Los precios del terreno en muchos lugares son la mitad que los de los apartamentos, ¿qué dicen los expertos?

Según la lista de precios de terrenos de 2025 recién publicada por la ciudad de Hanoi, en muchas áreas, el precio de los terrenos en la ubicación 1, frente a carreteras y calles, es solo la mitad del precio de los departamentos en venta.

Muchos jóvenes tienden a optar por vivir en apartamentos para aprovechar al máximo las comodidades. - Foto: NAM TRAN

El mercado se está revirtiendo

La ciudad de Hanoi acaba de emitir una nueva lista de precios de terrenos aplicable desde el 20 de diciembre de 2024 hasta el 31 de diciembre de 2025, en consecuencia, los precios de los terrenos en muchas áreas han aumentado de 3 a 4 veces en comparación con la anterior lista de precios de terrenos.

Un nuevo punto en la lista de precios de terrenos recién publicada por Hanoi es que los terrenos urbanos y rurales se determinarán por tramos de precios según 4 ubicaciones: la ubicación 1 es el terreno que da a la calle principal, la ubicación 2 es el terreno que da a un callejón de 3,5 m o más ancho, la ubicación 3 es el terreno que da a un callejón de 2 a 3,5 m de ancho, la ubicación 4 es el terreno que da a un callejón de menos de 2 m.

Al observar la tabla de precios de terrenos que Hanoi acaba de publicar, es fácil ver que en muchas áreas que son puntos calientes para el desarrollo de departamentos, los precios de los terrenos son más bajos que los precios de los pisos de los departamentos. Esta es una nueva tendencia porque durante mucho tiempo los precios de los terrenos solían ser más altos que los de los departamentos en la misma zona.

En consecuencia, el marco de precios de la tierra (tierra residencial urbana) en el área de Me Tri Ha, dependiendo de la ubicación, varía de 30,8 a 78,4 millones de VND/ ^m2 , el área de Me Tri Thuong de 24,9 a 74,8 millones de VND/ ^m2 , el área de Mieu Dam de 33,8 a 85,5 millones de VND/ ^m2 .

El rango de precios de los terrenos urbanos en el área de My Dinh es de 29,4 a 74,8 millones de VND/ ^m2 , Phu Do es de 24,5 a 57 millones de VND/ ^m2 , el área de Phuc Dien en la Carretera Nacional 32 es de 27,2 a 67,7 millones de VND/ ^m2 , el área de la calle Phuong Canh es de 20,3 a 43,4 millones de VND/ ^m2 .

Mientras tanto, los precios de los apartamentos en estas calles, como la zona de la calle Le Duc Tho, muchas calles en el área urbana de My Dinh 2 y la Carretera Nacional 32, fluctúan entre 70 y 100 millones de VND/ ^m2 .

De manera similar, el área de la avenida Thang Long que atraviesa la comuna de An Khanh es de 22,2 a 51 millones de VND/ ^m2 , la calle Van Xuan que atraviesa la comuna de Kim Chung es de 23,2 a 53,3 millones de VND/ ^m2 , la carretera 70 que atraviesa la comuna de Van Canh es de 13,9 a 27,2 millones de VND/ ^m2 . Mientras tanto, el precio de venta de los proyectos de apartamentos en la zona, incluidos los apartamentos usados, oscila entre 45 y 70 millones de VND/ ^m2 .

Cabe agregar que la diferencia en los precios de los departamentos y los precios de los terrenos en las áreas mencionadas anteriormente proviene en parte de los precios de transacción reales de los terrenos en los vecindarios y rutas mencionados anteriormente, especialmente la ubicación del terreno frente a la calle, que es muchas veces más alto que el precio dado por la ciudad de Hanoi en la tabla de precios de terrenos de 2025.

Y el ajuste de la lista de precios de terrenos de la ciudad al mercado se considera en base a muchos factores, asegurando la atracción de inversiones de la ciudad y eliminando los factores que aumentan los precios de transacción de terrenos debido a la especulación y el acaparamiento de activos.

Experto: Es difícil comparar los precios del terreno con los de los apartamentos

Hablando con Tuoi Tre Online , el profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, dijo que es necesario evaluar cuidadosamente la diferencia en los precios de los terrenos y los precios de los departamentos en la misma área, porque normalmente los proyectos de departamentos cuando se entregan tienen condiciones de vida completas. Esto es diferente a comprar un terreno en la calle para construir una casa, a veces estos terrenos tienen condiciones de vida incompletas.

Por lo tanto, el mecanismo de precios de los apartamentos es diferente al del precio del terreno, los complejos de apartamentos actuales, especialmente los complejos de apartamentos de alta gama con todas las comodidades, son muy buenos para los residentes. El precio de venta de apartamentos y terrenos a menudo depende de las condiciones de vida, el entorno vital y los servicios sociales como hospitales, supermercados y escuelas, añadió el Sr. Vo.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam: En primer lugar, es necesario reconocer el factor positivo de que Hanoi y Ho Chi Minh emitan nuevas listas de precios de terrenos en 2025, lo que eliminará problemas legales y cuellos de botella para muchos proyectos en la etapa de valoración de terrenos.

Las transacciones inmobiliarias de las personas también sirven de base para el cálculo de impuestos y tasas al realizar trámites de transferencia de derechos de uso de tierras. Recientemente, Hanoi ha utilizado los precios de transacciones del mercado para construir la lista de precios de terrenos de 2025, por lo que esta lista de precios sigue de cerca el precio de mercado de cada área.

Sin embargo, el Sr. Dinh señaló que actualmente los precios inmobiliarios de Hanoi están mostrando signos de ser irreales y virtuales porque la demanda de viviendas y negocios es demasiado grande pero la oferta es escasa. Por ello, muchos inversores construyen márgenes de beneficio que son el doble o el triple, y no sólo unas pocas decenas de por ciento. A partir de esta tendencia, los inversores y especuladores también siguen y empujan los precios al alza para aprovechar la diferencia, lo que crea señales virtuales en el mercado.

Según el Sr. Dinh, muchas veces el área estudiada para construir la lista de precios de la tierra no ha tenido ninguna transacción recientemente, la agencia de gestión sintetiza las transacciones antiguas, por lo que el precio es bajo. Mientras tanto, los apartamentos de la zona se venden a precios altos y un tanto irreales.

Algunos expertos inmobiliarios creen que el reciente aumento de los precios de los apartamentos se debe en parte a la psicología de las familias jóvenes que quieren vivir en apartamentos para aprovechar al máximo las comodidades, vivir en un solo piso y no tener que gastar tiempo en la construcción.

Fuente: https://tuoitre.vn/gia-dat-nen-nhieu-noi-bang-nua-chung-cu-chuyen-gia-noi-gi-20241224131000986.htm