Según el informe del mercado inmobiliario del primer trimestre de 2024 de PropertyGuru Vietnam, en el primer trimestre, los precios de los apartamentos continuaron aumentando. Después de 6 años, el aumento medio del precio de los apartamentos en Hanoi alcanzó el 70%.
A principios de 2018, el precio de venta de apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City era de 27 y 31 millones de VND/m2 respectivamente. Después de 6 años, el aumento medio del precio de los apartamentos en Hanoi alcanzó el 70%, superando al de Ciudad Ho Chi Minh (aumento de precio del 55%).
Según un informe de PropertyGuru Vietnam, los precios de los apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh seguirán aumentando entre un 2 y un 5 % en comparación con el mismo período de 2023.
En particular, el precio de venta de apartamentos de alta gama en Ciudad Ho Chi Minh (más de 55 millones de VND/m2) aumentó un 5%; El precio medio (35-55 millones de VND/m2) aumentó un 2% en comparación con el mismo período de 2023.
Los precios de los apartamentos en el centro de las grandes ciudades siguen aumentando (Foto: Cong Hieu).
Según los expertos, los precios de la vivienda no pueden seguir aumentando. Si se repite el escenario de hace más de 10 años, cuando aumenten los proyectos de vivienda asequible y se equilibre la oferta y la demanda, los precios de la vivienda disminuirán.
El Sr. Nguyen Anh Que, presidente del Grupo G6, reconoció que la razón del aumento de los precios de los apartamentos, además del aumento de los costos de los insumos, también proviene del hecho de que las empresas están enredadas en demasiados procedimientos legales, lo que lleva a un período prolongado y a que la oferta no satisfaga la demanda.
Sin embargo, según el Sr. Que, el hecho de que los precios de los apartamentos estén aumentando no significa que no puedan disminuir. La prueba es que en el pasado, en el período 2008-2010, hubo proyectos de apartamentos con precios de entre 50 y 70 millones de VND/m2. Sin embargo, entre 2011 y 2013, cuando aparecieron en el mercado proyectos de viviendas comerciales de bajo coste, con un promedio de 11 a 15 millones de VND/m2, los precios de los apartamentos en el mercado se enfriaron inmediatamente.
Por ejemplo, en 2010, el proyecto de apartamentos Indochina Plaza en la calle Xuan Thuy (Cau Giay, Hanoi) tuvo un precio de venta promedio de 50 a 60 millones de VND/m2. Pero en 2013, cuando la oferta aumentó, el precio de muchos apartamentos en esta zona era de sólo 30-35 millones de VND/m2. Después de más de 10 años, el precio de los apartamentos aquí ronda los 100 millones de VND/m2.
Con respecto a los desarrollos actuales, el representante del Grupo G6 comentó que si el viejo escenario se repite, los precios de la vivienda pueden disminuir a partir de 2026. La razón es que los proyectos de vivienda en general y los proyectos de vivienda social en particular comenzarán a completar los trámites, aumentando la oferta en aproximadamente un año después, lo que ayudará a enfriar los precios de la vivienda.
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), después de un largo período de declive, se espera que la oferta de apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City aumente nuevamente, gracias a la recuperación del mercado y a los esfuerzos para eliminar los obstáculos legales para los proyectos por parte de las agencias de gestión estatales.
En particular, en un futuro próximo se lanzará al mercado la oferta de viviendas sociales y de viviendas para trabajadores. Sin embargo, el suministro de estos productos necesita tiempo para completar los trámites legales antes de salir al mercado y proviene principalmente de zonas remotas.
Por ello, VARS prevé que en el corto plazo los precios de los apartamentos en el centro de las grandes ciudades seguirán aumentando, especialmente en los segmentos asequible y medio. Mientras tanto, los precios de compra y reventa de proyectos de lujo y alta gama podrían registrar un ligero descenso.
Sin embargo, a mediados de 2025, cuando entren en vigor los documentos legales relacionados con el sector inmobiliario que aliviarán las dificultades de los inversores y compradores de viviendas sociales y de viviendas para trabajadores, los precios de la vivienda podrían enfriarse.
“ La oferta de viviendas sociales aumentará y los precios de los apartamentos caerán a un nivel más adecuado para las personas con necesidades reales de vivienda ”, dijo VARS.
Según la Sra. Duong Thuy Dung, directora senior de CBRE Vietnam, los precios de los apartamentos no pueden aumentar eternamente, sino que aumentarán hasta que alcancen el "umbral de resistencia" y la asequibilidad para los compradores de viviendas.
Muchos expertos predicen que los precios de la vivienda disminuirán a partir de mediados de 2025.
Según la Sra. Dung, la prueba más clara de esta realidad es que los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh, después de aumentar continuamente entre 2017 y 2019 y alcanzar un pico, se han estabilizado y se han mantenido estables en 2022.
"Los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh han alcanzado un precio que la gente ya no puede permitirse", comentó la Sra. Dung.
En el mercado de apartamentos de Hanoi, la Sra. Dung cree que los precios seguirán aumentando hasta alcanzar un precio medio de 100-200 millones de VND/m2, y luego se verán obligados a detenerse.
" Por supuesto, este aumento de precios dependerá de la ubicación y la calidad de cada proyecto. Los proyectos cuyo precio actual es de 70 millones de dongs/m2 seguirán aumentando hasta llegar a 100-120 millones de dongs/m2. Los proyectos cuyo precio actual es de 30-40 millones de dongs/m2 pueden aumentar hasta 50-60 millones de dongs/m2 dependiendo de la calidad del apartamento y de la reputación del inversor", dijo la Sra. Dung.
Además, según los expertos, cuando entre en vigor la Ley de Tierras, la oferta de viviendas aumentará y luego los precios se enfriarán.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), enfatizó que la Ley de Tierras 2024, implementada hace medio año, promoverá el desarrollo de la oferta del mercado, reduciendo así los precios de la vivienda.
Recientemente, la prolongada escasez de oferta de apartamentos ha provocado que los precios de los apartamentos en Hanoi suban anormalmente altos, incluso en las zonas suburbanas, el precio de venta es de 60 a 70 millones de VND/m2, igual al precio del terreno. En el centro hay un proyecto de casi 300 millones de VND/m2.
Según una investigación de PropertyGuru Vietnam, los nuevos proyectos recientes solo aportan entre 20.000 y 30.000 apartamentos por año, mientras que la demanda normal es de hasta 70.000 a 80.000 apartamentos al año.
Compartiendo la misma opinión, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), analizó además: La Ley de Tierras que entrará en vigor pronto ayudará a que muchos proyectos se eliminen rápidamente de los obstáculos para que puedan implementarse y completarse. A partir de allí, la oferta del mercado aumentará, lo que contribuirá a reducir la actual presión entre la oferta y la demanda. Los precios de la vivienda disminuirán gradualmente hasta un nivel razonable, más adecuado a los ingresos de las personas.
Además, cuando los inversores tienen un acceso más fácil al terreno, los costos de desarrollo del proyecto también tienen la oportunidad de disminuir gracias al proceso legal de finalización más corto. Los precios de los productos están sujetos a ajustes.
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