Crear un entorno competitivo
Recientemente se ha registrado que las actividades de arrendamiento de oficinas han vuelto a experimentar un dinamismo considerable, con transacciones de ampliación o reubicación de oficinas. El mercado también registró un cambio en la demanda de los inquilinos, lo que obligó a los inversores de oficinas a cambiar para retener a los inquilinos, especialmente a las grandes empresas y corporaciones multinacionales.
Para entender mejor el cambio en la demanda de los inquilinos y descubrir los factores que retienen eficazmente a los inquilinos de oficinas, el Sr. Matthew Powell, líder de Savills Vietnam, dijo que el mercado de oficinas se está beneficiando de la afluencia de capital de IED en Vietnam ha aumentado en los últimos tiempos.
En consecuencia, los datos del Ministerio de Planificación e Inversión muestran que al 20 de abril de 2024, el capital total de IED en Vietnam alcanzó más de 9,27 mil millones de dólares, un aumento del 4,5% con respecto al mismo período en 2023. Acumulado hasta ahora, todo El país tiene 40.049 proyectos válidos con un capital total registrado de casi 478,58 mil millones de dólares.
Muchas oficinas de clase A en alquiler en la ciudad de Ho Chi Minh.
Los inversores extranjeros han invertido en 17 de los 21 sectores de la economía nacional. De los cuales, la industria de procesamiento y fabricación tomó la delantera con un capital de inversión total que alcanzó más de 6,15 mil millones de dólares, lo que representa casi el 66,4% del capital de inversión total registrado, un 19,8% más en el mismo período.
El negocio inmobiliario ocupó el segundo lugar con un capital de inversión total de más de 1.730 millones de dólares, lo que representa casi el 18,7% del capital de inversión total registrado, un 78,2% más en el mismo período. A continuación en orden están las industrias mayoristas y minoristas; Almacenamiento y transporte con un capital registrado total que alcanza más de 451,4 millones de dólares y casi 383,2 millones de dólares respectivamente.
El crecimiento del capital de IED y la diversificación de las industrias, junto con el continuo índice positivo de confianza empresarial, han demostrado que Vietnam es un mercado potencial para muchos tipos de empresas, lo que ha llevado a un aumento de la demanda de espacios de oficina.
Las actividades de arrendamiento de oficinas en el primer trimestre de 2024 están en pleno auge. Entre ellos, los inquilinos de los sectores de tecnologías de la información, manufactura y derecho ocupan un alto porcentaje.
Sin embargo, la alta demanda no se aplica a todos los segmentos de oficinas. La demanda actual se concentra en el segmento de oficinas de alta calidad, ya que los inquilinos tienen requisitos más estrictos para las oficinas. Necesitan espacios de oficina de buena calidad y un buen ambiente de trabajo para atraer y retener talento.
El entorno de trabajo es siempre uno de los factores que los inversores y los inquilinos de alquiler de oficinas tienen en cuenta.
Por ello, la tendencia está cambiando paulatinamente hacia edificios con certificación verde, con espacios de calidad y todas las comodidades. Por lo tanto, los inversores de oficinas deben mantenerse al día y garantizar la provisión de instalaciones con estándares de calidad para satisfacer los gustos generales.
La tendencia actual es que la mayoría de los inquilinos prefieren zonas céntricas de las grandes ciudades, donde hay nuevos proyectos de alta calidad, precios de alquiler adecuados y cerca del centro.
Se puede observar que la tendencia de elección de una oficina por parte de los inquilinos depende de muchos factores y el precio no es el único factor que las empresas consideran, especialmente para los inquilinos que tienden a actualizar sus oficinas a otras áreas. Edificio clase A.
Para muchas empresas, mudarse a edificios de oficinas con certificación ecológica es una prioridad máxima o incluso un requisito, como parte de su compromiso ESG global con sus accionistas y todas las regulaciones legales pertinentes.
A veces, las empresas están dispuestas a pagar una prima por un edificio de mejor calidad con certificación ecológica, que proporcione un entorno de trabajo productivo para los empleados y construya una imagen de marca positiva ante los clientes. Si bien el precio es claramente un factor muy importante, no es el factor decisivo.
