¿Está el mercado inmobiliario vietnamita listo para volver a entrar en el juego?

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En la tarde del 15 de abril, la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS) celebró un evento para anunciar el Informe del Mercado Inmobiliario de Vietnam para el primer trimestre de 2024 y el pronóstico para el segundo trimestre de 2024.

Hablando en la ceremonia de apertura, el Sr. Tran Van Binh, Secretario General y Vicepresidente de VARS, comentó que el mercado inmobiliario en los primeros meses de 2024 ha superado el período más difícil, está registrando y registrará movimientos positivos en la oferta total y la demanda total, tanto de entrada como de salida, tanto micro como macro, a corto y mediano plazo en políticas y prácticas de gestión y negocios, abriendo oportunidades prometedoras para el mercado inmobiliario en 2024.

La evidencia y la base de este pronóstico optimista son los resultados del capital total de inversión de IED en actividades comerciales inmobiliarias, el número de empresas recién creadas y las que volvieron a operar en el mercado en el primer trimestre de 2024. Los resultados muestran que las transacciones en el mercado también están aumentando continuamente en tamaño con el tiempo.

Bienes raíces: ¿Está el mercado inmobiliario vietnamita listo para reingresar al mercado? — Sr. Tran Van Binh - Secretario General y Vicepresidente de VARS.

Por el lado del Gobierno, el Sr. Binh dijo que los ministerios y las ramas aún muestran positividad y gran determinación para acelerar y fortalecer el proceso de recuperación del mercado inmobiliario, con más de 10 acciones adoptadas. Sólo en marzo de 2024 se produjeron dos reuniones importantes consecutivas para remover dificultades en el mercado inmobiliario, la producción y los negocios.

Los líderes de VARS comentaron que el 1 de julio de 2024, cuando algunas regulaciones de la Ley entren en vigor oficialmente, ciertamente creará un impulso para impulsar el proceso de recuperación del mercado inmobiliario a un nuevo nivel, más alto y más evidente que en el pasado reciente.

El proceso de recuperación del mercado inmobiliario vietnamita es cada vez más claro y optimista, con amplio margen para un desarrollo aún mayor. El mercado inmobiliario pronto volverá a la normalidad con información cada vez más transparente y clara para todos los sectores económicos que participan en este sector, afirmó el Sr. Binh.

El mercado tiene suficientes combos para la recuperación inmobiliaria.

Citando información del informe, la Sra. Pham Thi Mien, jefa adjunta del Departamento de Investigación de Mercado y Consultoría de Promoción de Inversiones, dijo que en el primer trimestre de 2024, se iniciaron simultáneamente muchos proyectos inmobiliarios, con una escala de decenas de miles de hectáreas, hasta miles de millones de dólares. Muchas empresas inmobiliarias también han comenzado a prepararse para sus planes de "lanzamiento de productos".

El mercado inmobiliario en Hanoi y sus alrededores ha comenzado a volverse más activo, con un marcado aumento en el número de transacciones, provenientes tanto de inversiones como de necesidades inmobiliarias. El segmento de apartamentos por menos de 3 mil millones de VND y las casas en callejones con un precio de venta de aproximadamente 4 mil millones de VND en el área del centro de la ciudad son muy solicitados.

Mientras tanto, los precios de la tierra también han dejado de bajar. Los productos inmobiliarios con un precio inferior a 2 mil millones de VND en los suburbios centrales, en las provincias y ciudades, con estatus legal garantizado, infraestructura y servicios públicos disponibles, han registrado un aumento de precio de hasta un 40% en comparación con el momento más difícil del mercado.

En el mercado de Ciudad Ho Chi Minh y sus suburbios, el segmento de terrenos no ha tenido muchas fluctuaciones en el mercado primario. Sin embargo, la liquidez de terrenos secundarios ha mejorado, centrándose en productos con infraestructura completa y documentos legales, con precios que aumentaron alrededor de un 3% en comparación con el cuarto trimestre de 2023.

En cuanto a la oferta de departamentos, hubo una ligera disminución respecto al trimestre anterior, la liquidez también mejoró significativamente. El segmento de casas adosadas y villas registró un aumento de precios de alrededor del 2% - 4% en el mercado secundario en comparación con el final de 2023.

