer frente al pago de las cuotas.
Los compradores deben aceptar mudarse a zonas con precios más bajos, como distritos alejados del centro o ciudades satélite alrededor de Hanoi.
Fuente: https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm
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