Los expertos de Savills han señalado la diferencia entre los edificios con certificación verde y los edificios no certificados.
Los edificios más antiguos que no cumplen con los estándares ecológicos ahora enfrentarán una mayor presión para reducir los alquileres, ya que no pueden competir con los edificios con certificación ecológica. La evidencia es que algunos propietarios, especialmente de oficinas de clase B, han tenido que reducir los alquileres para retener a los clientes, mientras que los edificios de lujo aún mantienen alquileres estables.
“El factor precio es obviamente importante. Pero, como ocurre con cualquier otra cosa, muchas personas están dispuestas a pagar por experiencias de calidad. “Al igual que cuando se compra un coche, ropa o un bolso, a veces es aceptable una diferencia de precio para productos y servicios de mayor calidad”, dijo Matthew Powell.
Los alquileres de oficinas en la ciudad de Ho Chi Minh están aumentando
Según los expertos de Savills, el mercado de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh tiene muchos puntos fuertes, con grandes espacios de oficinas acompañados de un mercado comercial más grande. Los precios de alquiler de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh siguen siendo más altos que en Hanoi, especialmente en los proyectos del Distrito 1.
Sin embargo, anteriormente el mercado de Ciudad Ho Chi Minh estaba concentrado en una zona, el Distrito 1, que proporcionaba el principal suministro de oficinas. Sin embargo, este mercado ahora ha registrado un cambio hacia el área de Thu Thiem, con nuevos suministros de oficinas, grandes espacios y muchos proyectos con certificación ecológica.
Mientras tanto, la historia en Hanoi es diferente. Hanoi tiene un desarrollo más extendido en el mercado de oficinas, cuando hay diferentes ubicaciones enfocadas en proyectos comerciales como Hoan Kiem, Ba Dinh, el oeste de Hanoi y próximamente el área del Lago Oeste.
Sin embargo, la capacidad de alquiler actual en los proyectos en las áreas de Hoan Kiem y Ba Dinh es bastante alta. Por lo tanto, se espera que los nuevos edificios que se inauguren en el futuro cercano, como Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza y BRG Diamond Park Plaza, sean nuevas fuentes de suministro, lo que creará más entusiasmo para las actividades comerciales.
Se considera que Ciudad Ho Chi Minh tiene una gran cantidad de oficinas en alquiler que atraen a un gran número de clientes y tienen mejores precios.
Los expertos también creen que es poco probable que los precios de alquiler de oficinas en Hanoi superen a los de Ciudad Ho Chi Minh en el futuro.
Así, según Savills Asia Pacific, en el segundo semestre de 2023, los precios de alquiler de oficinas de grado A en Hanoi en relación con la región se mantuvieron en un nivel promedio, en 41,7 USD/m2/mes (ya incluyendo impuestos y cargos por servicio). Mientras tanto, la cifra registrada en Ciudad Ho Chi Minh es de 63,2 USD/m2/mes.
En particular, dado que se espera que en el próximo tiempo aumente la oferta de nueva vivienda de Grado A en Hanoi, los precios de alquiler seguirán siendo competitivos.
Para edificios individuales que sean populares o de buena calidad, puede que se requiera un precio más alto, pero no será significativamente más alto que las alternativas. Por lo tanto, en el futuro, Hanoi mantendrá precios de alquiler razonables con instalaciones de alta calidad.
Al mismo tiempo, los expertos también creen que los costos de inversión en edificios verdes son inversiones a largo plazo. Mientras tanto, la historia de la reducción de precios es una historia de corto plazo. Esto se debe a que los inquilinos de oficinas suelen utilizarlas durante mucho tiempo, al menos entre 5 y 10 años, o incluso más.
Por lo tanto, los edificios de oficinas ecológicos desarrollados de forma sostenible son factores extremadamente importantes para que los inversores retengan a sus inquilinos a largo plazo. Así pues, el problema actual para los inversores en proyectos verdes es la inversión a largo plazo.
Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-cho-thue-van-phong-soi-dong-va-nhung-du-bao-cua-chuyen-gia-a663028.html
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