La deuda a corto plazo se "retrae"
La situación financiera de Novaland está registrando actualmente muchos cambios positivos, completándose básicamente la reestructuración de la mayoría de sus préstamos y deudas en bonos.
La comparación de los datos muestra que, al 31 de diciembre de 2024, la deuda total pendiente de pago a los prestamistas de Novaland ha disminuido o tiene una solución con un valor de casi 29,7 mil millones de VND en comparación con el 31 de diciembre de 2022.
Muchos paquetes de préstamos de socios bancarios y préstamos extranjeros también han completado la reestructuración, lo que ayuda a Novaland a reducir la presión financiera a corto plazo, creando condiciones favorables para que el grupo se recupere pronto.
Al recordar los tiempos difíciles en los que el auditor independiente expresó su opinión sobre el supuesto de continuidad del grupo, Novaland demostró flexibilidad para generar suficiente flujo de caja para financiar las operaciones.
Se puede observar que desde la reestructuración drástica de las deudas de capital e intereses cuando vencen, hasta los esfuerzos para negociar para recibir crédito adicional de los principales bancos como MB Bank, VP Bank, TP Bank, MSB... con un límite de financiación total de 18,2 billones de VND y se está desembolsando a tiempo, asegurando el flujo de capital para implementar proyectos clave.
Desde que el mercado inmobiliario atravesó muchas dificultades (2022) hasta ahora, Novaland ha estado implementando muchas medidas al mismo tiempo para poder cumplir con sus obligaciones.
Además de los esfuerzos para conseguir recursos financieros para el pago, las medidas de reestructuración que el Grupo ha estado implementando en los últimos 2 años incluyen: manejar activos colaterales para pagar deudas, pagar deudas con activos de acuerdo a la normativa y extender el período de pago de capital e intereses de los préstamos...
Al mismo tiempo, desde 2023 hasta la actualidad, muchos proveedores, contratistas, prestamistas y tenedores de bonos de Novaland han optado por realizar swaps con productos inmobiliarios. Esta se considera una de las soluciones para la reestructuración.
En concreto: en septiembre de 2023, Novaland completó la conversión de deuda en capital en una subdivisión del proyecto Aqua City; Julio de 2024, se llegó a un acuerdo para reestructurar el paquete de bonos convertibles internacionales por USD 300 millones que cotiza en la Bolsa de Valores de Singapur; Los bonos en circulación emitidos individualmente disminuyeron un 16%; discutió y llegó a un consenso con los tenedores de bonos sobre 21 lotes de bonos emitidos desde 2020, sobre esa base Novaland ha encontrado un socio para transferir activos y pagar deudas a los tenedores de bonos como estaba planeado a partir de enero de 2025, con un valor total de 7.000 billones de VND; Se extendieron más de 4.000 billones de VND en bonos minoristas y bonos emitidos al público.
Novaland entregará casi 2.000 productos a sus clientes en 2023 y 2024. Foto: documento.
Aclarando los procedimientos legales para proyectos clave
Para que la reestructuración tenga éxito, una de las tareas clave de Novaland es concentrar el máximo de recursos en completar cuatro grupos de proyectos principales en la ciudad. Ciudad Ho Chi Minh, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau y Phan Thiet.
Tras las drásticas medidas adoptadas por el Gobierno y las agencias centrales y locales para eliminar los obstáculos legales, muchos proyectos de Novaland han logrado importantes éxitos.
Cabe destacar que en noviembre de 2024, el Comité Popular de la provincia de Dong Nai aprobó ajustes locales al Plan Maestro 1/10.000 de la Ciudad. Bien Hoa ha marcado un paso decisivo en la resolución de los problemas legales del proyecto Aqua City, que ha estado enredado durante más de dos años.
Recientemente, el 23 de enero de 2025, el Comité Popular Provincial de Dong Nai aprobó oficialmente el costo del ajuste local de la planificación 1/5,000 de la subdivisión C4. Este es un paso positivo hacia la finalización del ajuste de la planificación 1/5.000 del fraccionamiento C4 previsto para el primer trimestre de 2025; Se espera que para julio de 2025, Aqua City complete la planificación detallada 1/500 y las licencias de venta para las subdivisiones de acuerdo con la nueva planificación.
También en noviembre de 2024, NovaWorld Phan Thiet fue "desvinculado" cuando el Comité Popular de la provincia de Binh Thuan emitió una decisión para ajustar la decisión de arrendar la tierra del proyecto, como base para resolver las obligaciones financieras de la tierra en este proyecto. Se espera que NovaWorld Phan Thiet complete las decisiones sobre el pago de tarifas por uso de la tierra a partir de abril de 2025.
Al mismo tiempo, se promueven las labores legales y las actividades de construcción en proyectos clave. A mediados de 2023, casi todos los proyectos de Novaland se suspendieron, pero a mediados de 2024, 14/16 proyectos en los grupos de proyectos en curso habían reanudado la construcción.
Además, en 2024, Novaland entregó 1.422 productos de 7 proyectos, incluidos: Aqua City (que representa más de ¼ del total de productos entregados), NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Sunrise Riverside, Lakeview City, Palm City, Saigon Royal. El número total de productos de Novaland entregados en 2024 aumentó en más del 153% en comparación con 2023 y fue casi igual al número de productos entregados en 2022, antes de la reestructuración.
El trabajo de entrega de libros rosas a los residentes también se ha acelerado con casi 400 libros de los proyectos Sunrise Riverside y Victoria Village (áreas de poca altura) en 2024. En 2025, Novaland planea entregar libros rosas a más de 7.000 productos en proyectos inmobiliarios urbanos centrales de la ciudad. Ciudad Ho Chi Minh
El proceso de reestructuración de Novaland está entrando en sus etapas finales. A pesar de muchas presiones y dificultades, los resultados obtenidos durante los últimos 24 meses han demostrado el esfuerzo incansable de todo el equipo de Novaland. Las señales de recuperación son cada vez más claras y prometen estabilidad y nuevo desarrollo para Novaland en el futuro.
Fuente: https://thoibaotaichinhvietnam.vn/thay-gi-sau-2-nam-tai-cau-truc-cua-novaland-169744.html
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