Indicadores positivos del mercado inmobiliario
Según el informe del mercado inmobiliario de Vietnam 2023-2024, en 2024 el mercado comenzará a entrar en la fase de recuperación. En los primeros tres meses de 2024, la actividad del negocio inmobiliario registró muchas perspectivas positivas.
En concreto, según el último informe sobre la situación socioeconómica de la Oficina General de Estadística, la actividad inmobiliaria ha registrado señales positivas en términos de demanda de inmuebles y de número de negocios inmobiliarios que vuelven al mercado. En el año 2023 se crearon 552 nuevas empresas inmobiliarias, lo que supone un aumento del 100,4%. El número de empresas que volvieron a funcionar fue de 843, lo que supone un aumento del 138,7% respecto al mismo período de 2023. Cabe destacar que, según los datos de la Oficina General de Estadística, inmediatamente después del Tet, los ministerios, las sucursales y las localidades concentraron y ejecutaron de forma drástica el capital de inversión del presupuesto estatal, especialmente los proyectos transferidos a partir de 2023.
“En 2024, la demanda de vivienda en las grandes ciudades se mantendrá fuerte, lista para absorber productos de calidad a precios razonables. La demanda real se mantiene estable; La inversión necesita acumularse y crear flujo de caja, y se necesita más tiempo para recuperarse cuando la confianza del cliente y la situación económica general mejoren. Esta es la opinión general de los delegados en el "Foro del mercado inmobiliario de Vietnam 2024: Superando desafíos", organizado por la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS) a principios de este año.
Mientras tanto, según datos de batdongsan.com.vn, en enero de 2024, la tasa de personas que buscan bienes raíces a nivel nacional aumentó un 66% en comparación con el mismo período en 2023.
Muchos puntos creativos crean un nuevo ciclo en Nghe Tinh
Sumándose a la emoción del mercado inmobiliario a nivel nacional a principios de 2024, en el mercado de Nghe Tinh, también hay muchas señales que sugieren cambios para crear un nuevo ciclo. Los bancos redujeron las tasas de interés a mínimos históricos y el mercado de terrenos para subastas también se mostró repentinamente más activo.
Según las estadísticas de la Oficina de Registro de Tierras de la provincia de Ha Tinh, al 15 de marzo, toda la provincia tenía 21.460 expedientes para otorgar certificados de derecho de uso de la tierra, un aumento del 45% respecto al mismo período en 2023 (en los primeros 3 meses de 2023, toda la provincia tenía 14.752 expedientes para otorgar certificados de derecho de uso de la tierra). El aumento significativo de las transacciones inmobiliarias a principios de 2024 muestra que el mercado inmobiliario se encuentra en una fase de "deshielo". Esta es una oportunidad para las personas que quieran comprar y poseer bienes raíces.
Mientras tanto, en Nghe An, según información del Centro de Servicios de Subastas de Propiedades Provinciales (Departamento de Justicia), justo después de las vacaciones del Año Nuevo Lunar, la unidad subastó con éxito 71/73 lotes de tierra en 4 áreas de planificación en las ciudades de Do Luong, Nghia Dan y Cua Lo. El Centro de Servicios de Subastas de Propiedades de la Provincia de Nghe An también dijo que los resultados de las primeras subastas de tierras del año mostraron señales alentadoras para las actividades de subasta de tierras este año, ya que cada vez más personas participaron en la subasta, estimulando el mercado y haciendo que las actividades de comercio de bienes raíces sean más vibrantes.
Los proyectos de vivienda comercial son igualmente dinámicos. En la ciudad de Vinh, provincia de Nghe An, el proyecto Eco Central Park (casi 200 hectáreas) del fundador de Ecopark recibió comentarios positivos del mercado cuando entregó casi 300 casas adosadas y villas casi 2 meses antes de lo previsto. Más recientemente, este inversor también celebró una ceremonia de lanzamiento de Año Nuevo con la participación de casi 1.000 "guerreros" de ventas y simultáneamente inauguró una nueva subdivisión llamada The Campus.
Aprovechando los gustos y las tradiciones de estudio del pueblo Nghe An, el inversor desarrolló The Campus según un concepto especial para convertirse en el centro educativo, de entretenimiento y creativo más grande de Nghe An.
Impulso gracias al fuerte desarrollo de infraestructura
Al explicar esto, los expertos en bienes raíces dijeron que Nghe Tinh, especialmente Nghe An, no solo se enfoca en renovar las calles del centro de la ciudad para crear puntos destacados para el desarrollo turístico y comercial, sino que este lugar también registra una serie de proyectos de infraestructura de tráfico que "terminarán" en 2024, lo que hace que el valor inmobiliario en el área se "caliente" continuamente.
En concreto, la ampliación de la ruta Nguyen Sy Sach está implementando apresuradamente la fase 2. Cuando se complete, la sección que pasa por la comuna de Hung Loc, ciudad de Vinh, tendrá una superficie de carretera y aceras de hasta 35 m de ancho; El tramo que pasa por la comuna de Hung Hoa, ciudad de Vinh, tiene un ancho de superficie de carretera de hasta 27 m, el tramo que cruza con la calle Le Viet Thuat tiene un ancho de superficie de carretera de hasta 60 m; En particular, la intersección entre la calle Nguyen Sy Sach y la carretera Lam River, adyacente a la subdivisión The Campus del Eco Central Park, tendrá una línea roja de hasta 70 m de ancho, 2 m más pequeña que la carretera más ancha de la provincia de Nghe An en la actualidad, Vinh - Cua Lo Boulevard.
Con esta ubicación privilegiada, los residentes del Campus solo tardan entre 7 y 8 minutos en viajar al centro de la ciudad de Vinh, entre 10 y 20 minutos al Hospital General Nghe An, la Universidad Médica de Vinh, el Aeropuerto Internacional de Vinh, el famoso balneario de Cua Lo,...
Además, el bulevar Vinh-Cua Lo también está adelantado en el cronograma y se espera que esté terminado a fines del segundo trimestre de 2024. Esta avenida más grande en la provincia de Nghe An creará un fuerte eje de tráfico que conectará el área urbana de la ciudad de Vinh y las áreas vecinas, desempeñando un papel importante en el desarrollo socioeconómico de toda la región.
El proyecto del puente Ben Thuy 3 construido en la comuna de Hung Hoa, que conecta la ciudad de Vinh (Nghe An) con el distrito de Nghi Xuan (Ha Tinh), también es uno de los proyectos incluidos en la lista de proyectos de inversión prioritarios para el período 2021-2030. El puente Ben Thuy 3 generará más impulso para conectar la región centro-norte, especialmente la ciudad de Vinh y el distrito de Nghi Xuan.
Al registrar una serie de señales positivas de la infraestructura de transporte centrada en la ciudad de Vinh, mientras que el fondo de tierras en el centro de la ciudad es cada vez más limitado, junto con indicadores positivos del mercado inmobiliario a nivel nacional, el mercado inmobiliario aquí está "caliente", con muchos puntos brillantes para crear un nuevo ciclo.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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