Según la lista de precios de terrenos de 2025 que acaba de publicar la ciudad de Hanoi, en muchas áreas, el precio de los terrenos en la ubicación 1, frente a carreteras y calles, es solo la mitad del precio de los apartamentos en venta.
Muchos jóvenes tienden a optar por vivir en apartamentos para aprovechar al máximo las comodidades - Foto: NAM TRAN
El mercado se está revirtiendo
La ciudad de Hanoi acaba de emitir una nueva lista de precios de terrenos aplicable desde el 20 de diciembre de 2024 hasta el 31 de diciembre de 2025, en consecuencia, los precios de los terrenos en muchas áreas han aumentado de 3 a 4 veces en comparación con la antigua lista de precios de terrenos.
Un nuevo punto en la lista de precios de terrenos recién emitida de la ciudad de Hanoi es que los terrenos urbanos y rurales se determinarán por rango de precios de acuerdo con 4 ubicaciones: la ubicación 1 es el terreno que da a la calle principal, la ubicación 2 es el terreno que da al callejón ancho de 3,5 m o más, el callejón que da al terreno en la 3.ª posición tiene entre 2 y 3,5 m de ancho, el callejón que da al terreno en la 4.ª posición es más pequeño que 2 m.
Al observar la tabla de precios de terrenos que Hanoi acaba de publicar, es fácil ver que en muchas áreas que son puntos calientes para el desarrollo de departamentos, los precios del terreno son más bajos que los precios de los pisos de los departamentos. Esta es una nueva tendencia porque durante mucho tiempo los precios de los terrenos solían ser más altos que los de los departamentos en la misma zona.
En consecuencia, el marco de precios de la tierra (tierra urbana) en el área de Me Tri Ha, dependiendo de la ubicación, varía de 30,8 a 78,4 millones de VND / m2 , el área de Me Tri Thuong de 24,9 a 74,8 millones de VND / m2, el área de Mieu Dam de 33,8 a 78,4 millones de VND / m2. - 85,5 millones de VND/ m2 .
El rango de precios de los terrenos urbanos en el área de My Dinh es de 29,4 a 74,8 millones de VND/ m2 , Phu Do de 24,5 a 57 millones de VND/ m2 , el área de Phuc Dien en la Carretera Nacional 32 es de 27,2 a 67,7 millones de VND/ m2 , el área de la calle Phuong Canh 20,3 - 43,4 millones de VND/ m2 .
Mientras tanto, los precios de los apartamentos en estas calles, como el área de la calle Le Duc Tho, muchas calles en el área urbana de My Dinh 2 y la Carretera Nacional 32, fluctúan entre 70 y 100 millones de VND/ m2 .
De manera similar, el área de la avenida Thang Long que atraviesa la comuna de An Khanh es de 22,2 a 51 millones de VND/ m2 , la calle Van Xuan que atraviesa la comuna de Kim Chung es de 23,2 a 53,3 millones de VND/ m2 , la sección de la calle 70 que atraviesa la comuna de Van Canh es de 13,9 - 27,2 millones de VND/ m2 . Mientras tanto, el precio de venta de los proyectos de apartamentos en la zona, incluidos los apartamentos usados, oscila entre 45 y 70 millones de VND/ m2 .
Cabe añadir que la diferencia entre los precios de los apartamentos y los precios de los terrenos en las zonas antes mencionadas se debe en parte a los precios reales de transacción de los terrenos en los barrios y rutas antes mencionados, especialmente la ubicación del terreno de frente. El precio es muchas veces más alto que el precio dado por la ciudad de Hanoi en la tabla de precios de la tierra para 2025.
Y el ajuste de la lista de precios de terrenos de la ciudad hacia el mercado se considera en base a muchos factores, asegurando la atracción de inversiones de la ciudad y eliminando factores de aumento de los precios de transacción de terrenos debido a la psicología especulativa, acaparando activos.
Experto: Es difícil comparar los precios del terreno con los de los apartamentos
En declaraciones a Tuoi Tre Online , el profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, dijo que es necesario evaluar cuidadosamente la diferencia en los precios de los terrenos y los precios de los apartamentos en la misma zona, porque normalmente los proyectos El apartamento cuando se entrega tiene condiciones de vida plenas. Esto es diferente a comprar un terreno en la calle para construir una casa, a veces estos terrenos tienen condiciones de vida incompletas.
Por lo tanto, el mecanismo de precios de los apartamentos es diferente al del precio del terreno, los complejos de apartamentos actuales, especialmente los complejos de apartamentos de alta gama con todas las comodidades, son muy buenos para los residentes. El precio de venta de apartamentos y terrenos depende a menudo de las condiciones de vida, el entorno vital y los servicios sociales como hospitales, supermercados y escuelas, añadió el Sr. Vo.
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam: En primer lugar, es necesario reconocer el factor positivo de que Hanoi y Ho Chi Minh City emitan nuevas listas de precios de terrenos en 2025, lo que resolverá los problemas. Legal, cuello de botella para muchos proyectos en valoración de terrenos.
Las transacciones inmobiliarias de las personas también sirven de base para el cálculo de impuestos y tasas al realizar trámites de transferencia de derechos de uso de tierras. Recientemente, Hanoi ha utilizado los precios de las transacciones del mercado para elaborar la lista de precios de terrenos de 2025, por lo que esta lista de precios sigue de cerca el precio de mercado de cada zona.
Sin embargo, el Sr. Dinh señaló que actualmente los precios inmobiliarios de Hanoi están mostrando signos de ser irreales y virtuales porque la demanda de viviendas y negocios es demasiado grande pero la oferta es escasa. Por ello, muchos inversores construyen márgenes de beneficio que son el doble o el triple, y no sólo unas pocas decenas de por ciento. A partir de esta tendencia, los inversores y especuladores también siguen y empujan los precios hacia arriba para aprovechar la diferencia, lo que crea señales virtuales en el mercado.
Según el Sr. Dinh, muchas veces el área estudiada para construir la lista de precios de la tierra no ha tenido ninguna transacción recientemente, la agencia de administración sintetiza las transacciones antiguas, por lo que el precio es bajo. Mientras tanto, los apartamentos de la zona se venden a precios altos y un tanto irreales.
Algunos expertos inmobiliarios creen que el reciente aumento de los precios de los apartamentos se debe en parte a la psicología de las familias jóvenes que quieren vivir en apartamentos para aprovechar al máximo las comodidades y vivir en una sola planta, sin el esfuerzo que supone construir.
Fuente: https://tuoitre.vn/gia-dat-nen-nhieu-noi-bang-nua-chung-cu-chuyen-gia-noi-gi-20241224131000986.htm
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