(NB&CL) Los líderes de la Corporación de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) acaban de proponer aplicar el método de licitación para proyectos que ya cuentan con inversionistas que cumplen plenamente las condiciones.
Propuesta para designar contratistas para proyectos de vivienda social
El proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de polígonos industriales en el período 2021-2030" ha llegado a la mitad del camino, sin embargo, hasta ahora, el número de viviendas sociales puestas en el mercado y el número de proyectos aprobados en principio aún son limitados.
En este contexto, muchas empresas inmobiliarias "dedicadas" al segmento de vivienda social esperan que el Estado tenga un papel protagónico al brindar políticas preferenciales, teniendo también soluciones para remover los "cuellos de botella" existentes.
El Sr. Dau Minh Thanh, presidente de la Junta Directiva de la Corporación de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), dijo que hasta ahora, HUD ha entregado y puesto en uso alrededor de 3.500 apartamentos de vivienda social. Para 2030, HUD pretende sacar al mercado alrededor de 17.599 apartamentos.
Sin embargo, durante la implementación del proyecto, HUD enfrentó muchas dificultades relacionadas con los procedimientos administrativos. Por ejemplo, en cuanto a los procedimientos y mecanismos de apoyo preferencial a las localidades para proyectos de vivienda social.
El Sr. Thanh compartió que cuando se utiliza capital local para apoyar los costos de limpieza del sitio, los costos de inversión en infraestructura técnica y los costos de conexión de infraestructura técnica, actualmente no hay instrucciones específicas. Por lo tanto, al utilizar capital local, existe el riesgo de ser considerado un proyecto de inversión pública y tener que cumplir con la Ley de Inversión Pública, lo que dificulta mucho la implementación del proyecto.
De hecho, hay algunas localidades que se encuentran estancadas y confundidas a la hora de implementar, llegando incluso a detenerse el mecanismo de apoyo para revisar otros documentos legales relacionados, lo que hace que el tiempo de implementación del proyecto se prolongue.
Además, los líderes de HUD revelaron que el proceso de revisión de planes de negocios, así como la revisión de perfiles de beneficiarios de políticas de vivienda social, también tiene muchos problemas, porque la base de datos de beneficiarios de incentivos no está disponible o está incompleta.
Por lo tanto, el Sr. Thanh recomendó que el Gobierno considere y desarrolle regulaciones y mecanismos para priorizar el desarrollo de proyectos de vivienda social acortando los procedimientos y el tiempo para completar los procedimientos en algunas etapas.
Específicamente, para los pasos de selección de inversionistas, HUD recomienda aplicar el método de licitación designada para proyectos que ya cuentan con inversionistas que cumplen plenamente las condiciones.
“Es posible evaluar si una empresa está calificada o no a través de una escala, mediante la evaluación de su capacidad y experiencia en la etapa de invitación a presentar interés, o con base en la escala de los proyectos de vivienda social”, explicó el Sr. Thanh.
Los líderes de HUD también propusieron un plan para acortar el proceso de licitación mejorando la capacidad y la responsabilidad de la parte ofertante para reducir procedimientos y tiempos innecesarios tales como: modificar, aclarar, ampliar los documentos de licitación y evaluar los documentos de licitación.
Permitir a las empresas con fondos de tierras construir viviendas sociales
Actualmente, muchas empresas propietarias de grandes fondos de terreno han expresado su deseo de construir viviendas sociales. De acuerdo con la normativa, la aprobación para que las empresas dispongan de fondos de tierras para vivienda social está a cargo de los Comités Populares de las provincias y de las ciudades de administración central. Sin embargo, muchas localidades están preocupadas por los problemas con las actuales leyes de licitación e inversión.
Por lo tanto, el Sr. Dau Minh Thanh propuso que el Gobierno considere si una empresa tiene suficiente fondo de tierras y desea invertir en vivienda social, y luego organice ajustes para asignar a esa empresa la tarea de implementar la inversión en vivienda social, explotando rápidamente el fondo de tierras existente.
“El Gobierno debería considerar la creación de un mecanismo especial para seleccionar y asignar tareas a empresas estatales con suficiente prestigio, capacidad y experiencia para utilizar proactivamente el capital y proponer inversiones en proyectos de vivienda social en zonas con alta demanda para impulsar la oferta”, enfatizó el Sr. Thanh.
Respecto a la licitación de proyectos de vivienda social, se recibieron muchas recomendaciones por parte de las empresas. En concreto, el representante de la Corporación Viglacera propuso asignar la tarea directamente a una unidad competente para que la realice con rapidez, ya que este trámite requiere mucho tiempo. De igual forma, la Corporación de Inversión para el Desarrollo de Infraestructura Urbana (UDIC) propuso que el Gobierno permita políticas especiales, como un mecanismo para la asignación de terrenos sin licitación, a empresas que desarrollan vivienda social. |
Viet Vu
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Fuente: https://www.congluan.vn/kien-nghi-chinh-phu-xem-xet-chi-dinh-thau-du-an-nha-o-xa-hoi-post338274.html
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