Bienes raíces: ¿Está el mercado inmobiliario vietnamita listo para reingresar al mercado? (Figura 2). — Muchas empresas inmobiliarias han comenzado a prepararse para sus planes de "lanzamiento de productos".

Al evaluar el auge del mercado inmobiliario en el primer trimestre de 2024, la Sra. Mien afirmó que el mercado inmobiliario actual cuenta con suficientes elementos para impulsar la recuperación, con el apoyo de las altas esferas, las bases de las tres leyes más influyentes del mercado, la determinación de los sujetos y la creciente confianza de los clientes e inversores.

Sin embargo, todos estos factores aún están en proceso de interacción, esperando la aparición de un “catalizador” para poder “reaccionar” para producir los resultados finales.

Sin embargo, el mercado también ha tenido resultados notables cuando se anunciaron y propusieron para inversión una serie de proyectos con escalas que van desde cientos a decenas de miles de hectáreas, incluso miles de millones de dólares; más proyectos nuevos, primeros en el mercado; Los inversores están renovando activamente proyectos antiguos para ayudar a dinamizar el mercado.

El punto común de los proyectos lanzados en este período es un estatus legal estándar, una fuerte inversión en infraestructura, paisaje y servicios públicos, junto con atractivas políticas de incentivos para aumentar la persuasión ante los clientes/inversores.

“El primer trimestre de 2024 se considera un paso ligero para que el mercado mantenga su ritmo, antes de dar el siguiente paso con expectativas de resultados de recuperación más claros en los trimestres siguientes”, comentó el Sr. Mien.

El mercado inmobiliario se está moviendo en una dirección positiva.

Al pronosticar el mercado inmobiliario, el Sr. Le Dinh Trung, miembro del grupo de trabajo de investigación de mercado de VARS y director general de SGO Homes, dijo que en el futuro próximo, las políticas de gestión macroeconómica seguirán impactando el mercado inmobiliario.

En concreto, el Gobierno, los organismos, ministerios y sectores pertinentes seguirán realizando esfuerzos para completar y emitir un decreto que detalle la aplicación de la Ley de Vivienda, la Ley de Tierras y la Ley de Negocios Inmobiliarios lo antes posible. Los tipos de interés bancarios siguen manteniéndose estables en niveles bajos.

El Gobierno también seguirá impulsando la eliminación de dificultades y el desarrollo del segmento de la vivienda social. Los nuevos movimientos serán más profundos y cercanos. Continuar promoviendo la planificación local, centrarse en el desembolso de la inversión pública y crear impulso para promover el desarrollo socioeconómico. En comparación con el período anterior, los inversores dedicarán más tiempo a considerar la decisión de invertir en infraestructura.

Mientras tanto, el experto dijo que el flujo de caja que madura en los bancos ha comenzado a buscar canales de inversión que traigan ganancias más atractivas, entre ellos los bienes raíces, especialmente productos de terrenos con un valor de inversión no muy alto y un gran potencial de ganancias.

Bienes raíces: ¿Está el mercado inmobiliario vietnamita listo para reingresar al mercado? (Figura 3). — Sr. Le Dinh Trung - Miembro del Grupo de Trabajo de Investigación de Mercado de VARS, Director General de SGO Homes.

Con los esfuerzos mencionados, el Sr. Trung cree que el proceso de recuperación del mercado inmobiliario continúa avanzando en una dirección positiva. Todos los cambios se producirán de forma lenta y constante, basándose en la recuperación y la acumulación previas, apoyadas por el crecimiento económico y el desarrollo de la urbanización.

Los resultados de la recuperación aún están diferenciados por segmento y región de manera similar al primer trimestre de 2024.

Tras sufrir una enfermedad potencialmente mortal, las entidades supervivientes tendrán anticuerpos. El flujo de caja de los canales de alto potencial buscará con audacia el mercado inmobiliario en mayor cantidad y con mayor acceso. Aumentará el número de entidades listas para reingresar al mercado, comparó el Sr. Trung .

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